• מסלול צמוד פחות מתאים לטווח ארוך

  • GandalftheWhit
    03/03/23 01:26
  • • 1

  לטווח ארוך קשה לנצח את האינפלציה... לטווחים קצרים אפשר לעקוץ. לדעתי כדאי לנסות לקחת 70% מימון.(מסלול פיתוי) להגדיל קלץ על חשבון משתנה לא צמודה.(ריבית הכי יקרה בתמהיל שלך) אם הבנקאי ינסה להעלות ריבית בקלץ תבקש להעלות בצמוד במקום. ולפרוע מיד אחרי לקיחת הלוואה.

  • האם לדעתך 👍שווה למחזור פריים בקלץ👍

    • סופה ירוקה
      06/03/23 09:25

    מקבל הצעה לריבית 4.45 קבועה השמח לשמוע את דעתך תודה רבה🌹

    • הקלץ אמור לתת יציבות לתמהיל

      • GandalftheWhit
        06/03/23 12:29
      • • 1

      לדעתי בטווח של שנתיים שלוש הפריים ישאר בטווח ריבית של 3-4%. ולכן לטווח קצר אני לא רואה סיבה להחליף. דעתי בלבד.

      • אוקי ולטווח ארוך לגבי הקלץ 👍

        • סופה ירוקה
          06/03/23 13:11

        🙇

        • אם הריבית עולה הרווחת

          • GandalftheWhit
            09/03/23 00:10
          • • 1

          אם היא יורדת תוכל למחזר בעתיד. תהיה כנראה עמלה(בנק ישראל רצה לבטל צריך לבדוק אם זה עבר) על פירעון מוקדם. אבל שווה את היציבות שזה נותן.

• תכנון טוב למשכנתא שנלקחה

  • GandalftheWhit
    03/03/23 01:16

  בשנתיים האחרונות.(אני המלצתי כאן למי ששאל על 50% קלץ) אם התשואה בקרן השתלמות סטנדרטית עדיף לפרוע משכנתא.(הריבית וודאית תשואה לא) וכמובן שתלוי למה מיועדת הקרן השתלמות.

  • הקרן מיועדת לחיסכון.

    • CBR600RR
      04/03/23 08:13

    אבל אני חוסך גם בלי קשר לקרן השתלמות, זו גם קרן שלא מפקידים עבורה כסף. נכון שאחסוך לשלם מס רווח הון אבל מצד שני אשלם הרבה כסף על ריבית לבנק.

    • תשלומי הקרן למשכנתא זה גם סוג של

      • GandalftheWhit
        04/03/23 19:17

      חיסכון. יותר קשה לממש אותו. אם יש לך חסכונות נוספים שזמינים למשיכה. והתשואה דומה לתשלומי הריבית אין סיבה שלא לסגור חלק מהמשכנתא.

      • תודה (ללת)

        • CBR600RR
          05/03/23 05:57

• זה תלוי באחוזי מימון ובנתונים של הלקוח

  • GandalftheWhit
    03/03/23 01:09
  • • 1

  תסתכל על הצעות שמעלים החברים כאן בשבועיים האחרונים כדי לקבל סד"גְ של תנאי שוק.

• תנאי הריבית היום די דומים

  • GandalftheWhit
    04/03/23 19:21

  תוכל להוזיל רק אם תעביר למסלול קבוע לטווח קצר יותר (כנראה שלא רלוונטי כי פרסת למקסימום וקשה לך עם החזר שעלה) או שתיקח מסלול פיתוי. כמה אחוזי מימון לקחת ?

  • כמעט 70 אחוז (ללת)

    • Yoel56
      05/03/23 21:04

    • אם שווי הנכס עלה

      • GandalftheWhit
        05/03/23 23:57

      אפשר לנסות למחזר בבנק אחר. תכניס שמאות עדכנית ואחוזי המימון יירדו. קשה לי להאמין שתצליח להביא שמאות בפער כל כך משמעותי. וכמובן להגדיל ולקצר קלץ אבל זה לא רלוונטי. יכול לחסוך לך כסף אבל יישאר החזר גבוה.

