הי לאחרונה חווינו חוויה לא נעימה עם נזקי אינסטלציה גדולים שפגעו לנו בבית. מדובר בנזק גם למבנה כמו שאני מבין - גם הריצוף נפגע כי יש לנו רצפת פרקט כמעט בכל הקומה שבה הייתה ההצפה, גם יש רטיבויות נרחבות בקירות וגם נגרם נזק למוצרי חשמל. יש לנו ביטוח דירה בחברת כלל ביטוח https://www.clalbit.co.il/insurance/homeownersins/Pages/default.aspx והייתי רוצה לדעת לפני שאני פונה אליהם מה הזכויות שלי כדי לדעת מה לדרוש מלכהתחילה. האם נזקים למוצרי חשמל נכללים בביטוח בכלל? או רק נזקים למבנה? היה לנו גם אובדן של ימי עבודה - זה גם נחשב? והאם יש אחוזים קבועים של השתתפות עצמית במקרים כאלה?

• קישור

מחירי הדירות ? בבית ההשקעות מסבירים מה ישפיע יותר על שוק הדירות - עליית הריבית או הגדלת היצע הדירות ..

• ביז' :

בגלל בעיות עם הביטוח, התאחר הביצוע של המשכנתא, האם כאשר משתנה הריבית יש צורך לחתום שוב בבנק או שהריבית משתנה ויכול להיות ביצוע ללא שנבא שוב לבנק לחתימה מחודשת ?

שלום אנחנו קונים בית בעלות של 2 מיליון וזקוקים למשכנתא של מיליון את המיליון אנחנו צריכים לשלם עוד שלוש שנים (כשהבית יהיה מוכן ) ולכן כרגע גרים בשכירות רכשנו דירה נוספת שמכניסה שכירות של 2000 בחודש השאלה היא - האם שווה לחסוך את ההכנסה משכירות במשך שלושת השנים או לחילופין לקחת חלק מהמשכנתא כבר היום בהחזר של 2000 לחודש ולנעול את הריבית הנמוכה תודה לעונים

על משכנתה דירה רשאנה שווי1215000. משכנתה 546000 זו ההצעה: 182000 פריים00.8%  264000 לא צמוד רביית קבוע שפיצר 3,35% 100000 משתנה כל5 שנים לא צמוד 3,29% ותמהיל שבו אני משלם 3,375 לחודש ל14 שנה ונשאר לי 87000 שאפשר לצאת בלי קנס או לפרוס ב700 חודשי יוצא סך הכל שעל 546000 אני משלם 658000 משתלם????

לא מזמן מיחזרתי חלק מההלוואה שברשותי לקל"צ ל -20 שנה וכרגע זהו התמהיל שברשותי : 370K קל"צ (20 שנה) 360K בפריים לא צמוד (23 שנה) 375K משתנה כל 5 שנים - (עברו שנתיים) בריבית 1.3 צמוד למדד. (23 שנה) כשבדקתי אפשרות למיחזור המשתנה כל 5 שנים לקל"צ קיבלתי ריבית של 3.4 (20 שנה) והתיקרות ההחזר החודשי ב- 600 ש"ח.האם נכון לחכות ולראות מה יהיה בעוד 3 שנים ולהנות בינתיים מהחזר נמוך אך צמוד למדד? 😐

והבנו שהאגח"ים יורדים ובגלל זה הריביות עומדות לעלות. נגיד הם יעלו ב 0.3% ,מזה אומר לגבי משכנתא של 450,000 על טווח 10 שנים נגיד? והאם שווה להקדים את לקיחת המשכנתא ע"י לקיחת גרייס כי אנחנו משלמים גם שכירות היום?

