• ההחזר לשקל הנו טוב מעבר לכך

  • מנשא
    30/12/20 20:43
  • • 1

  התיק מאוד סולידי ולכן מייצר שקט , ייתכן וניתן יהיה לטייב אותו אם תשלב גם משתנות

• מניסיון שלי אם תבקש דחיה מהמוכר הוא

  • GandalftheWhit
    04/01/21 10:47
  • • 1

  יתן לך. תמיד המוכר יעדיף לתת דחיה של שבועיים ולא להיכנס לביטול חוזה עם כל הבלגן שכרוך בזה.(בדר"כ גם מופיע בחוזה שדחיה של 14 יום לא נחשבת כאיחור) הריביות קצת יקרות. לפי הנתונים ששמת אני חושב שקלץ עד 2.9 פריים -0.6 לפחות יתכן שקיבלת קצת יקר בגלל שההחזר מסך ההכנסה הוא קצת גבוה. במקרה הכי גרוע תיקח עכשיו ותנסה למחזר כשההכנסות יעלו/הקרן תרד.

• תושב חוץ יש שוני

  • 123456789
    29/12/20 10:24

  בתושב חןץ המשכנתא קצת שונה ויש אפשרות לקבל במסלולים אחרים ואין מיגבלה בזה

  • מה אתה ממליץ?

    • dannydan
      29/12/20 18:48

    אז מה היית ממליץ במקרה הזה? לקחת את הרוב בפריים?

    • מה הייתי ממליץ

      • 123456789
        29/12/20 21:35

      לקחת שליש פריים כי בלקוח חוץ זה גם מוגבל ולוקח 2 שליש במט"ח ארו וזה אפשרי ולא יהיה לך עמלות היוון כי זה מק"מ

• בחודש הבא נכנסת הנחיה של 2/3 פריים

  • מנשא
    28/12/20 12:27

  בהנחה ואתה מתכנן להחזיר חלק גדול מהמשכנתא בטווח הזמן הקרוב רצוי לקחת יותר מ 1/3 פריים, תלוי כמובן בריביות שיתנו לך. אחרת לבחור להעמיס את מסלול משתנה לא צמודה ובבוא העת לבצע תשלומים מוקדמים למסלול זה.

• תיקח תמהיל של שליש שליש שליש

  • GandalftheWhit
    27/12/20 14:08

  שליש פריים ל30 שנה שליש משתנה אחת לחמש צמודה/לא צמודה ל30 שנה ושליש קלץ ל15 שנה. הקלץ שהוא מסלול עם עמלת הייון ע"פ רוב ייגמר אחרי 15 שנה המשתנה תהיה בתחנה ולא יהיו קנסות. ובפריים בדר"כ אין עמלות.

  • שאלה קטנה

    • dannydan
      29/12/20 18:46

    במידה ואנחנו מוכרים את הדירה ורוכשים אחת אחרת, עדיין משלמים את עמלת היוון? או שאפשר למחזר את המשכנתא לדירה אחרת?

    • זה נקרא גרירת משכנתא

      • GandalftheWhit
        29/12/20 19:00

      וזה חוסך את עמלת היוון. כדאי לבדוק בכל זאת את האופציה לפרוע ולקחת חדש. בגלל שהריבית בשנים האחרונות נמוכות מאוד.

  • תגובה

    • 123456789
      27/12/20 22:01

    תקח שליש פריים ושני שליש ארו

    • #אבגול

הצג עוד 3 תגובות

• דרך אגב כל מצטרף חדש ההודעות שלו

  • GandalftheWhit
    26/12/20 19:31

  נבדקות לפני שמפורסמות בפורום אין צורך לשלוח כמה פעמים.

• כתבתאת התמהילים בצורה לא ברורה

  • GandalftheWhit
    26/12/20 19:30

  כושר ההחזר שלכם הוא מעולה. תיקח את התמהיל הזה. שליש פריים בריבית של 0.9-1% לפרוס ל25 שנה שתי שליש קלץ בריבית של 2-2.2% לפרוס ל10 שנים. אפשר לחלק ל2 מסלולים של קלץ אחד ל9 שנים ואחד ל13 שנים החזר הריבית יהיה בערך 12 אג' לכל שקל.