• היי אשמח לתגובה מהמקצוענים (ללת)

  • Yoel56
    15/02/23 21:01

• קבוע לא צמוד בריבית 4.45 אחוז שכחתי לציין (ללת)

  • Yoel56
    24/01/23 22:55

• אני הייתי בודק אופציה לצרף

  • GandalftheWhit
    17/01/23 10:22
  • • 1

  את ההלוואות הקיימות למשכנתא. ולקבל תנאים יותר טובים.

  • יש כזו אפשרות במשכנתא לצורך שיפוץ ?

    • hjhtk050
      17/01/23 10:31

    קודם כל תודה. יש כזו אפשרות ? הרי אני מבקש בקשת הלוואה לצורך שיפוץ הלוואה לכיסוי ההלוואות תהייה הלוואה לכל מטרה, זה תנאים פחות טובים, לא ? האמת שהתוכנית שלי באמת כך שההלוואות כלולות במשכנתא אבל חשבתי שלבנק אני לא יכול להציג את זה, אני טועה ?

    • גם הלוואה לשיפוץ מוגדרת הלוואה לכל מטרה

      • GandalftheWhit
        17/01/23 10:34

      לא רואה הבדל גדול.

• רשמית יכול לקנות נכס עד 800k

  • GandalftheWhit
    16/01/23 23:54

  בנק ישראל אוסר על לקיחת מינוף מנכס קיים לצורך רכישת נדלן. מעשית. יכול להשתמש ב1.3 מליון בתור הון עצמי לרכישת נכס ב70% מימון.(שווי נכס עד 4.4 מליון כמובן שתלוי בהכנסות) אני באופן אישי הייתי מעדיף לקנות נכס שני צמוד לנכס הראשון (למכור נכס קיים ולקנות שני בתים צמודים בחוזה אחד/בית קרקע עם יחידות) מימון זול יותר. מס רכישה לפי נכס יחיד. הטבות נוספות.

  • תודה על התשובה ! (ללת)

    • מרקופהלא
      19/01/23 05:24

• למה לסבך את העניינים

  • GandalftheWhit
    17/01/23 00:06
  • • 1

  אני מבין שאתם מחכים עם חתימת החוזה בגלל שאתם מחכים לקונים. תחתמו חוזה קנייה ותיתנו סכום קטן(מקובל לתת 10%) תמכרו את הדירה תשלימו הון עצמי ותגררו את המשכנתא. הכסף שתקבלו מהקונים שלכם לא משועבד הקונים מקבלים הערת אזהרה על הנכס. תוכלו להעביר למוכר שלכם את הכסף.

• באותו יום של פרסום המדד

  • עמית1
    03/01/23 17:57

  ואם פרסום המדד יוצא בשישי או ערב חג אז מתעדכן ביום העסקים הראשון שלאחר מכן. ולגבי עדכון פריים, יש את פרסומי בנק ישראל, פרסום ריבית למשל היה אתמול ומועד התחולה בחמישי הקרוב. יש טבלה בנושא באתר בנק ישראל.

  • תודה, אבל אתה בטוח? משהו לא הגיוני

    • alon668
      03/01/23 18:39

    נניח שאני רוצה לסלק הלוואה צמודה ב-15 לחודש. המדד מתפרסם ב-15 אחר הצהריים. נניח שאני מסלק בשעות הבוקר והבנק מאשר. זה הגיוני ששעות בודדות יעשו הבדל? תודה.

    • בטוח, לגבי סילוק ממש באותו יום

      • עמית1
        03/01/23 18:50

      הפרסום זה כבר תלוי בשיקולי הבנק, ואל תשכח קנסות\עמלות פרעון מוקדם וכדומה (אולי לך אין אבל בד"כ יש וחשוב לברר). תשאל בבנק, במוקד המשכנתאות בטלפון.

