• ריביות גבוהות ביחס לאחוזי מימון

  • GandalftheWhit
    20/08/21 03:13

  תוכל לפרט כמה ההכנסות ביחס להחזר. והאם יש התחייבויות קבועות. האם התאריך בשם המשתמש שלך מתאים לשנת הלידה שלך? אם כן יתכן שהריביות הגבוהות הם כתוצאה מפריסה ארוכה בגיל מבוגר יחסית. האם אמרת לבנקאי שאתם מוכרים את הנכס הקיים?

  • בוקר טוב ותודה על התשובה

    • גבי1977
      20/08/21 09:47

    אין התחייבות קבועות כן אני יליד 1977 כן אמרנו שאנחנו מוכרים אילו ריביות ניתן להשיג ומאיזה בנק יש סיכוי להוציא את התנאים הטובים ביותר תודה רבה

    • הסיבה היחידה שאני רואה לריביות היחסית גבוהות

      • GandalftheWhit
        22/08/21 10:09

      היא הגיל והפריסה הארוכה יחסית. כל שאר הנתונים טובים. תנסו לקבל הצעה מבנק נוסף.

• לשנות בתמהיל

  • GandalftheWhit
    19/08/21 17:06

  את החלק של המשתנה ללא צמוד. אני ממליץ על משכנתא של 50% קלץ ו50% פריים. את הקלץ עדיף לפרוס עד 10 שנים. את הפריים לפרוס אפי' ל30 שנה.

  • מבין שני המסלולים מה יותר טוב?

    • אודליה
      20/08/21 00:06

    לא מלחיץ לקחת חצי בפריים?ואם הפריים יעלה? ברגע שלוקחים יותר בפריים הבנק נותן על הפריים ריבית גבוהה יותר

    • הרבה יותר מפחיד לקחת מסלול צמוד מדד

      • GandalftheWhit
        20/08/21 00:46
      • • 2

      מצרף לך קישור לצפי עליית מדד שנתי לשנתיים הקרובות. אם הפריים יעלה זה כתוצאה מעליית מדד ורצון של בנק ישראל לרסן את העלייה. עליית הפריים תהיה אחרי עליית מדד ועליה חלשה יותר.(אלא אם האינפלציה תצא משליטה) עליית מדד אומרת גם החזר הרבה יותר גבוה. הסכום שהבנקאי מציג לך הוא מצג שווא... (לדוגמא תמהיל 1 יהיה החזר של 6400 כולל הצמדה) אני לא חושב שהבנק יתן לכם ריבית גבוהה יותר בפריים. הנתונים שלכם טובים. אני נתתי כיוון. תתאימו את זה לצרכים וליכולת שלכם. אם אתם לא יכולים לשלם קלץ תוך עשר שנים תפרסו ל15 שנה. תמהיל לדוגמא. 575 קלץ ל15 שנה בריבית של עד %2.8 575 פריים ל25 שנה בריבית של 1% החזר חודשי 6083. סך ריבית 200K. זול ב100 אלף תמהיל 1. והרבה יותר בטוח ממנו... אם תקצרו שנים בקלץ תוכלו להגיע ל2.5% ריבית. תשבו עם מחשבון משכנתא ותשחקו עם הנתונים לפי תקרת ההחזר שלכם. אפשר גם לקחת 2 מסלולים של קלץ אחד לעשר שנים ואחד ל15. בהצלחה.

      • צפי אינפלציה

    • לא יכולים להחזיר החזר חודשי גבוה יו (ללת)

      • אודליה
        20/08/21 00:08

      • תודה רבה על היעוץ המהיר

        • אודליה
          21/08/21 00:25

        קיבלתי גם הצעה של פריים וקבועה לא צמודה: 460000 קבועה לא צמודה ל180 חודשים 2.82 ופריים 689.999 ל288 חודשים ריבית1.86 החזר 6098.יכול להיות שאם אבקש רק50 אחוז בפריים הריבית תשאר 1?

        • יש כאן בסיס להתמקחות בין הבנקים

          • GandalftheWhit
            22/08/21 10:06

          אני באופן אישי חושב שזה אינטרס שלכם כלווים לקבע ריבית זולה בצורה שתמנע תנודתיות יתר.

