גלנט מבטיח לקבלנים פי 2 היתרי בנייה השנה לעומת 2014; ”ב-2019 המכונה תעבוד בתפוקה מלאה”

• חדשות ספונסר
  05/04/17 12:13

שר הבינוי והשיכון חתם על הוראה להקלות רגולציה בכנס מועצת ענף הבניה; "ב-2018 יהיו פי 2 התחלות בנייה בהשוואה ל-2015"

• לא מאמין שזה יקרה

  • רונן
    06/04/17 23:11

  אלא אם באמת המכוני בדיקה החיצוניים (שלדעתי כמעט ואין כאלה שפועלים) יתחילו לעבוד כמו שצריך.

• הגיוני

  • רונן
    07/04/17 19:41

  בסופו של דבר גוגל סטריט וויו הפכה אותו ללא רלוונטי. הוא היה חלוץ אבל זמנו הגיע.

• יש הוראה לגבי כך

  • רונן
    06/04/17 23:10
  • • 1

  עפ"י ההוראה דירת מגורים יחידה תיחשב גם בתנאי שלמישהו יש 1/3 דירה אחרת ואפילו חצי במקרה של הורשה. (תיקון יחסית חדש)

  • רונן תודה

    • avi58
      09/04/17 16:26

    זאת אומרת שמי שיש על שמו פחות מ1/3 דירה לא נחשב לו כבעל דירה בהקשר של לקיחת משכנתא ומס רכישה לדירה אחרת? האם יכול להפנות אותי למידע בנושא? תודה מראש , חג שמח

    • סעיף 9(ג1)(2)(ב)

      • רונן
        10/04/17 10:19
      • • 1

      לחוק מיסוי מקרקעין "דירה יחידה" - דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לענין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%;

      • רונן , תודה רבה מאוד מאוד חג שמח 👏 (ללת)

        • avi58
          12/04/17 12:54

        • חג שמח 👍👍 (ללת)

          • רונן
            12/04/17 19:29

• בדקה שמספר ת.ז של אזרח ישראלי

  • דירותא
    04/04/17 21:10

  מופיע כבעל נכס מקרקיעין אז יש עליו לשלם על כל נכס נוסף מס גם על החלק שלו מה גם שיש הבדל בין הורשה מכורך צו לפי פטירה לעומת מתנה בעודם המורישים בחיים. כמה למה לזה יש עורכי דין ויועצי מס מקרקיעין

הצג עוד תגובה אחת

• קח בחשבון שלאחרונה היה

  • רונן
    30/03/17 19:33

  להם תקלה לא קטנה עם קבלן שברח עם הכסף. מצד שני זה יכול לקרות לכולם זה לא משהו ספציפי נגדם.

• לא עדיף,

  • sasan
    29/03/17 10:01

  להתחתן עם איזה גרושה מבוססת, לדוגמא!

מומחים מאוכזבים מהתחלות הבנייה: ”לבטל לאלתר את מחיר למשתכן”

• חדשות ספונסר
  22/03/17 13:58

שמאי המקרקעין ארז כהן קורא לעבור לסיוע דיפרנציאלי, לקדם התחדשות עירונית כוללת ולסייע לעיריות ורשויות מקומיות במרכז הארץ לקדם תב"עות גדולות למגורים

• עיריות לא רוצות תב"עות למגורים

  • רונן
    22/03/17 22:03

  כדי שעיריה תרצה תב"ע למגורים יש לשנות את חיוב הארנונה.

• יש לי תחביב - פארק צמרת

  • רונן
    22/03/17 22:02

  אני מזמין אותכם לנסוע שם בערב, או בימי שישי/שבת ולראות כמה אורות דלוקים בכל המתחם, אתם תגלו שמדובר בפחות מ-50%. כאשר בפנטהאוזים משהו כמו 90% עומדים ריקים (או לפחות חשוכים).

  • בכתבה הדמיה

    • sasan
      26/03/17 21:17

    עיר רפאים , כאילו אם כל הבתים ריקים היו במקום אחד, היה מדובר בגודל עיר רפאים לא שעיר הזה ממש קיים כעיר אבל כן קיים בגודל עיר גדול מבחינת מספרים

• וזה לנו כרוכשים פוטנציאלים - נפלא! (ללת)

  • רונן
    22/03/17 22:04

• עשו בשכל - כחלק ממלחמה ראויה

  • רונן
    22/03/17 20:52

  לדעתי. לא אמרו שאי אפשר לגבות, אלא אמרו שאי אפשר לגבות בעת מכר אלא רק בעת היתר בניה. הבדל חשוב, ומאוד צודק!