• זה מסלול צמוד מדד בריבית משתנה אג"ח

  • עמית1
    02/01/23 22:34

  הבסיס לקביעת ריבית במסלול הזה הוא ריבית עוגן בנק ישראל אג"ח שנקבע בד"כ כל 5 שנים. תדבר עם מוקד המשכנתאות בבנק שממנו לקחת משכנתא לברר מתי עדכון הריבית הבא שלך במסלול זה.

• אם אתה גר בדירה היא וודאי לא במצב קשה

  • GandalftheWhit
    10/12/22 19:12

  יתכן ששווה לתת לקונה הנחה כדי שהוא יעשה שיפוצים על חשבונו. יתכן שהקונים יעדיפו את זה. יוכלו לשפץ לפי הטעם שלהם. אם אתה מתעקש על מהלך של שיפוץ ומכירה. כדאי לקחת את רוב הסכום על הדירה החדשה ולהתחייב למכור את הקודמת. תקבל תנאים של דירה יחידה. תוכל גם לעשות מסלול פיתוי. על היתרה תוכל לקחת הלוואת בלון כולל מישכון או אפילו בלי על הדירה הקיימת.

  • לא הבנת אותי נכון

    • rafirafirafi
      19/12/22 20:29

    השלושה חודשים הם כדי לשפץ את הדירה שאני נכנס אליה. לא הדירה שאני גר בה עכשיו. אני רוצה להוסיף דברים מעבר למה שהקבלן נותן...

    • למה לא לסגור את זה מול הקבלן ??

      • GandalftheWhit
        21/12/22 20:09

      יכניס הכל במהלך הבנייה. ואפילו יעלה פחות .

• חמש מאות אלף וכושר החזר של ארבע אלף

  • GandalftheWhit
    22/11/22 00:55
  • • 1

  אני בטוח שהדירה שווה הרבה. ולקחת אחוזי מימון נמוכים. לדעתי כדאי לנסות לקחת מסלול פיתוי.

• הריביות

  • סוקולובר
    21/11/22 09:58

  מי שחושב שהריביות אינם טובות בבקשה שיכתוב

• שאפו על ההשקעה, החכמת אותי. (ללת)

  • פערפל
    15/11/22 13:36
  • • 1

• מי שיודע כמה אינפלציה, ירוויח המון

  • ATUK19
    12/11/22 21:18
  • • 2

  בלי קשר למשכנתא. אם נניח שההבדל בין אגח ממשלתית צמודה ללא צמודה ל25 שנה הוא 3% ואתה סבור שהאינפלציה הממוצעת בשנים אלו תהיה 3.5% או 2% - אתה יכול לעשות כסף מלונג אגח אחת ושורט על השניה. אתה צריך להניח שלך אין תחזית טובה יותר משל שוק ההון והבנקים - שגם הם כמובן טועים. אתה צריך לחשוב איזה מסלול מסוכן פחות עבורך. לדעתי דווקא הצמוד בטוח יותר. כי לאורך השנים כשהייתה אינפלציה, גם המשכורות עלו. ואז אין בעיה להחזיר משכנתא. אבל לפני 20 שנה היו ריביות ריאליות של 7% ויותר - והמשכורות עלו כמו האינפלציה ולא כמו הריבית. כל זה בלי ניסיון לחזות האינפלציה. רק הבנה ששכר יעקוב בגדול אחרי האינפלציה - אבל לא אחרי הריבית.