גובה נכס 1000,000 הלוואה בסה"כ 550,00 נשואי פלוס שניים הכנסה בין 9k ל 10k תמהיל 1 250,000 20 שנה קל"ץ 3.8% 133,000 פריים 0.8- 30 שנה 167,000 צמודה משתנה 5 שנים 2.04% תמהיל 2 332,500 קל"ץ 20 שנה 3.8% 137,500 פריים 0.8- 30 שנה 80,000 צמודה משתנה כל 5 שנים 2.04% איזה תמהיל יותר מומלץ? בראשון החזר 2600 ש"ח בשני החזר 2813 ש"ח. האמת נראה לי ששניהם גבוהים אבל כשהגעתי לבנקים אחרים הם אומרים שהרביות עלו (בגלל האג"ח) ולא בטוח שיוכלו להוריד, לפי מה שראיתי באתר נראה שאפשר לקבל יותר נמוך, האם כן? והאם משהו יודע אם הריביות צפויות לרדת? עזרתכם בבקשה.

מה שיעור ממוצע של ריבית בלון לשנה?

• ניתוח מדדים
• ניתוח מניות
• על רגל אחת

איפה אני מוצא נתונים לגבי ריבית פיגורים יומית החשב הכללי ?

ריביות הקלצ עלו המון בתקופה האחרונה בשל ירידת האג"חים, אילו אג"חים נחשבים לקביעת הקל"צ ?

שלום, אנו זוג שנמצא לפני ביצוע ההלוואה למוטבים, הגשנו את כל המסמכים במסגרת 12 ימים, למעט מסמך העברת כספים שהיה חסר נתוני חשבון בנק של הנאמן (עו"ד). בפועל היתה חריגה של יום אחד. הגשת המסמך היתה ב- 24/6/15 נכס בשווי 1,085,000 משכנתא מבוקשת 651,000 ריביות שקיבלנו בתאריך 9/6/15: יועצת המשכנתאות רשמה 11/6/15 כי היו ימים שלא היתה בעבודה ולא יכלה לבדוק אם חסר משהו במסמכים. 217,000 בפריים מינוס 0.9 ל- 20 שנה - החזר 1,270 217,000 משתנה כל 5 צמוד מדד ל-20 שנה ריבית 1.49 - החזר 1,346 117,000 בקלצ ריבית ל-15שנה ריבית 3 - החזר 969 100,00 בקבועה צמודה ל-12 שנה ריבית 1.5 - החזר 898 סהכ החזר חודשי: 4,483 ש"ח ריביות שקיבלנו בסוף היום, 28/6/15: 217,000 בפריים מינוס 0.7 ל- 20 שנה - החזר 1,289 217,000 משתנה כל 5 צמוד מדד ל-20 שנה ריבית 2.7 - החזר 1,467 117,000 בקלצ ריבית ל-15שנה ריבית 4.1 - החזר 1,030 100,00 בקבועה צמודה ל-12 שנה ריבית 2.65 - החזר 950 סהכ החזר חודשי: 4,736 ש"ח חשוב לציין: הריביות שקיבלנו בתחילה היו כי העברתי את חשבון הבנק הפרטי שלי אליהם ובנוסף פתחתי חשבון משותף עם הבן זוג. מחר בבוקר אני רוצה להיכנס למנהלת הסניף, אשמח להמלצות. בנוסף, פניתי לבנקים נוספים שיתנו לי הצעות למשכנתא.

אבקש את עזרתכם בשתי שאלות הנוגעות ללווה שאיננו הבעלים א. אדם מבוגר (80+) הרוצה לרכוש דירת מגורים, האם בני משפחתו יכולים למשכן, בהסכמתו, חלק מהנכס ולהתחייב על ההחזרים במקום הקונה המבוגר. ב. דירת מגורים בבעלות משותפת של בני זוג, האם ניתן למשכן אותה ושאחד מהילדים של בעלי הדירה יתחייב לשלם את המשכנתא בעצמו. (במקרה זה האם ישנם מגבלות על ייעוד הכסף ועל מסגרת המשכנתא). תודה מראש,

שלום , ברשותי בית יחיד בשויי של כ 1,000,000- 1,200,000 ש"ח. נשארו תשלומי משכנתא של כ 200,000 שקל על הבית. זכיתי במכרז מקרקעי ישראל בשטח לבנייה בשווי כולל של 600,000 ש"ח (כולל פיתוח). יש ברשותי כ 300,000 שקל נזיל ואני מעוניין לקחת את 300,000 הנותרים כמשכנתא. האם אני יכול לקחת אותם על חשבון השטח ? האם אני יכול להגדיל את המשכנתא הקיימת שלי מ 200,000 ל 500,000 ולשלם את זה לשטח ? מה הדרך הטובה ביותר לבצע את זה ?