• יועץ משכנתא

  • 123456789
    25/12/20 10:36
  • • 1

  נשמע ריבית בסדר לגמרי אבל תמיד יש מה להתמקח אם יש לך הצעה יותר טובה מבנק אחר לוקח את האופציה הראשונה לפי מה שכתבת אבל תקח בחשבון שאם תרצה לפרוע יהיה לך הפרשי היוון מה שאין זאת בפריים

  • תודה רבה

    • Baratus
      25/12/20 10:42

    תודה רבה, נשווה את ההצעה לבנקים אחרים.

• תשובות

  • GandalftheWhit
    26/12/20 19:11

  1 פריסה ל30 שנה בערך 430 פריסה ל 25 שנה בערך 500. לדעתי שווה לקחת את הפריסה הקצרה יותר בגלל שהריביות טובות יותר ואתה יכול לעמוד בכזה החזר. 2 לקחת משכנתא על הנכס הנרכש. מכיון שאתה לוקח פחות מ50% אתה יכול לצרף את השכירות מהנכס הראשון כהכנסה. קשה לענות לך אם המהלך כדאי. אנחנו לא מכירים את הנכסים והאופציות שעומדות לפניך בהצלחה

  • תודה.... ממשיך בבדיקות (ללת)

    • לומד כלכלה
      26/12/20 22:00

• מקווה שעוזר

  • מנשא
    23/12/20 15:14

  1. כלל אצבע החזר חודשי של כ 430 ש"ח על כל 100אש"ח הלוואה. 2.מניח שאין לך הון ראשוני ולכן נדרש לגייס הון עצמי מאחר והסכום הוא גבוה, לדעתי הפתרון הוא למשכן את הנכס הקיים

  • הון ראשוני כ 200k אבל זה שליש

    • לומד כלכלה
      23/12/20 20:01

    ממה שנדרש, תודה על העזרה חבר

• תמהיל טוב

  • GandalftheWhit
    26/12/20 18:40

  ממולץ לשנות את הפריים ל30 שנה ואת המשתנה צמודה לקצר ל20. ממליץ לקבל הצעה נוספת מבנק אחר. הנתונים שלכם טובים ויתכן שיתנו לכם תנאים טובים יותר.

• תמהיל השתנה זה החדש

  • itzikmc
    21/12/20 12:49

  340 אלף משתנה צמוד כל 5 ל20 שנה, 2.15 360 אלף פריים ל30 שנה, 0.9 460 אלף קבועה לא צמודה ל18 שנה, 2.81 40 אלף הטבה פריים ל30 שנה, 0.35 שינוים? הצעות?

  • תמהיל טוב

    • GandalftheWhit
      26/12/20 18:56
    • • 1

    אם אתה מתכנן לפרוע 100K אחרי כמה חודשים הייתי מקצר את הקלץ לאזור 15 שנה ואפי' פחות. אם זה יוסיף לך החזר של 1000 בחודש למשך חצי שנה בשביל זה שווה לך לתכנן מסלול פחות משתלם? בפריסה קצרה יותר תוכל לקבל ריבית טובה יותר. וזה המסלול הגדול ביותר במשכנתא ועם הריבית היקרה ביותר...

    • תודה רבה על תגובתך !👍 (ללת)

      • itzikmc
        30/12/20 14:00

• משכנתא חדשה

  • GandalftheWhit
    20/12/20 18:52

  ילדים זה ברכה אבל גם הוצאות. לא צריך לספר בבנק שיש ילד בדרך. זה לא מעלה ורק מוריד. אם אין לחץ של זמנים ללקיחת משכנתא. אמורה לצאת הקלה ללקיחת משכנתא של עד 2/3 פריים. יתכן ששווה לחכות. החזר של 6500. לא חישבת את ההצמדה שאמורה להיות עוד כמה מאות שקלים בחודש. בהצלחה