• אינפלציה תקינה מבחינת בנק ישראל

  • GandalftheWhit
    10/11/22 20:35
  • • 1

  היא 2-3% כאשר האינפלציה בטווח הנורמה בנק ישראל לא מנסה להוריד את האינפלציה. רק כאשר יש צפי לחריגה מהטווח הבנק מתערב ומנסה להאט את האינפלציה. הבנק נותן בדר"כ הנחה של חצי אחוז עד אחוז עבור מסלול צמוד. כך שמבחינתם סיכוי סיכון הלקוח הוא מהמר גרוע. המקסימום שיחסוך זה אחוז. פוטנציאל הנזק "התקין" הוא 3% והסיכוי להפסד הוא 2% לעומת מסלול לא צמוד. ותמיד יש סיכוי לאינפלציה גבוהה יותר(תשאל את התורכים שקיבלו 80% אינפלציה) כמו שכל מהמר יודע. הבית תמיד מרוויח...

  • הפרש של חצי אחוז או אחוזז ??

    • עיטלבן
      05/12/22 00:24

    לקחתי בסוף ספטמבר ההפרש היה יותר מ- 2 אחוז ..לקחתי 2.23 בקבועה צמודה..בקלץ רצו 4.4

    • דיברתי על שנים עם אינפלציה נמוכה

      • GandalftheWhit
        05/12/22 06:11

      עכשיו כשהאינפלציה גבוהה הפער גדל. 2.23 +אינפלציה של 5 יוצא קצת יותר מ4.4. ובשנים הראשונות הקרן הכי גבוהה. כך שהשפעת האינפלציה הרבה יותר גדולה.

      • 5 אחוז זה מה שהיה השאלה מה יהיה..

        • עיטלבן
          05/12/22 08:35

        ובהינתן שההפרש יותר מ-2 אחוז לדעתי בהחלט אפשר להבין את הלוקחיים צמוד בימים הללו..אין ספק שהאופציות קשות כיום. ולפי שנתיים לקחת צמוד וודאי שהתברר כשגיאה חמורה ביותר..היום בתנאים הללו לא בטוח.

  • אם הקונצנזוס(בנק ישראל) טועה

    • ILANFINANCE
      11/11/22 07:56

    והאינפלציה תהיה הרבה יותר מהתחזית או הצפי, אז בעצם הלווה נשאר עם ריבית קבועה נמוכה יחסית צמודה למדד לכל אורך חיי המשכנתא, ובנק ישראל טעה מספר פעמים ביכולתו לצפות את האינפלציה

    • אם האינפלציה תהיה גבוהה

      • GandalftheWhit
        11/11/22 10:47

      הריבית תהיה גבוהה בגלל שהמדד יעלה. בפריסה ל20 שנה + הממוצע מוכיח שרוב הסיכויים תפסיד. לכן אין עניין להמר כזה הימור גרוע .

    • היסטורית עדיף להמנע מהצמדות למדד (ללת)

      • דובי
        11/11/22 08:41
      • • 1

הצג עוד 3 תגובות

• ברח מהר מהמלכודת הזו

  • Mortgage
    14/11/22 18:19

  גם אפס יציבות בהחזרים - הפריים משתנה, וגם עלייה של המדד, בשתי שליש האחרים? לקחת ייעוץ או שהיה כוונה לפירעון מוקדם? למה עשית את זה.😡😢

• אני לא יודע מי עשה לך את המשכנתא

  • דובי
    11/11/22 08:42

  אבל עשית טעות של בית סוהר שלא לקחת קלצ לפחות בשליש. כנראה שאתה במחמ ארוך מבחינת המשכנתא. הייתי מציע לך לבדוק אפשרות של הארכת מסלול הפריים חלק מהבנקים מאפשרים ללא קנס (זה יעלה את התשלומים בסיכום הכולל)

  • לא מומלץ למחזר עכשיו

    • mhui
      13/12/22 20:45

    עכשיו בכל מקרה לא כדאי למחזר. הרביות גבוהות

• היטל השבחה

  • GandalftheWhit
    03/11/22 23:34

  העירייה גובה 50% מהשבחת הנכס עקב שינוי בתכנון שגרם להשבחה.