  • אתה טועה ומטעה מבקשים בעת מכירה ולא

    • דירותא
      28/03/17 19:43

    בעת הגשת תוכניות. כל הדירות ברכבות של ארלוזורוב, אבן גבירול או מרים החשמונאית יצטרכו לשלם בעת מכירת הדירה רק בגלל פונציאל.

    • אתה טועה ומטעה, ויש גם דרך לכתוב

      • רונן
        28/03/17 21:59
      • • 1

      תגובה, אז באופן שכתבת את התגובה גם מעט גס רוח. ראשית עסקתי במשך תקופה כשמאי וועדה גם של עיריית תל אביב, אז גם נושא היטל ההשבחה בתל אביב אינו זר לי. ויותר מכך גם לא הבנת מה אני כותב. פסק הדין הרלוונטי המדובר, פסק בין היתר במלחמה ארוכת שנים לגבי אפשרות החיוב בהיטל השבחה לחדרי יציאה לגג מדירות שאינם בהכרח יכולות לבונות אותם (דהיינו בעלות פוטנציאל קנייני אך לא תכנוני). אני שנים טוען שהיטל השבחה יש לגבות בהיתר בניה ולא במכר, ושמח עם כל פסיקה שאומרת זו. לגבי תל אביב יש הבדל קולוסלי בין תכניות מתוקף סעיף 21 לתמ"א 38, לבין המקרה הנדון. בתכניות ספציפיות שמאושרות כדוגמאת תכנית הרובעים ניתן יהיה לגבות היטל השבחה אפילו במכר על זכויות נוספות בשל העובדה כי הם זכויות מוקנות וודאיות מבחינה תכנונית. כאמור אני גם נגד זה, ואתה יכול לקרוא פה הזהרה שכתבתי כבר לפני יותר משנה לבעלי דירות ברובעים 3 ו- 4 המזהיר אותם מהיטל השבחה במכר לאחר אישור התכניות. בכל מקרה, גם בארלוזרוב וגם במרים החשמונאית ככל שקיימת עילה לגביית היטל השבחה, הרי ברור שבמתן היתר בניה יגבו על כך גם כן (במידה כמובן שלא שולם בעבר), כל הוויכוח הוא לגבי המכר. לרוב אני שמח על תגובתיך, אבל יש גם דרך להתנסח.

      • לכתוב טועה ומטעה זו דרך לגיטימית

        • דירותא
          29/03/17 09:38

        להביע דיעה ולא נחשבת לפגיעה. אבל אם אתה נפגעת הרי לך סליחה. לעיניין עצמו. לפי פקידי העירייה ולפי תוכן הדברים בעסקה שנעשת בשבוע שעבר במרים החשמונאית עלה הנושא וכמעט גרם לפיצוץ העסקה. יתכן שמהיום והלאה כבר בעת מכירת הנכס ידרשו המוכרים לשלם היטל השבחה וזו איוולת ולכך התכוונתי

        • זה לגיטמי כאשר זה נכון.

          • רונן
            29/03/17 18:43
          • • 1

          אני לא כועס והכל בסדר, אני מעריך את התרומה שלך לפורום. פשוט קח בחשבון שלפעמים באינטרנט קשה להעביר טון דיבור ולכן לפעמים זה נשמע תקיף. בתל אביב הנושאים האלו בגלל תכניות הרובעים הם נפיצים מאוד, גם על זה כתכתבי פוסט לפני כמה חודשים לגבי כל התכניות החדשות בערים לתמ"א 38 המסוות בשמות אחרים, כתוצאה מסעיף 23. כאשר עירייה מאשרת תכנית לחיזוק מבנים המותאמת לעיר שלה (כמו תכנית הרובעים), אז באופן תיאורטי (ולא רק תיאורטי) ניתן לגבות היטל השבחה על הזכויות הללו גם במועד המכר!!! זה סכנה שיש לשים אליה דגש כל מוכר, ולכן הזהרתי לגבי כך. המקרה שמוצג להלן הוא סיפור אחר לגמרי, מדובר על זכויות תכנוניות ברורות שלא במסגרת של תמ"א 38. ולכן ניתן ואף עשו זאת (על זה כל הבלאגן) לגבות לגביהם במכר, כמו לדוגמא חדרי יציאה לגג. הבעייה פה שתכנונית רק אדם אחד יכול להינות מהם ולכן לא סביר לחייב אדם אחר (עם זאת, יש את הדעה שקניינית אפילו שלא ניתן לנצל את הזכויות הם לא שלו באופן בלעדי, גם דעה זו נכונה) ולכן לטעמי הפסיקה מאוד נכונה כי היא מגדירה מי חייב רק במעמד היתר הבניה, מי שביקש את היתר הבניה יהיה גם זה שיחוייב.