  • תודה על התגובה

    • Red35
      20/12/20 19:09

    מסכים בנוגע להערה על הילדים. בעקרון צריכים את הכסף לפברואר ולהבנתי הריביות כעת נמוכות והבנקים מתחרים ונותנים הצעות טובות בגלל הסוף שנה, אז שוקלים לקחת עד סוף החודש. על ה2/3 פריים אני לא בונה כל כך לאחר התייעצות עם מספר גורמים - בגדול, פוחד שהריביות יעלו והבונוס של הדבר ייעלם. יותר מזה, שוקל לקחת 2/3 קל"צ ו1/3 פריים ולוותר על המשתנה צמודה לגמרי - ללכת על בטוח מה שנקרא (עד כמה שאפשר).

    • אני גם לפני לקיחת משכנתא

      • GandalftheWhit
        20/12/20 19:30

      ואני מעדיף לחכות. אני מאמין שאת התנאים שקיבלתי יאשרו לי גם עוד חודש. ולכן אני מעדיף לראות את ההתפתחויות בשוק. בנושא של 2 שליש קלץ. זה יכול להיות גם לרעתך. מכיון שעמלת הייון תהיה גבוהה. ערך הדירות עולה. קרן ההלוואה קטנה. וכושר השתכרות עולה. שווה תנאים טובים יותר במחזור. תוך 4-5 שנים אחוז המימון יירד ל60%. ואז תנאי המימון יהיו לטובתך. או סתם למקרה של פירעון מוקדם. אם אתה מחפש יציבות תיקח משתנה לא צמודה. היא נותנת כמעט את אותו אפקט של יציבות עם אפשרות לתחנות יציאה. בהצלחה

• כושר החזר טוב אחוזי מימון נמוכים

  • GandalftheWhit
    17/12/20 13:18

  אם תבוטל מגבלת הפריים. כדאי לרדת ל30% קל"ץ חלוקת השנים קל"ץ לעשר שנים ופחות פריים ל18-20 שנה שליש נוסף ל15שנה

• הכיוון טוב

  • מנשא
    17/12/20 12:49

  ניתן לנסות מל"צ או מ"צ ( בהנחה שהאינפלציה תמשיך להיות נמוכה)

• אתה מטבריה ?

  • GandalftheWhit
    16/12/20 22:21

  יש בסניף טבריה את חנן מנהל מחלקת משכנתאות. בחור ממש נחמד ואם צריך הוא יודע גם להריץ את המשכנתא.

  • רשמתי מאיזה איזור...מחפש (ללת)

    • reffaell
      16/12/20 22:44

    • יש כאן אחד rafol החלפתי ביניכם (ללת)

      • GandalftheWhit
        17/12/20 14:25

• מה תגיד לבנק

  • 123456789
    17/12/20 19:09

  תגיד לבנק כיסוי חובות והלואות

• הלוואה לכל מטרה

  • GandalftheWhit
    16/12/20 10:35

  להגיד שאתה מחפש השקעה ואין משהו ספציפי.

  • גם בהלוואה לכל מטרה הם מבקשים פירוט

    • tomb6
      17/12/20 11:46

    שאלה נוספת, באם הצלחתי לספק את כל המסמכים הדרושים ולקחת משכנתא המיועדת לשיפוץ. האם הבנק יכול לדרוש ממני את הכסף בחזרה במידה ויבין באיזושהי צורה שבסוף לא שיפצתי?

    • אם אתה אומר שאתה מחפש השקעה

      • GandalftheWhit
        17/12/20 13:21

      איזו אסמכתא תביא להם? ברגע שאמרת שיש לך כיון הם מבקשים אסמכתא. גם לשיפוץ אפשר לבקש. תיקח הצעת מחיר מחבר שיפוצניק ותראה להם זה מספק אותם. אחרי שהכסף אצלך אין להם אפשרות לקחת ממך

      • הלואה לכל מטרה

        • AS12
          22/12/20 22:58
        • • 1

        אם אני מצהיר להם שאני מחפש השקעה יהיו מוכנים לשחרר כסף בלי שום אסמכתא? באיזה בנק?