מישהו יכול לתת פרטים איך מגישים אותו למס הכנסה. איזה טופס אני נדרש למלא (האם 1301?) לצערי יש שם הפסדי הון שאני מעוניין בעתיד לקזז ממס שבח שיחול בגין מכירת דירה. אשמח לקבל פרטים או הפניות.

האם כחלון ציצמצם/ביטל מס שבח על דירה במתנה מהורים? שאלה שניה ברשותכם,אם עוברת חצי הדירה במתנה וחצי שני נמכר לי איזה מס אני משלם? תודה לעונים

האם הגיוני שלאחר שעברו 12 יום להגשת מסמכים הבנק העלה את הריבית מ- 2.7% ל- 3.85% במסלול הקבוע? בטענה שאלו הריביות העכשוויות?

• ניתוח מדדים
• ניתוח מניות
• על רגל אחת

שלום לכולם, אנחנו מעוניינים למחזר את המשכנתא, כרגע אנחנו עם יתרה של 920,000 -ל27 שנים - החזר חודשי 3,585 במסלולים הבאים: מסלול 1 -137,000 -ק"צ- 27 שנה - %3.00 מסלול 2 -296,000 -פריים- 27 שנה - 0.7 מסלול 3 -487,553 -משתנה צמודה- 27 שנה - %1.99 אשמח לחוות דעת לגבי הצעה מהבנק למיחזור - הכנסה 18,000 מסלול 1 -307,000 -קל"צ- 20 שנה - %3.55 מסלול 2 -307,000 -פריים- 25 שנה - 0.8 מסלול 3 -307,000 -משתנה לא צמודה- 25 שנה - %2.71 האם ההצעה טובה מבחינת המסלולים והריביות? מעוניינים בהחזר חודשי של עד 4300. תודה רבה!

ישבתי עם גיסי הצעיר ( בן 30 נשוי עם ילד ) היום וקשקשנו, ברצונו לרכוש דירה ראשונה בחייו בסכום של מליון שקל כאשר יש לו את כל הסכום ביד , השאלה היא האם לשלם הכל במזומן ? האם לקחת משכנתא ואם כן אז כמה ולמה ? הבחור מכניס עם אשתו סביב 15 k לחודש .... אשמח לשמוע דעתכם המנומקת . תודה.

הי, ברשותי דירה ששווה 1.8 מיליון עם משכנתא של 350,000 שח. כמו כן יש לי הון עצמי של 200,000 שח. לפני שבוע חתמתי עם קבלן על דירה חדשה במחיר של 2,230,000 אך מבחינת החישוב ( כולל מס רכישה הצמדות וכו ) המחיר הוא 2,300,000. הדירה תמסר לי בעוד שנתיים. מכיוון שעלי לשלם לקבלן לפי התקדמות בנייה, עלי לשלם לו בחצי שנה הקרובה סכום של 1.1 מיליון . לאחר מכן בעוד 12 חודשים אני מתכוון למכור את הדירה , ולשלם את יתרת התשלומים לקבלן . יש בפני שתי אופציות: או לקחת הלוואת גישור של 1.1 מיליון למשך שנה/ שנה וחצי עם ריבית של כ פריים פחות 0.5,0.6 ובעוד שנה וחצי לקחת משכנתא של כ 450,000 ( להשלים ל800,000- ובתנאים עתידיים) ולשלם את יתרת התשלומים או לקחת היום משכנתא של 450,000 בתנאים של היום ובנוסף גישור של כ 650,0000 למשך גם שנה - שנה וחצי עם אותה ריבית של כ פריים פחות 0.6. הריבית שהציאו לי למשכנתא של היום היא: פריים 150,000 30 שנה  P-0.9 קל"צ 200,000 15 שנה ריבית 2.89 משתנה כל 5 שנים צמודה עוגן משכנתאות 1.84 ברור לי שאינך נביא אך בבנק מסרבים לתת לי אפילו תוכנית ניהול סיכונים לגבי מתי עדיף כל מסלול. תודה רבה על זמנך ותשובתך, ניר