          • היי

            • אודליה
              22/08/21 15:17

            ברור שהאינטרס שתהיה ריבית טובה יותר השאלה אם הבנק מעלה את הפריים ברגע שלוקחים אחוז גבוה ממנו אז עדיין שווה לקחת חצי בקבועה לא צמודה וחצי בפריים?

            • עדכון

              • אודליה
                06/09/21 12:47

              פניתי שוב לבנק ביקשתי חצי בפריים וחצי קבועה לא צמודה זה לא עובד בקלות ישר העלו את הפריים ל2 ואז זה פחות משתלם וגם העלה לי את ההחזר בקיצור חזרתי למסלול של 460 בפריים 460 קבועה לא צמודה ו-230 משתנה כל 5 שנים|

הצג עוד 3 תגובות

• מישהו יודע להסביר לי את זה?

  • המתמשכן
    16/08/21 12:57

  זה הגיוני ששינו לי את בסיס ההצמדה?

  • עד שמפריע לך פיפס קטן

    • GandalftheWhit
      16/08/21 14:53

    שנובע מקבלת נתונים מאוחרת. אתה צריך לדאוג מעלויות ההצמדה עצמה ...

    • אבל עלות ההצמדה זה בדיוק מה שמפריע

      • המתמשכן
        16/08/21 17:24

      העלות הזאת גדלה יותר אחרי ששינו לי את בסיס ההצמדה. בגלל זה ניסיתי להבין מהם איך ולמה שינו אותה. ואת זה עוד לא הבנתי...

• תוריד הצמדות הכי חשוב (ללת)

  • GandalftheWhit
    13/08/21 15:45

• לדעתי קודם תבקש מהם הצעה

  • GandalftheWhit
    11/08/21 23:54
  • • 1

  של גרירה ותוספת עבור הדירה החדשה. לפי ערך הנכסים אתה לקוח טוב. הבנק לא יוותר עליך בקלות.

חוו"ד תמהיל

• mora
  11/08/21 22:03

הלוואה לצורך שדרוג נכס כשהמטרה לפרוע כחצי תוך כשנתיים.(עם סיכוי קטן למנף במקום לפרוע)) ההצעה על 70 אחוז משווי הנכס. אשמח לשמוע מה כדאי לנסות לשפר

• מישהו? (ללת)

  • mora
    14/08/21 21:41

• בנק ישראל צופה שעליית מדד תהיה 1.6

  • GandalftheWhit
    11/08/21 16:13

  שוק ההון צופה 2%. אז למה לקחת צמוד מדד ב1.76 כשיש לך לא צמוד ב2.27. חוץ מזה תמהיל בסדר.

• זה נכנס מיד לתוקף ? (ללת)

  • KHHC
    09/08/21 21:04

  • תגיד לבנקאי שאתה מעוניין בהלוואה לכל מטרה

    • GandalftheWhit
      09/08/21 22:55

    לקנות מניות למשל. רגע אחרי שהכסף בחשבון שלך אתה יכול לעשות מה שבא לך...

    • משכנתא

      • גולדמן
        13/08/21 00:42

      הבעיה שהיום יש מערכת נתוני אשראי, והם יכולים לעקוב מאיפה ההון עצמי שלך

      • יכולים לשער

        • GandalftheWhit
          13/08/21 15:37

        אתה יכול לומר שהלוות את הכסף לחבר/קרוב משפחה. או שאתה אמור לקבל כסף מעסקה. הם רואים רק מה שיש בחשבון ונתוני אשראי לא את כל הפעילות שלך. לא באמת מעניין את הבנקאי מה המטרה. הוא רק רוצה להיות מכוסה מול בנק ישראל. אם לא תגיד דברים שיסבכו אותו הוא לא יסבך אותך...