  • תודה👍 (ללת)

    • trzkuh
      04/11/22 05:52

• יש כאן הנחה סמוייה

  • ILANFINANCE
    09/11/22 11:12
  • • 2

  שתצליח למכור בשיא את הדירה , ואחר כך תצליח לקנות שוב נדלן בשפל, אולי השאלה אחרת, מה המטרה שלך? להגדיל הון? לשפר תזרים חודשי?

  • הרעיון היה להגדיל הון

    • ronendam
      09/11/22 12:20

    אבל בשלב זה החלטתי לזנוח את הרעיון, כחלק מפיזור ההשקעות שלי אשאיר נכס נדל"ני. אמנם קשה לי להאמין שהמחירים ימשיכו לעלות אבל השכירות עוזרת לתזרים החודשי

• משכנתא לדירה שאין רישום בית משותף

  • ILANFINANCE
    07/11/22 18:03

  זה מורכב, בד"כ נכון לפנות למחלקה המשפטית של הבנק על מנת לבדוק סבירות

• לא לקחת כל כך הרבה צמוד

  • GandalftheWhit
    30/10/22 22:42

  אנחנו בתקופה של אינפלציה. אתה מהמר וצריך לזכור שהבית(הבנק) תמיד לוקח. לדעתי תיקח אחוז מימון גבוה יותר. ותשתמש ב600K בתור מסלול פיתוי. מומלץ לקחת יועץ

• בסיסה התעסק בנושא

  • GandalftheWhit
    23/10/22 15:34
  • • 1

  פתח פוסט בישראלי לפני שבוע/יים תחפש את הפוסט היו כמה שהגיבו בנושא.

• יש הסכם ממון?

  • Mortgage
    14/11/22 21:52

  תפרידו רכוש, לא יהיה בעיה לקבל 75% מימון ויצרפו אותך כלווה (לא בעלים, לווה) כדי להכיר בהכנסה שלך.

• לא יועץ במקצועי(אין לי תעודה)

  • GandalftheWhit
    19/10/22 23:07

  ניסיון אישי ממשכנתאות שלקחתי. וידע שנצבר (עבדתי בעבר תחת יועץ משכנתאות אחר.) כרגע אני לא מתעסק בזה. אתה יכול לקבל מימון ברף הגבוה. אתה מצהיר בבנק שאתה מתכנן למכור את הנכס הקיים. ומגיש העתק של הצהרה לרשות המיסים. בקניית הנכס השני תצטרך למלא טופס הצהרה לרשות המיסים.(צריך ליידע את העו"ד) ההצהרה הזו תתן לך דחייה של תשלום מס רכישה ב18 חודש.(אם אתה לחוץ על אחוזי מימון זו הלוואה נוחה) ומימון בתנאים של דירה ראשונה.

  • שלח לי פרטים של חבר שלך שעבדת תחתיו

    • idan007
      19/10/22 23:14

    אם לא פה אז דרך המערכת... אני מחפש מישהו שיוכל ללות אותנו בתהליך... כל מי שענה לי אמר שזה כבר לא אפשרי ואפשר לקחת הלוואת בלון בלבד.. כי המדינה לא מאפשרת להתמנף

    • אתה רוצה לקחת משכנתא על הנכס שלך

      • GandalftheWhit
        19/10/22 23:18

      ואח"כ לקחת 70% מימון לנכס השני ?

      • לא

        • idan007
          19/10/22 23:23

        רוצה לקחת 70 אחוז מימון על נכס החדש ..אולם בגלל החוק אפשר 50 אחוז... מצד שלישי, כפי שציינתי אני בעת הנכס לפני החתונה ולאשתי אין נכס.. הבנתי שאפשר לקחת שעור מימון גבוה מ50 אחוז בגלל הנסיבות הללו.... כל זה ללא קשר למימון מהנכס הראשון.. כי לפי כל יועץ שהתקשרתי אמר שכבר לא ניתן לקחת משכנתא על הנכס הראשון אלא רק בלון לשנתיים על הנכס הראשון.