הי,אשמח לעזרה 1.אבקש לדעת איך מחושב עוגן תשואות אגח לא צמוד? 2.כל כמה זמן הוא משתנה? 3.איך ניתן לראות את נתוני התשואה ברמה חודשית 3 שנים אחורה (אשמח לקישור) ? תודה רבה על הסיוע אבי

• ניתוח מדדים
• ניתוח מניות
• על רגל אחת

מי שבתהליך ביצוע משכנתא למהר לבצע לפני שיגמר תוקף הריביות! עלויות גיוס המשכנתאות רק עולות בימים אלו!! קשה להעריך מה יהיה קדימה אבל הכל כרגע מתיקר. 🤞

צהריים טובים חברים! אני מעוניין להשקיע עבור סבתא שלי סכום של חצי מיליון שקל שהיה עד לפני 3 שבועות מושקע לה ב3 ניירות: 1. אג"ח ממשלתי 0816 2.קרן נאמנות "איילון מדינה פרימיום" 3. קרן נאמנות " אקסלנס אג"ח מדינה + 10%" לצערי היא לא הקשיבה לי בזמן ולא מיהרה לצאת משוק האג"ח וספגה חלק מהנפילה..אבל עדיין היא מרווחת יפה מאוד..ישבה שם משו כמו שנתיים.. כרגע הכסף נמצא בעו"ש והיא רוצה להשקיע אותו באפיק סולידי שלא תצטרך להתעסק איתו יותר מדי ויביא לה תשואה שנתית יפה..אני לצערי כבר מבולבל ולא יודע מה נחשב סולידי ומה לא בגלל הריבית שנמצאת בשפל ועליית הריבית המתוכננת לקראת סוף השנה..אג"חים כבר הפך למקום מסוכן ומאוד לא סולידי כמו בעבר..שוק המניות בשיא..מה לדעתכם יהיה נכון בשבילה לעשות עם הכסף? קרן נאמנות מפוזרת 60-40 אולי? שיהיה איזון בין אג"ח למניות..? או לחכות שנה שנתיים שהריבית תעלה ויונפקו סדרות אגח חדשות עם ריבית יותר משתלמת ולחזור לשוק האגח? תודה רבה רבה והמשך שבוע מצויין!! 😘

יש לי כיום משכנתא על סך 600 אלף שח סהכ שמורכבת מ 400000 קבועה לא צמודה בריבית 5.46% ל 22 שנה ועוד 200000 בפריים מינוס 0.9. האם בכל מקרה יהיה לדעתך משתלם לי לעשות מחזור כשהקנס בחלק הלא צמוד עומד נכון להיום על כ 55 אלף שח? כמה ניתן לקבל בקל"צ לכ 22 שנה? 2.8? האם אתה ממליץ לשנות את התמהיל או את המח"מ? תודה רבה

יש לי משכנתא של 380000 ש"ח אני רוצה למחזר ולהוסיף עוד 150000 בכדי לשפץ. האם אני יכול לקחת משכנתא חדשה על כל הסכום הנ"ל או שאי אפשר וצריך לקחת הלוואה לכל מטרה על ה 150000 ש"ח. תודה על התשובות

אני חושב על כיוון של קניית דירה בחו"ל לצורכי השקעה ובודק אפשרויות למימון של ההשקעה. הכיוון שאני עומד ללכת עליו הוא לקנות בשותפות דירה בארה"ב בסגנון השותפות הזאת https://www.nadlan-usa.co.il/real-estate-investments של חברה בשם לבינטין השקעות נדל"ן שהיא עם חברה שעומדת מאחורי השקעות נדלן בחו"ל. העניין הוא שאני לא בטוח שאני רוצה להשקיע את כל החסכונות שלי לטובת השקעה כזאת ורציתי לדעת אם זו בכלל אפשרות שהיא על הפרק לקבל אישור למשכנתא לדירה בחו"ל? מישהו מכיר את התהליך ויוכל להפנות אותי למידע על זה? אני יודע שבהקשר למשכנתא לדירה להשקעה בארץ זה ברור שאפשר לקבל אבל לא יודע מה המדיניות לגבי חו"ל. ובהזדמנות זו, כשאני כבר מתייעץ בפורום- מישהו מכיר או שמע על השקעה בנדל"ן בחו"ל - אשמח לשמוע חוות דעת על זה- אם כדאי לנסות לקדם את זה או שיותר משתלם לקנות דירה בארץ?