    • הבעיה היא בתמחור

      • שמעוןאליהו
        12/08/21 17:05

      הבעיה היא ששעבוד נכס לכל מטרה סביבת הריבית היא 4%-5% והתמחור לדיור 2%-3%

      • מדובר על משכנתא על נכס קיים

        • GandalftheWhit
          13/08/21 15:44

        גם אם לוקחים לצורך קניית דירה שנייה הריביות הם של הלוואה לכל מטרה

הצג עוד תגובה אחת

• אין זמן מינימום

  • GandalftheWhit
    10/08/21 09:46

  אבל ייתכן שתהיה עמלת היוון. צריך לבדוק מראש כמה עמלת היוון והאם משתלם בכל זאת לבצע מחזור.

  • עמלת ההיוון תהיה בעצם ההפרש

    • gabay123
      10/08/21 10:57

    בריבית הקלצ' כפול מספר השנים שנשארה המשכנתא? או שאמורה להיות פחות ? כי בתכלס אם לא אקבל שם אוכל לפנות לבנק אחר ולפדות את המשכנתא הקיימת

    • לאדם פרטי קשה לחשב את העמלה הזו

      • GandalftheWhit
        10/08/21 13:59

      ולא יעזור ללכת לבנק אחר כי את עמלת ההיוון תצטרך לשלם בפירעון לבנק הראשון. מצרף לך תשובה שנתתי כאן באתר. תיכנס שם לקישור המצורף מרחיבים על הנושא של עמלת היוון בצורה פשוטה ומובנת.

      • כן אבל עדיין לא שווה לבנק להשאיר

        • gabay123
          10/08/21 14:04

        את הלקוח ? כלומר המיקוח סביב כמה עמלת ההיוון בכל אופן אשמח לקישור.. לא הצלחתי למצוא בהודעה שלך🌹

        • מצורף קישור

          • GandalftheWhit
            11/08/21 00:04

          https://mashcantaman.co.il/%D7%A2%D7%9E%D7%9C%D7%AA-%D7%A4%D7%99%D7%A8%D7%A2%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%95%D7%A7%D7%93%D7%9D/%D7%A2%D7%9E%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A4%D7%A8%D7%A2%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%95%D7%A7%D7%93%D7%9D-%D7%9E%D7%AA%D7%99-%D7%9E%D7%A9%D7%9C%D7%9E%D7%99%D7%9D-%D7%9B%D7%9E%D7%94-%D7%95%D7%9C%D7%9E%D7%94/

          • עמלת היוון

          • תודה! אז אם מבין נכון

            • gabay123
              11/08/21 09:26

            לא תהיה עמלת היוון בשלב זה ? צרפתי קובץ עדכני של בנק ישראל,מקווה שהוא מתייחס לקלצ ואכן קורא את הנתונים נכון: רואה שהריבית במסלול שלקחנו (קלצ) היא 3.08 (15-20 שנה) ובפועל הריבית שלקחנו היא 2.75 ?

            

הצג עוד תגובה אחת

• יקר

  • jet
    08/08/21 22:18

  הבנק גובה ממך את מה שהוא יכול לקחת, תמשיך ללוש ביחס החזר כזה, בקלצ אתה יכול להגיע לאיזור 1.9-2 ל10 שנים במחזור ואפילו פחות אם זו הייתה משכנתא חדשה. בפריים לכיוון מינוס 0.7. את המשתנה אתה צריך לשאוף לחסל ראשונה לע"ד

• תמהיל

  • GandalftheWhit
    07/08/21 20:59

  בפריים יש עוד מה להוזיל. משתנה אני מניח שזה צמודה ולכן עדיף כבר קלץ(עליית מדד צפויה בין1.6-2%) קלץ ריבית טובה. בהצלחה

• המלצה

  • adielm
    05/08/21 16:03

  300,000 קלצ 200,000 פריים 100,000 משתנה צמודה תעמיס ריביות על המשתנה ותוריד בקלצ . ולפי יכולת ההחזר שלך תקצר כמה שיותר את התקופה של הקלצ. אין צורך במחזור כשתקבל את ה300K תפרע את הפריים והמצ

• לא לקחת צמוד לא לקחת צמוד לא לקחת

  • GandalftheWhit
    05/08/21 23:13

  צמוד קלץ לקצר ל10 שנים ולהוזיל את הריבית בהתאם. מוזר לי מאוד שקיבלת כמעט אותם תנאים על נכס קיים.