• מעבר לכך ממליץ

  • מנשא
    15/12/20 21:40

  חשוב להבין מה האופציות הקיימות ולבצע חשיבה מעמיקה, ייתכן מאוד והמדיניות החדשה תשפיע על המרווח ולכן חלק מהריביות יתייקרו בהמשך.....רשמת + אג"ח. בקיצור יש כאן סוגייה שצריך לחשוב עליה

  • איזה ברירה יש?

    • chenq
      16/12/20 09:14

    זה מרווח שנקבע עכשיו ואמשוך את הכסף של המשתנה רק עוד חצי שנה. ואין לי איך לחכות לתקנות החדשות. מה דעתך על הריביות?

    • ועוד דבר

      • מנשא
        16/12/20 12:25

        תבקש סימולציה שבה הקל"צ היא ל 30 שנה והמ"צ ל 20 שנה.....עוד סימולציה ששניהם ל 25 שנה. תבדוק מה הם המשמעויות. אני באופן אישי מעדיף (ראש שקט) קל"צ ארוך יותר

      • כמה שהקל"ץ יותר ארוך הריבית יותר

        • GandalftheWhit
          16/12/20 12:54

        גבוהה. לכן עדיף קל"ץ קצר. ומשתנה תמיד אפשר למחזר והעמלה נמוכה יותר. לכן עדיף לפרוס את המשתנה ליותר שנים

        • מסכים איתך באופן עקרוני אבל

          • מנשא
            16/12/20 17:41

          תביט על הריביות שהוא מציג, הם כמעט זהות........ ולכן כתבתי איך אני הייתי נוהג

          • אם יאריך את הקלץ לאזור 30 שנה הריבית ת... (ללת)

            • GandalftheWhit
              16/12/20 22:13

        • איך הריביות ביחס לתמהיל? (ללת)

          • chenq
            16/12/20 16:37

          • לשנות מסלול של משתנה ללא צמודה

            • GandalftheWhit
              16/12/20 22:18

            ולהשתדל להעלות החזר לפחות ל5.5 הריביות לא ממש טובות. בתמחור בין הבנקים אני חושב שתוכל לשפר במיוחד אם תעלה החזר. אין אפשרות לקחת קודם פריים.

    • בגלל זה...

      • מנשא
        16/12/20 12:21

      רצוי לבצע חשיבה מה מושכים ומתי, כדי לקבע ריביות שידועות כבר כעת.

• מדובר בדירה חדשה או

  • מנשא
    15/12/20 21:18

  בדירה יד 2? בדירה חדשה מקבלן לא ניתן למחזר תוך כדי תהליך רק לאחר שיש טופס 4. בכל מקרה במהלך השנים ניתן למחזר את המשכנתא כמה פעמים שרוצים.

הצג עוד 5 תגובות

• מה ימנע מהבנקים לתמחר את הפריים

  • gabay123
    15/12/20 15:03

  בפריים + לעומת פריים מינוס שמונהג כעת כדי לשמור על המרווח ?

  • אין משהו שיכפה עליהם

    • GandalftheWhit
      15/12/20 15:49

    יש תחרות. ורצון של בנק ישראל להקל על משכנתאות קיימות כדי לא להגיע למשבר חוב ואי עמידה בהחזרים בתחום הנדל"ן. אני חושב שהתוספת של השליש הנוסף תהיה בריבית של פריים פלוס. צריך לראות כמה יהיה הפלוס הזה..

• איזה מזל עכשיו אני חייב עצה חדשה

  • momos
    15/12/20 12:05

  שלום, בעזרתך בניתי תמהיל בעבר שאושר בבנק ורק מחכה לחתימה (הליך בירוקרטי שאמור להסתיים השבוע) אבל עכשיו עם החדשות הטובות שקיבלנו עדיף לחכות אבל איזה תמהיל לעזעזל עושים עכשיו??? התמהיל שלי היה כזה: 890K משכנתא: זכאות: 92352 ל30 שנה ריבית 2.45 פריים: 293000 ל30 שנה 0.95 קלצ: 292000 ל25 שנה 3.1 משתנה צמוד מדד: 212648 ל30 שנה 2.77 החזר חודשי 3578 ש"ח התקנה החדשה טורפת את כל הקלפים האם אפשר עזרה בהולה??