מהן הריביות הממוצעות / מקובלות ב 'הלוואה לכל מטרה' כמו שקוראים לזה. ?

שלום אני עתיד לקנות דירה ב 2.5M ולקחת משכנתא של 1497000 קיבלתי 2 המלצות לתמהיל 1. פריים מינוס 0.9 ל 20 שנה קל"צ 3.4 אחוז ל 20 שנה 2. שליש פריים מינוס 0.9 ל 20 שנה 300K משתנה כל 5 שנים 1.87 אחוז צמוד והייתרה בקלצ ל 20 שנה 3.1% החזר בסביבות 8000 ( בסדר גמור עם זה) אשמח לחוות דעת - תודה

שלום בבעלותי דירת 4 חדרים בשווי של כ 1.1 מיליון. קניתי דירת 6 חדרים (לצורך שיפור דיור) בשווי 1.8 מיליון. יש לי הון עצמי של 550 אלף ש"ח. מה יותר כלכלי מבחינתי, להשכיר את דירת ה- 4 חדרים (ולכסות עם דמי השכירות את המשכנתה) או למכור אותה? תודה מראש

לכך .. יו"ר לשכת השמאים מסביר את ההשלכות הצפויות מהטלת מגבלות על משקיעי הנדל"ן מצד משה כחלון ..

• ביז' :

שלום! אני בן 21 עם משכורת של כ4,500 ש״ח נטו. הנכס- דירה במחיר 980,000 ש״ח הון עצמי- 392,000 ש״ח - משקף 40% ממחיר הדירה. הלוואה מבוקשת בסך 588,000 ש״ח הוצע לי התמהיל הבא: פריים -0.9 ל-30 שנה (שליש) קל״צ 3.33% ל-20 שנה ( שני שליש) ההצעה נראית בסדר אבל מחייבים את אמא שלי לעשות גם כן ביטוח חיים בגלל שהיא חותמת כלווה נוסף. היא בת 59 ועלויות ביטוח בגיל הזה גבוהות. האם יש בנקים שלא מחייבים? ניתן לעשות משהו? אשמח לתגובות המומחים

ערב טוב לכולם! 🌹 אני רוצה להתייעץ ולשמוע חוות דעת נוספת מהמומחים כאן בפורום לגבי פדיון של קרן השתלמות שיש לאשתי במיטב דש(במסלול כללי) על סך רבע מיליון שקל..לא פדתה אותה הרבה זמן 🚬 אני בשעה טובה חתמתי על חוזה לרכישת דירה ב1.35 מיליון בחדרה, דירה שנייה להשקעה, וכדי לשלם על הדירה אני לוקח משכנתא 900 אלף שקל וגם פודה את הקרן השתלמות ומשלים את היתרה מהחשבון בנק. אז השאלה שלי היא כזאת: הקופה במיטב דש עושה ממוצע של 8 אחוז שנתי ,הדמי ניהול זה 1.08 אחוז ככה שיוצא שאני מרוויח את ה7 אחוז נטו על סכום רציני ששוכב שם, ויכול לפדות אותו בלי לשלם מיסים כמובן, שביקשתי לפדות את הקופה נלחצו מאוד ממיטב דש ואחד המנהלים התקשר אליי וממש "התחנן" שאני לא יפדה את הקרן וישאיר את הכסף שימשיך לעשות תשואה יפה וחבל כי זה סכום רציני והכל, ואם אני צריך את הכסף שאני יקח הלוואה מהם על 200K בריבית של פרמיה מינוס 0.5 וגם בנוסף הוא יוריד לי דמי ניהול בקרן בחצי אחוז ל0.6 . אני מאוד מתלבט לגבי הצעד הזה, אני חייב את הכסף לדירה בשבועות הקרובים, ככה שמצד אחד חבל לרוקן קופה שלא חייבת במס ושהצטבר בה סכום רציני מאוד, ואולי ניקח הלוואה ממיטב ויצא שאחרי הריבית על ההלוואה והדמי ניהול על הקרן יצא שאני ירוויח עדיין כמה אחוזים יפים..מצד שני נשמע לי הזוי שאני יקח הלוואה בנוסף למשכנתא של 900K למרות שיש לי חלק מהכסף ביד. הבחור ממיטב טוען שלפדות קרן השתלמות עם סכום כזה שנותן תשואה יפה ללא מס זאת טעות טרגית..אשמח לדעה ומצטער על החפירה..חג שבועות שמח ושבת שלום! 😘