• ריביות טובות

  • GandalftheWhit
    05/08/21 23:10

  הסכום נמוך. יתכן שאפשר לתכנן יותר טוב. לדעתי האישית לקחת קצת יותר בקל"ץ(שווה לשלם עוד כמה אלפי שקלים בשביל השקט שהריביות לא יקפצו וכו) אבל אם היית שואל אם לקחת יועץ הייתי אומר שאתה יכול לוותר. היועץ לא יוכל לעזור יותר מהסכום שיקח...

• נכס קיים(משכנתא לכל מטרה) או רוכש?

  • GandalftheWhit
    03/08/21 11:57

  קלץ טוב. פריים אפשר טוב יותר.

  • משכנתא לדירה שלישית שהצהרתי שאני

    • AO
      04/08/21 18:47

    משפר דיור האם אפשר לקבל 70 אחוז משכנתא?🙏🙏

    • בעיקרון הבנק בודק שיעבודים

      • GandalftheWhit
        05/08/21 23:07

      של מבקש המשכנתא. ולכן אם יש לך שתי נכסים עם משכנתא אני די בטוח שהם יעלו על זה. יתכן שהפקיד יחליק את זה. אבל לא הייתי בונה על זה אם אין לך דרך אחרת לממן רכישה. אתה יכול לזייף. להציג חוזה שתחתום עם חבר/עצמך(עותק אחד שיהיה רק לך כמובן...) עם תאריך ממש צמוד ללקיחת המשכנתא. וככה תוכל להסביר שהמשכנתא עדיין לא הוסרה אבל יש לך נכס אחד ביד... ולהצהיר להם שאתה מתכנן למכור גם את הנכס הנותר.

      • אני רוצה להבין....

        • דובי
          08/08/21 10:12

        אתה מציג לעשות דברים פליליים?

        • אפשר לעשות הכל חוקי

          • GandalftheWhit
            08/08/21 12:57
          • • 1

          לעשות חוזה אמיתי ללא קנסות יציאה ולבטל חוזה אחרי לקיחת המשכנתא.

• לגבי ריבית הכי יעיל לקבל הצעה מהבנק

  • GandalftheWhit
    02/08/21 11:55

  מס שבח עומד על 25% חשוב לזכור שיש גם מס רכישה של 5%. הוצאות שתביא עליהם חשבונית יירדו מיחשוב הרווח.(גם עלות עו"ד נחשבת) אבל אז תצטרך לשלם מע''מ. בדר"כ בתחום השיפוצים אם משלמים מזומן חוסכים את המעמ. אם תצהיר על מכירת הנכס הקיים. תחסוך מס רכישה. תמכור בחצי שנה הקרובה (אפשר לעשות פינוי ארוך) ואח"כ תחזיק את הנכס השני 18 חודש. לא תשלם מס שבח. אחרי שנתיים תוכל לקנות שוב נכס דומה לנכס שאתה מחזיק היום. ללא מיסוי רק עלויות עו"ד ותיווך אם יהיה.

  • תודה על המשוב והאינפורמציה.

    • סלקטור
      02/08/21 12:17

    לא מתכוון למכור את דירת המגורים שלי אלא את הדירה השניה לאחר שיפוץ. ואולי אוכל להתחייב על מכירה תוך 18 חודש....

    • לא יעזור לך להתחייב על מכירת הדירה

      • GandalftheWhit
        02/08/21 12:42

      השנייה. היא עדיין תהיה מוכרת כדירה להשקעה. ולכן תשלם עליה מס רכישה ומס שבח. רק נתתי לך דרך לבצע את המהלך הזה ללא מס. אם אין משהו מיוחד בדירת מגורים שלך אני לא חושב שהיא מצדיקה תשלום של מס 5% על הנכס השני.(תשואת שכירות של שנתיים מהנכס) ואח"כ תשלום מהשבחה של 25%. כשכל מה שצריך זה החלפת דירה. אתה יכול לבצע פינוי ארוך ולהמשיך לגור שם עד שתיכנס לדירה החדשה. בהצלחה.

      • את מקום המגורים קובעת האשה...