          • נשאר חלוקים בדברי הצדק וההגיון (ללת)

            • דירותא
              30/03/17 12:09
            • • 1

• מה קורה למי שקנה דירה בחולון ושילם

  • rahmin
    22/03/17 10:11

  את דמי השבחה? האם אפשר לקבל את הכסף בחזרה?

  • הגזמת (ללת)

    • דירותא
      28/03/17 19:36

• אם בניין מקבל זכויות בנייה על הגג

  • sasan
    21/03/17 21:09

  זה שייך לכל הדיירים וכפי שערך הזכויות מתחלק בין הדיירים, היגיוני שגם היטל חייב להתחלק בין כל הדיירים, לא?

  • לצערי פיספסתם כמו השר את העיקר

    • דירותא
      28/03/17 19:40

    לשלם על מעשה היפוטטי שאין לו אפילו בקשה להשבחה ואולי לא יהיה לו לעולמים זו איוולת מוסרית וטמטום מדיני. מה יקרה אם למשל מחר בבוקר אני או אחר יתמנה לשר האוצר והורה לבטל את האיוולת. מי הרוויח מי הפסיד. אני מקווה שהבנתם שזו דרך לגביית מיסים ולא שום דבר אחר

  • מסכים

    • רונן
      26/03/17 22:51

    הוויכוח הוא בעיקר לגבי זכויות שרק מי שנמצא בקומה העליונה יכול לנצל, לדוגמא חדר יציאה לגג. לטעמי גם במקרה הזה, העובדה שהדייר יכול לנצל זאת לא אומר שהזכויות שלו באופן קנייני. עוד סוגיה היא איפה הגבול, אם יש עוד קומה אז עדיין זה רק של מי שלמעלה? אם אפשר לבנות על כל שטח הגג בלי לעשות מדרגות אלא כניסה רק מהדירה העליונה? בגלל זה הפסיקה נכונה ותומכת במה שאני אומר,צריך להפסיק את הגבייה בהיטל השבחה בעת מכר אלא רק ההיתר בניה.

הצג עוד 6 תגובות

בעלי חברות הנדל”ן אפי קפיטל, עמרם אברהם וישראל שקד מקימים חברה להתחדשות עירונית

• חדשות ספונסר
  13/03/17 10:35

היזמים אפי וישראל שקדי ואלון עמרם הקימו את חברת New Town. בשנה הקרובה צפויה החברה ליזום כ-2,000 דירות

• חבר'ה רציניים ביותר

  • רונן
    13/03/17 23:33

  נראה לאן תגיע החברה החדשה.

• מצויין זה מה שאמרתי שחסר להם

  • רונן
    13/03/17 23:32

  אגב היום היתה כתבה גדולה בעיתון על מחירי הדיור, שתעניין אותך.

• פה חשדתי 😌 (ללת)

  • רונן
    13/03/17 23:34

• אחד הכלכלנים המבריקים שהיו אי פעם

  • רונן
    13/03/17 23:37

  ואבי המוניטריזם - מילטון פרידמן, אף הוא לטעמי מבין (כיום) שהתעסקות בשוק הריבית משמעו צרה שקשה לעצור בעתיד.

• ביל גרוס על רמת 2.6% - אג"ח 10 ש' (ללת)

  • zamirco
    10/03/17 11:07

  • ביל גרוס
  • אג"ח 10 ש' אונליין
  • גרף ארוך אג"ח 10 ש'