        • הפתרון שהצעתי אמור לעזור

          • GandalftheWhit
            19/10/22 23:38

          הצהרה על מכירת הנכס תאפשר לך לקבל מימון על הנכס השני כמו על דירה ראשונה. אם אתה רוצה לקבל מימון על הנכס הקיים(עד 50%) אתה צריך לגשת לבנק ולא להגיד מה מטרת ההלוואה. כשהם שואלים למה אתה צריך את הכסף אתה אומר שאתה רוצה להשקיע את הכסף ואתה מחפש במה להשקיע.(אם תגיד שאתה רוצה לפתוח עסק הם יבקשו תוכנית עסקית וישגעו אותך ברגע שאתה אומר שאתה צריך את הכסף להשקעה ולא אומר במה אין להם איך לטרטר אותך) לא להזכיר בשום פנים ואופן השקעות בנדלן רק השקעות פיננסיות/עסקיות/מחזור הלוואות. ברגע שתזכיר מינוף לנדלן הם לא יתנו שקל... יש אפשרות אחרת והיא יותר מסובכת. למכור את הנכס הקיים ולקנות נכס דומה ועליו לקחת משכנתא.(מתאים לבית סטנדרטי בבניין שיש כמוהו מאות באותו אזור) ובכזה תהליך אפשר לקבל גם 70% מימון.

          • הלוואה לכל מטרה ?

            • idan007
              19/10/22 23:45

            זה יסבך אותי ללקיחת 2 הלוואות. אחת לכל מטרה כ500 אשח והשניה משכנתא על נכס חדש .. וכל זה לא יוכל להעשות בסמיכות... אני נמצא במומ על רכשית דירה כבר רוצה להביא עו"ד לקידום מתווה תשלומים למוכר...

            • הפתרון הפשוט הוא הצהרה על מכירת נכס

              • GandalftheWhit
                20/10/22 00:03

              רק הרחבתי וציינתי את כל האפשרויות '

              • תודה רבה🌹 (ללת)

                • idan007
                  20/10/22 00:08

הצג עוד 4 תגובות

• לקחתם יועץ משכנתאות?

  • Mortgage
    19/10/22 15:07
  • • 1

  תמיד אבל בפרט בעסקאות כמו אלו התועלת של יועץ מנוסה עצומה. (יקח יקר, אבל שווה מיליונים) איזה בנק? הקבועה, צמודה? היא ממש זולה. יכול להיות שעדיף לקחת הכל צמוד (ריבית זולה יותר) ולמחזר מיד אחרי הבניה לקל"ץ, אז הבנק יכיר בהכנסה מהיחידה במידה והיא חוקית. כיוון למחשבה, שווה בדיקה מקצועית

• קבלת משכנתא עבור מגרש

  • GandalftheWhit
    19/10/22 09:36

  אפשר למשכן מגרש או בזמן הרכישה או כשמתחילים בנייה. אם ביקשת למשכן עכשיו וסרבו לא אומר שהם יסרבו כאשר תתחיל בנייה. יש לכם זכות לשתי יח"ד או לאחת ?

  • משכנתא למגרד

    • alonel
      19/10/22 09:41

    כרגע זה כבר לא משנה כל כך , כי הם נתנו לנו משכנתא גדולה שמכסה לנו גם את עלות המגרש לא יכלנו לקבל משכנתא על המגרש , קצת מורכב - פרסלציה וכו ". השאלה היא אם התנאים שקיבלנו עבור הסכום הזה הם טובים

    • התנאים טובים

      • GandalftheWhit
        19/10/22 10:48
      • • 2

      אפילו קצת מוזרים... הריביות שקיבלת אלו ריביות שניתנו לפני שנה.(חוץ מהצמודה שלפני שנה יכולת לקבל ב2.2-2.5) ועדיין מדובר בתמהיל טוב. נשמע לי מוזר שהבנק מוכן לתת משכנתא עבור הבנייה ולא עבור המגרש. אם אין פרצלציה תהיה להם בעיה גם עם הבית הבנוי.