        • סלקטור
          02/08/21 14:34

        ולכן.... אמן הרבה ברירות. על כל פנים תודה רבה עבור כל האינפורמציה

• פריים לפרוס ליותר ולבקש ריבית טובה יותר

  • GandalftheWhit
    02/08/21 11:57

  קלץ לפרוס קצר יותר. לא לקחת מסלול צמוד(עדיף להכניס לקלץ)

  • ובהקשר לגובה הריביות עצמן?

    • Tomer1405
      02/08/21 14:28

    תודה על המידע - מאוד עוזר. בהנחה שלא משנים את התמהיל עצמו ומשך כל אחד מהמסלולים, האם הריביות ביחס למה שאתה מכיר טובות או שעוד ניתן באמתעות מו"מ להוריד אותן עוד?

    • ריביות

      • GandalftheWhit
        03/08/21 11:58

      קלץ טוב. פריים אפשר להתמקח.

• תמהיל

  • GandalftheWhit
    02/08/21 12:44

  משתנה לבטל הצמדה. פריים להתמקח על ריבית. קלץ אם אפשר לקצר לאזור 15 שנה.

• 50% פריים 50% קלץ.

  • GandalftheWhit
    01/08/21 10:35

  ולא לקחת צמודות בשום אופן

  • תמהיל משכנתא מומלץ

    • oren2519
      01/08/21 11:34

    איזה ריביות אני יכול לקבל בהתאם לאחוז מימון? כמה הפריים? איזה ריבית טובה כיום?  ובעניין הקל"צ יש הרי קנסות במקרה של סילוק המשכנתא , אז אולי לעשות ל-15 שנה (באיזה ריבית) במקרה שאני מקצר שנים בקל"צ ההחזר יהיה גבוה מאוד , לא? 1.פריים 50% 2.קל"צ 33% 3.צמוד כל 5 שנים 17% מה דעתך?

    • תסתכל על הצעות דומות לנתונים שלך

      • GandalftheWhit
        01/08/21 14:44

      מהשבועיים האחרונים. הריביות נמוכות היום. לדעתי יש סיכוי טוב שלא תהיה עמלת היוון. הערכה של בנק ישראל לעליית מדד. היא 1.6 שוק ההון מתמחר ב1.9(תראה פוסט של אטוק19 באג"ח ופונד') שוק ההון תמיד יותר ריאלי. לא הזמן לקחת צמוד.

      • תמהילים שקיבלתי מבנק טפחות

        • oren2519
          06/08/21 07:50

        מה דעתכם על ההצעות? הצעה 1 425k ל-30 שנה , פריים -0.15 425k ל-20 שנה, קל״צ 3.55 החזר 3928 ש״ח הצעה 2 200k ל-30 שנה, צמוד מדד ,משתנה כל 5 , 2.0 ריבית 280k ל-30 שנה,פריים, -0.50 370k ל-20 שנה , קל״צ ,20 שנה 3.05 3738 ש״ח הצעה 3 200k צמוד מדד(ר.משתנה כל 5) 30 שנה , ריבית 2.0 100k פריים , 30 שנה , -0.50 200k פריים , 20 שנה , -0.50 (גרייס) 200k קל״צ , 10 שנים , 2.7  150k קל״צ 20 שנה , 3.05 4011 ש״ח הצעה 4 425k פריים ל-30 שנה , -0.15 285k קל״צ ל-20 שנה , 3.1 140k משתנה כל 5 (צמוד) 25 שנה , 2.2 3650 ש״ח

        • יש לך התחייבויות נוספות שמורידות את

          • GandalftheWhit
            08/08/21 04:45

          כושר ההחזר? אם לא מדובר בתמהיל ראשוני, לא כל כך מבין למה הריביות יחסית גבוהות. אני מנסה להתאים לך תמהיל נוסף. 550 פריים ל30 שנה ריבית ריאלית פריים מינוס 0.5-0.6. 300 קלץ ל10 שנים ריבית 2.2-2.5 החזר חודשי 4700 תוכל כמובן לשחק עם הסכומים ולהגיע להתאמה טובה יותר ליכולת