שלום רב , אנו זוג + 2 הכנסות משותפת של 15,000 ש"ח נכון להיום . רכשנו דירה בשווי 1.5 מיליון זקוקים למשכנתא על סך 600,00 ש"ח כ- 40% מימון (השאר הון עצמי ) מעונינים בהחזר של כ- 3000 ש"ח לפני ביטוחים . להלן התמהיל והריביות שאליהן הצלחתי להגיע לאחר משא ומתן מייגע מול 3 בנקים : 200,000 ש"ח בריבית פריים 0.7% ל -25 שנה 320000 ש"ח בריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) 2.6% ל- 17 שנה 80,000 ש"ח בריבית משתנה כל 5 שנים צמודה 1.4% ל- 25 שנה (בשאיפה לסגור את החלק הזה ע"י קרן השתלמות). האם לסגור או שמומלץ לשנות משהו בתמהיל ?

ערב טוב, אנחנו זוג צעיר, רוצים לקחת משכנתא בסך 407,000 ש"ח לרכישת דירה ראשונה. ההצעה שקיבלנו- 134,000 ש"ח: p-0.9 ל-10 שנים 213,000 ש"ח: קבועה לא צמודה ל-9 שנים ,ריבית 2.45 60,000 ש"ח: משתנה כל 5 שנים לא צמודה, ריבית 2.32 מה דעתכם? תודה מראש :)

היי, אשמח לעזרה! אנחנו מעונינים לקחת משכנתא 950000 שכר נטו 13200 וזה אמור לעלות.. בתקופה הקרובה (בעוד 3K בערך..) זה דירה ראשונה - 1450000 ואנחנו זוג +ילד. הון עצמי 500000 אנחנו מעדיפים לשלם כמה שיותר למשכנתא . השאלה כמה יאשרו לנו... קיבלנו 2 תמהיל משכנתא : 300K פריים 1.1% 25 שנה 300K משתנה כל 5 שנים (צמוד מדד) 1.84% 25 שנה 350K קבוע צמוד מדד 2.2% 20 שנה החזר חודשי 4273 שח תמהיל שני: 300K פריים 1.1% 25 שנה 650K קבוע צמוד 2.22% 20 שנה החזר חודשי 4576 ש"ח מה עדיף? ודבר נוסף- יש מה לשפר בתמהילים האלו? וכן אנחנו מעונינים בהחזר חודשי הרבה יותר גבוה. 6000 לפחות. יש מה להתעקש על זה? ולגבי הריבית הצמודה בשתי התמהילים לא עדיף לקחת קל"צ למרות שהיא יותר יקרה?? (כמה קל"צ הכי נמוך אפשר להשיג??) תודה מראש!!

אני ואישתי צריכים הלוואה של 1,050,000. התמהיל שחשבנו עליו הוא ככה: 33% פריים ל 30 שנה - 346,500 ש"ח 50% קל"צ ל 20 שנה - 525,000 ש"ח 17% - ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד ל 20 שנה - 178,500 ש"ח - עוגן אג"ח. מה דעתכם על התמהיל והאם הוא בעל סיכון סביר? לעומת תמהיל אחר שהוצע לי: 33% בריבית פריים לתקופה של 30 שנים 27% בריבית משתנה כל 5 שנים לתקופה של 20 שנים 40% בריבית קבועה צמודה לתקופה של 20 שנים תודה רבה יובל