  • תמיד ניתן למחזר...

    • מנשא
      15/12/20 21:13

    ראה הרחבה למעלה

• מה לגבי משכנתא קיימת ??

  • Lachman
    14/12/20 16:25

  האם ניתן להפוך / לשנות מסלול מסוים שהוא שליש שיהיה גם בפריים (סהכ 2/3 פריים) ?

  • מיחזור משכנתא קיימת

    • 123456789
      10/01/21 13:16

    מיחזור 2 שליש פריים יוכלו לקבל 2|28

  • ברגע שתאושר התקנה הזו

    • GandalftheWhit
      14/12/20 16:42

    אני מניח שיהיה אפשר לשנות במחזור. כמובן שצריך לבדוק מה תהיה עמלת הייון

    • האם לדעתך הבנק יוריד את המרווח

      • AO
        14/12/20 20:49

      או שיעלה את הקבוע ל5 או שליש פריים פלוס 2 ושליש כמו היום או שהבנק יתן שני שליש בפריים מינוס חצי סוג של גמח

      • כמה יועצים התווכחו על הנושא

        • GandalftheWhit
          14/12/20 21:17
        • • 1

        הכיון היה שהבנקים ישאירו את המרווח שיש להם היום. איך בדיוק צריך לחכות ולראות. אני באופן אישי עומד לקחת משכנתא גדולה. אז אני מקווה שזה כן יירד ללקוחות.

הצג עוד 4 תגובות

• תקנה חדשה של בנק ישראל

  • GandalftheWhit
    14/12/20 16:13

  רכיב פריים עד שתי שליש. זמן משוער לכניסה לתוקף 3 שבועות. שווה לחכות

  • תודה רבה! אני אחכה :) (ללת)

    • israel789
      14/12/20 16:42

• בכל מסלול מדובר בשליש. (ללת)

  • israel789
    14/12/20 11:07

• הכל דינימי ומשתנה

  • מנשא
    14/12/20 11:53

  יכול להיות שיש שירות טוב באחד הסניפים. לגבי כל השאר זה דינמי מאוד

• אני לא חושב שבכזו אסטרטגיה תוכל לקבל

  • GandalftheWhit
    14/12/20 09:14

  משכנתא טובה יותר. בדר"כ הבנקים נותנים לקחת מסניף בעירבה מבוצעת הקנייה לקחת בעיר אחרת רק כשיש סיבה או כשהלקוח גר בעיר השניה. לקיחת יועץ עדיפה על המהלך הזה

• תמהיל 2 יותר טוב

  • GandalftheWhit
    13/12/20 09:01
  • • 1

  שינויים נדרשים בתמהיל. להפוך את המשתנה ללא צמודה. לפרוס פריים ל30 שנה ואת המשתנה לקצר ל25. לידיעה בלבד. ההחזר על הסכום שלקחת אמור להיות בערך 6000. ברגע שאתה מגיע לבנק ומבקש להחזיר 5200 עשית טעות שכל פקיד מתחיל מחכה לה. מכניסים לך מסלולים צמודים ומראים לך את הסכום המשוער שתחזיר ומשום מה הם שוכחים להוסיף את ההצמדה בחישוב הסכום המשוער...

  • תודה על תגובתך

    • itzikmc
      13/12/20 10:47

    שכחתי לציין שבהצעה הראשונה הציעו לי גם מענק 60k בפריים מינוס 1.25 שאותו ככל הנראה אכניס לאחד המסלולים האם זה משנה את התמונה?

    • ראיתי שכבר שמת 40K פריים מינוס 1.25

      • GandalftheWhit
        13/12/20 11:03
      • • 1

      התמהיל הזה מסובך ועם מסלולים גדולים בהצמדה. לא מנצל את כל מסגרת הפריים האפשרית. ובשקלול של כל המסלולים הריביות לא משהו... במסלול השני הפריים מנוצל במקסימום. ועם הישפורים שהצעתי אפשר להגיע לחיסכון יפה.