          • תמהילים שקיבלתי מבנק טפחות

            • oren2519
              09/08/21 06:30

            אין לי התחייבות נוספת , אך מעוניין להגיע להחזר חודשי עד 4100 ש"ח לחודש. מה דעתך האופציות? היום יש לי פגישה בבנק לאומי

            • לפי התמהיל האחרון שהבאתי לך

              • GandalftheWhit
                09/08/21 12:10

              תיקח 550 פריים ל25 שנה.(ריבית משוערת פריים מינוס 0.5-0.6) 300 קלץ ל15 שנה (בריבית של 2.7 תגיע ליעד שהגדרת) תיקח בחשבון שיש גם עלויות ביטוח עוד 100-200 בחודש.

              • תמהיל משכנתא מומלץ

                • oren2519
                  24/08/21 06:54

                מה דעתך? בקשר למה שרשמת ,לקחת חצי בריבית פריים ואת השאר בקל"צ , בבנק אמרו לי שברגע שעוברים למסלולים כאלה הריביות קופצות בהתאם. זאת ההצעה מבנק הפועלים (הבנק שבו יש לי חשבון עו"ש) 1. קבוע לא צמוד 285K ל-15 שנה בריבית 2.4 2. פריים 365K ל-30 שנה בריבית פריים מינוס 0.7 3. ריבית משתנה צמוד 200K (כל 5 שנים) ל30 שנה בריבית 1.95 סה"כ החזר 3800 ש""ח. אנסה להוריד שנים בצמוד מדד ובפריים לכיוון החזר חודשי של 4000 ש"ח.

                • תשנה את המסלול הצמוד

                  • GandalftheWhit
                    24/08/21 14:32

                  ללא צמוד. עליית מדד צפויה 1.8-2% תעשה חשבון לבד שזה לא יוצא החזר חודשי של 3800

                  • תמהיל משכנתא

                    • oren2519
                      24/08/21 20:26

                    זה אומר שכנראה אפגע בריביות ,אם אני הולך לקראת שני מסלולים . אדאג לעדכן

                    • אתה יכול להשאיר במשת

                      • GandalftheWhit
                        26/08/21 16:30

                      במשתנה רק שיהיה לא צמוד. לדעתי לא תקבל בריבית יותר מ2.5-3%.

הצג עוד 8 תגובות

• תסתכל מה הגבתי למיכמיכ 3 שורות למטה (ללת)

  • GandalftheWhit
    29/07/21 18:52

• לקחת סכום גדול יותר ולבצע פירעון מוקדם

  • GandalftheWhit
    29/07/21 12:26

  כמובן שבבניית התמהיל צריך לקחת בחשבון את הסכום לפירעון מוקדם.

• אתה צריך לשנות גישה

  • GandalftheWhit
    27/07/21 02:45

  לגשת לבנק ולבקש משכנתא לדירה ראשונה ולהצהיר על מכירת הדירה הקיימת תוך 18 חודש.(לא חייבים למכור באמת) תוכל לקבל עד 70% מימון(אם יש צורך) התקבל דחייה של תשלום מס רכישה ב18 חודש(אם בסוף תמכור מכל סיבה שהיא את הדירה הראשונה לא תשלם בכלל) ואז תקבל ריביות של דירה יחידה. כשאתה מתכנן החזר חודשי אתה צריך לדעת שהחזר ריאלי לסכום שלקחת הוא 4-4.5 בחודש. צפי של בנק ישראל לעליית מדד השנה עומד על 1.6 שוק האגח מתמחר את העלייה יותר גבוה. אין לקחת הלוואות צמודות בתקופה כזו. ריבית קלץ נגזרת מהתקופה שאליה פורסים. אם תיקח ל10-20 שנה הריבית תנוע בין 2.5-3%. לדעתי תבקש תמהיל 50% קלץ 50% פריים. בהצלחה

  • שאלות נוספות

    • מיכמיכ
      27/07/21 14:52

    תודה רבה על התשובה! כמה אתה מעריך המרווח של הפריים אם ניקח 50%? שמעתי על הישראבלוף הזה לגבי הריביות (של הצהרה על מכירת נכס לטובת קניית נכס אחר), אני עובד בנק (פועלים) לא הייתי רוצה להסתבך במקרה כזה. שאלה נוספת, לפי הידוע לך, ריביות במשכנתא של עובד בנק, הם בהכרח הטובות ביותר שניתן להשיג? האם יש טעם להתחיל לרוץ בין הבנקים?