• לא הבנתי מה אתה רוצה לעשות

  • GandalftheWhit
    18/10/22 09:49

  לקחת משכנתא שריבית הבסיס שלה הוא 1.85 ועליה יש תוספת של 2.75 ואולי יהיו עליות נוספות. ולהחליף במסלול שריבית הבסיס שלו היא 3% פלוס אינפלציה גדולה מריבית בנק ישראל(וצפי דומה לשנה הבאה) במסלול פריים עליות הריבית מעודכנות מידי חודש ונגבות בתשלום החודשי. במסלול צמוד ההצמדה צוברת ריבית דריבית. כשכל הסיפור לשנה שנתיים. אני לא רואה צורך לשנות משהו.

• לא הבנתי מה אתה רוצה לעשות

  • GandalftheWhit
    18/10/22 09:49

  לקחת משכנתא שריבית הבסיס שלה הוא 1.85 ועליה יש תוספת של 2.75 ואולי יהיו עליות נוספות. ולהחליף במסלול שריבית הבסיס שלו היא 3% פלוס אינפלציה גדולה מריבית בנק ישראל(וצפי דומה לשנה הבאה) במסלול פריים עליות הריבית מעודכנות מידי חודש ונגבות בתשלום החודשי. במסלול צמוד ההצמדה צוברת ריבית דריבית. כשכל הסיפור לשנה שנתיים. אני לא רואה צורך לשנות משהו.

• מה פתאום

  • GandalftheWhit
    12/10/22 23:52

  לא לגעת במשכנתא כזו. קלץ של 3 אחוז מעולה בתקופה כזו של אינפלציה והעלאת ריבית. משכנתא צמודה לפריים לא טובה בתנאי השוק הנוכחי.

  • מחדד את השאלה..

    • LightGreen
      13/10/22 14:11

    תודה על התשובה. הכוונה שלי בלממש את התנאים המעולים הנוכחיים ולהמיר אותן בחשיפה לאינפלציה אבל בריבית נמוכה משמעותית מזו המוצעת למשכנתא חדשה נוכחית. כלומר להציע לבנק להמיא את המשכנתא לצמודת מדד אבל בריבית נמוכה משמעותי כגון פריים מינוס 2. השאלה שלי האם הבנקים ערוכים לעסקאות כאלה.

    • אין דבר כזה פריים מינוס 2

      • Mortgage
        15/11/22 11:38

      פריים זה תוספת של אחוז וחצי עמלה תפעולית על מחיר הכסף שהבנק משלם לבנק ישראל. מינוס 2 זה הפסק של חצי אחוז לבנק. - - - - עוד עוולה משרשרת העוולות של מערכת הבנקאות שלנו. (שלנו אזרחי ישראל?? לא בטוח!) כספי בנק ישראל = הציבור, הבנק מלווה אותו לאזרח וגבה עליו רווחים מופקעים, נכון ללפני חצי שנה משלם למדינה 0.1 אחוז, וגובה מהציבור על כספו 1.5 אחוז תוספת, שממנה מנכים פריים +/-. פי 15 ממה שמשלם ריבית על הכסף גובה עמלה תפעולית. כמו לרכוש מוצר במאה ש"ח ולשלם למוכר עוד 1,500 ש"ח עמלה תפעולית (לא רווחים חלילה, הוצאות תפעול).

    • להצמיד למדד זה הימור

      • GandalftheWhit
        13/10/22 18:19

      ובהימורים יש כלל בסיסי הבית תמיד מרוויח. הבנק מוריד חצי אחוז אחוז על מסלול צמוד כשהסיכון לעלייה הוא אינסופי... בתנאי השוק הנוכחיים אין מקום לשינויים. אתה בעמדת יתרון ופשוט צריך לשמור עליה.