      • לא לא,

        • itzikmc
          13/12/20 11:06

        נתנו לי 40k הטבה בפריים מינוס 1.25 ועוד הטבה של 60k בפריים מינוס 1 (ולא כמו שכתבתי)

        • אני חושב שבתמהיל כזה יהיה לך

          • GandalftheWhit
            13/12/20 12:57
          • • 1

          קשה יותר להשיג הצעה טובה יותר. מאשר התמהיל השני. כשיש כל כך הרבה מסלולים מאוד קשה לבחון כל הצעה מתחרה. ולגבי ההלוואות הקטנות. אני חושב שהרבה יותר שווה להגדיל החזר(לקצר שנים) במסלולים העיקריים של המשכנתא על פני השגת הלוואה קטנה מהצד שמקטינה את יכולת ההחזר. בהצלחה

• עריכה

  • MichaelM
    12/12/20 10:14

  החזר 4000* ריבית קבועה 1.9 ללא הצמדה

  • משהו לא נכון בחישוב שלך

    • GandalftheWhit
      12/12/20 22:21
    • • 1

    315.000 ל8 שנים בריבית של 1.9 יוצא 3500 החזר חודשי. כדי להגיע ל4000 החזר חודשי הריבית צריכה להיות באזור 4.5. לנושא ששאלת למטה. נניח שבחלוקה ל20 שנה ההחזר יהיה 2000. יש לך 2000 נוספים להשקעה כל חודש. מצרף לך מחשבון ריבית על מנת שתוכל לבחור. לשאלתך האם קופת גמל עדיפה. אני לא יועץ השקעות ולא יכול לענות ולהתאים את רמת הסיכון שמתאימה לך. רק שבגיל צעיר אפשר להשקיע במוצרים יותר מסוכנים כי לטווח שנות ההשקעה יש משקל בבניית תיק השקעות אין באמור כל המלצה על פרופיטי(לדעתי האישית הם נוכלים) אבל אחלה מחשבון יש להם.

    • מחשבון ריבית דריבית

• נראה שיש לך כושר החזר אש

  • GandalftheWhit
    11/12/20 14:12

  לא ברור למה נתנו לך ריבית של 3.5% על קלץ. כדאי לעשות מחזור הורדת הריבית תספיק ואין צורך להעלות החזר חודשי. חשוב לבדוק לפני המחזור את עמלת הייון ואז להחליט על. בהצלחה

  • מיחזור

    • נירשה
      13/12/20 12:33

    הריבית היא מלפני 7 שנים אז נחשבה הטובה. עמלת היון 8000 שח. האם מיחזור כדאי,מה הריבית המומלצת לקחת כיום?

    • להערכתי הריבית במסלול קלץ צריכה לה

      • GandalftheWhit
        13/12/20 12:52

      להיות בין 2-2.5% . החיסכון יהיה בסביבות 23-15 אלף ומהסכום הזה צריך להוריד 8K של עמלת היוון. ולכן אם הריבית תהיה בכיון של 2.5% החיסכון הוא לא ממש גדול. כמבון שהכל הערכה שלי על סמך הנתונים החלקיים שהעלית. הכי טוב לגשת לבנק ולקבל הצעה. בהצלחה

• השאלה היא אם אתה יכול לייצר מהפער הזה

  • GandalftheWhit
    10/12/20 23:57
  • • 1

  יותר כסף מאשר הריבית על המשכנתא.

  • האם

    • MichaelM
      12/12/20 10:09

    האם קופת גמל להשקה מנייתית מספיקה?

• תמהיל טוב וריביות מעולות. (ללת)

  • GandalftheWhit
    07/12/20 14:45

• לא בטוח שאפשר להוציא משכנתא במצב הזה

  • GandalftheWhit
    07/12/20 14:47

  משכנתא על מגרש אפשר לקחת או ברכישה או בבנייה(מינימום בניית יסודות) במצב כזה שהכסף הולך לפיתוח צריך לבדוק בבנק אם יאשרו להוציא משכנתא