    • אין שום בעיה לעשות את זה

      • GandalftheWhit
        27/07/21 15:19

      גם לא לעובדי בנק/עורכי דין כולם. ההגבלה היא של בנק ישראל וממש לא מעניין את הבנק "שעבדו עליו" הם צריכים לעמוד בתקנות. ברגע שהבקשה שונה התנאים שונים. אין שום בעיה להצהיר על זה. זו הצהרה לרשות המיסים שנותנת לך אופציה לדחות את תשלום המס מכיון שאתה מחפש קונה ותהיה פטור במקרה של מכירה. אתה יכול להגיד אח"כ שלא מצאת קונה/מחיר השוק של הנכס נמוך יותר והחלטת לא למכור. זו ממש לא התחייבות למכור. מרווח הפריים לא אמור להיות שונה בהרבה. לדעתי תנאים של עובד בנק הם ממש לא משמעותיים. תעשה בדיקה בעוד בנקים.

• תמהיל

  • GandalftheWhit
    21/07/21 00:00

  פריים אפשר להוזיל. קלץ כנ"ל משתנה לא לקחת צמודה.(כבר היית מכניס לאחד הקלצים) הבנק יתן רק לפי התקדמות הבניה

  • תודה- תגובתי

    • idana
      21/07/21 00:03

    הבנק נותן הכל עכשיו , כי יש בנק מלווה . אם אני משנה את המ"צ למל"צ או מכניס לקל"צ - הריבית בשאר המסלולים עולה. לכמה אפשר לרדת בקל"צים ובפריים ?

    • תיקח תמהיל 50% פריים 50% קלץ

      • GandalftheWhit
        21/07/21 00:27

      תגדיל את הפריים ל570k בפריסה ל30 שנה. את הקלץ תפרוס כמה שיותר קרוב לעשר לפי יכולת ההחזר שלך. ריביות משוערות. פריים מינוס 0.6 לפחות קלץ 2.5.

תמהיל משכנתא - דעת מומחים

• גוסטב
  20/07/21 13:57

מצורף תמהיל משכנתא שקיבלתי דרך יועץ משכנתא  1300000 אחוז מימון 60% הכנסות 24K 429K P-0.6 23 520K - קל"צ  ל-23 שנים  2.95 429K - פריים ל 28 שנים  P-0.6 201K - עוגן אג"ח צמוד  28 שנים 1.95 150K  - ק"צ  28 שנים  1.95 מה דעת המומחים ?

• אם התמהיל הזה הוא לא תמהיל ראשוני

  • GandalftheWhit
    20/07/21 14:45

  להחליף יועץ... מי לוקח בכזאת תקופה מסלולים צמודים??? תחזית אינפלציה שנתית עומדת על 1.6 זה אומר ריבית של 3.6. כשיש אינפלציה הבנק מעלה ריבית. סיכון גם לפריים.(אני בכל זאת הייתי שם את אותו סכום בפריים) פריסה ארוכה מידי של קלץ. וקצת תמוהה של הפריים.(שישים ל30)

• הריביות כרגע בשפל

  • GandalftheWhit
    21/07/21 00:14

  לדעתי כדאי לקחת כמה שיותר מוקדם. ובקלץ לקבע את הריבית. אתה לוקח מהבנק סכום קטן. אם שילמת מליון ויש דירה ב2.9 ויש לך ביד עוד חצי מליון יש לך את הכסף. ייתכן שיהיה שווה לך למכור את הדירה כבר עכשיו עם פינוי ארוך. או לחתום עם הקונה על חוזה שכירות לטווח של שנה וחצי(עם אופציה לחצי שנה נוספת לפחות-נדיר לראות קבלנים שמוסרים בזמן) ככה תחסוך את הצורך בלקיחת משכנתא. מדד תשומות הבנייה. במגמת עלייה.(כמה שתקדים תשלום תחסוך) גם האינפלציה(לא לקחת מסלולים צמודים) וגם הפריים אמור להיות מושפע מזה.(העלאת ריבית בנק ישראל- לקחת בחשבון כשבונים תמהיל) תוספת בונוס. למה אתה לא לוקח אחוזי מימון גדולים יותר/מחזיק נכסים ללא משכנתא? הריבית הממוצעת של משכנתא עבור לקוח בסד"ג שלך תהיה 2-2.5% תשואה שתוכל לקבל על הכסף 5-10% די בקלות. לא חבל על תשואה של עשרות-מאות אלפים בשנה ?

• קלץ לקצר ל10 שנים הריבית אמורה לרדת

  • GandalftheWhit
    15/07/21 23:53

  משתנה ריבית מאוד יקרה. להתמקח ולקבל הצעה מבנק נוסף.

תמהיל משכנתא מומלץ

• vikig8
  13/07/21 11:17
• • 1

שלום לכולם, אני לוקח משכנתא חדשה על סך 850,000 הכנסה נטו שלנו לחודש עומדת על 22,500 מצרף לכם תמהילים שקיבלתי לפי חלוקה שהייתה נראית לי הכי נכונה והגיונית אשמח לשמוע לעצתכם לביצוע חלוקה שונה בתמהיל אולי שתהיה יותר נכונה המטרה לסלק את המשכנתא כמה שיותר מהר, פרסתי בכוונה את הפריים ל30 שנה כדי לגמור עם 2 המסלולים האחרים כמה שיותר מהר (תוך איזור 10-12 שנים) ואז בעוד 10 שנים להישאר עם חוב קטן והחזר חודשי נמוך שגם אותו אוכל כנראה לסלק או למחזר ההחזר חודשי הרצוי הוא בין 5200-5800 תודה רבה!

• מצורף פה בכתב

  • vikig8
    13/07/21 13:31

  צודק, התמונה הייתה גדולה מדי, אז פשוט רשום את כל 3 התמהילים: תמהיל 1: 360,000 פריים 30 שנה ריבית 1.2 החזר חודשי 1191 310,000 קל"צ 10 שנים ריבית 2.7 החזר חודשי 2951 180,000 משתנה צמוד כל 5 שנים ל10 שנים ריבית 1.85 בהחזר חודשי 1644 סה"כ החזר חודשי 5786 תמהיל 2: 280,000 פריים 30 שנה בריבית 1.2 החזר חודשי 927 300,000 קל"צ 12 שנה בריבית 2.7 החזר חודשי 2441 170,000 משתנה צמודה כל 5 שנים בריבית 1.85 החזר חודשי 1553 100,000 במסלול פריים (הטבת מעבר בנק) למשך 10 שנים בריבית 0.4 החזר חודשי 850 סה"כ החזר חודשי 5771 תמהיל 3: 340,000 פריים 30 שנה בריבית 1.2 החזר חודשי 1125 360,000 קל"צ 12 שנה בריבית 2.7 החזר חודשי 2.70 150,000 משתנה צמודה כל 5 שנים למשך 10 שנים בריבית 1.85 החזר חודשי 1370 סה"כ החזר חודשי 5425 *אני משתמש במחשבוני משכנתא ורואה תהבדלים מבחינת החזר עבור כל שקל שאני לוקח, פשוט מנסה להבין איזה תמהיל הכי נכון לבנות בהתאם לתנאים שרשמתי תודה רבה!!

  • חסר אחוזי מימון

    • GandalftheWhit
      13/07/21 14:32

    אבל אני משער שבפריים תוכל לקבל ריבית של 1%. ובקל"ץ גם תוכל עוד להתמקח. בתקופה כזו של אינפלציה אני לא חושב שנכון וחכם לקחת מסלולים צמודי מדד. וגם לא חישבת את עליית המדד בתמהיל שהעלית.

    • לדעתי תמהיל 2 הוא בסיס טוב

      • GandalftheWhit
        13/07/21 14:52
      • • 1

      להמשך מיקוח

• לא צורף קובץ

  • GandalftheWhit
    13/07/21 13:10

  ולאן נעלמה הn בשם המשתמש שלך?👻