• תעודות סל וקרנות
      • שוק ההון הישראלי
      • אמריקאי
      • מעו"ף
      • ניתוח טכני
      • ביומד
      • גז ונפט
      • תעודות סל וקרנות
      • שווקים עולמיים
      • אג"ח ופונד'
      • טאואר
      • נדל"ן
      • משכנתאות
      • כללי
      • גבעות עולם
      • קריפטו
      • מניות קנאביס
  • התחברות
  • שלום אורח
  • התחבר.י
  • ראשי
      • כל כותרות היום
      • שוק ההון
      • כלכלה
      • ניתוח טכני
      • השקעות אלטרנטיביות
      • מדריכים
      • וול סטריט וגלובל
      • נדל"ן
      • הייטק וקריפטו
      • שוק ההון הישראלי
      • אמריקאי
      • מעו"ף
      • ניתוח טכני
      • ביומד
      • גז ונפט
      • תעודות סל וקרנות
      • שווקים עולמיים
      • אג"ח ופונד'
      • טאואר
      • נדל"ן
      • משכנתאות
      • כללי
      • גבעות עולם
      • קריפטו
      • מניות קנאביס
      • ארביטראז'
      • מדדי תל אביב
      • מניות מובילות
      • רצף מניות תל אביב
    • החזרי מס
    • עמלות מסחר
    • קורס ניתוח טכני מקוון
    • קרנות נאמנות בקליק fair
  • לחסכון בקרנות נאמנות fair
      • ניתוח מדדים ומטבעות
      • ניתוח מניות
      • מדריכים
      • תיק אישי
      • משחק משקיעים
      • מערכת גרפים לניתוח טכני
  • ספונסר TV
  • ארביטראז'
  • ניהול התראות
    • עקבו אחרינו
    • פייסבוק
    • טוויטר
    • צרו קשר
    • תנאי שימוש
    • מדיניות פרטיות
    • ספונסר © 2026
  • הוספת תגובה
  • חזרה לפורום
  • 0 /45
  • קישורים

  • צירוף קובץ

  • איפוס טופס
  • התראות

לצפייה בהתראות
עליך להתחבר לאתר

כדי להשתתף בדיוני הפורום
עליך להתחבר לאתר

  • חדשות ספונסר

    • הידוק החנק על סין: חקיקה חדשה בארה”ב מאיימת על ענקית השבבים ההולנדית

      • חדשות ספונסר
        11:02
    • החברה הביטחונית שמנייתה זינקה בעקבות שיתוף פוסט בלינקדין

      • חדשות ספונסר
        06/04/26
    • עסקת ענק לאלביט ביוון: תספק מערכות רקטיות ב-750 מיליון דולר

      • חדשות ספונסר
        06/04/26
        • 2
    • גלי ההדף של האנרגיה: כך המכס האיראני בהורמוז עומד לייקר לכם את החיים

      • חדשות ספונסר
        06/04/26
        • 2
    • ולוריקס מעדכנת על השלכות פגיעת הטיל במפעל היחיד של אירוסול

      • חדשות ספונסר
        06/04/26
    • ארית תעשיות: הזמנה בסך 42 מיליון שקל ממשרד הביטחון לאספקת מרעומים

      • חדשות ספונסר
        06/04/26
    • המלחמה מעיבה על הדירוג: S&P מצמידה תחזית ”שלילית” לאנרג’יאן

      • חדשות ספונסר
        06/04/26
    • משקיעים בבורסה? ייתכן ומגיע לכם החזרי מס בגין פעילות בשוק ההון

      • מערכת ספונסר
        31/03/26

    הצג עוד חדשות

  • ערב טוב ושבת שלום🎈🙏 (ללת)

    • avilev
      20/10/06 19:33
      • 8
    • רותי הרעיון שנתת למטה הוא פשוט רעיון מעולה ⬇

      • ORI24
        20/10/06 17:51

      שעבר גם לי המון פעמים בראש. הרעיון הזה מתאים אבל יותר לבחורים צעירים שיש להם סכום כסף יחסית גדול לרכישת דירה ורוצים מתישהוא להתחתן. בכסף שיש ביד רוכשים דירה,לוקחים על חלק מהדירה משכנתא,אז משכירים את הדירה ובתמורה לדמי השכירות משלמים כך את המשכנתא. אז שהם באים להתחתן יש כבר בית מוכן בלי משכנתא דבר חשוב מאוד במדינתנו. שוב הרעיון הזה עבר לי ועובר לי עד היום המון פעמים בראש כי זה באמת רעיון מצוין. ככה הכסף מושקע על נכס בטוח,הכסף שומר על ערכו,נהנים מהשכירות החודשית ואין את כל הלחץ המעיק הזה של הבורסה. ושוב הכי חשוב שבאים להתחתן יש כבר דירה מוכנה בלי משכנתא!!

        • 154
        • נתונים ! שכר דירה או משכנתא :💡⬇

          • avi5199
            21/10/06 01:58

          לאחר שבררתי להלן מספר נתונים: דירה בשווי 250000 דולר לוקחים משכנתא על חצי מערך הדירה ל20 שנה בריבית של 5.5 אחוז. (125K משכנתא 125K כסף שלך) החזר חודשי 860 דולר !!! סכום הכסף שמשולם לבנק בכל התקופה = 206000 דולר. הרווח של הבנק 81 אלף דולר. נתון נוסף : שכר דירה ממוצע לדירה כזאת הוא 600 דולר לחודש. הפרש בין החזר למשכנתא לשכר הדירה הוא 260 דולר לחודש. לסיכום: מי שגר בשכר דירה בדירה כזאת שם את חצי הכסף (125000 במק"מ או בחסכון סגור (כ 5 אחוז ריבית), וחוסך חוץ מזה עוד 260 דולר לחודש .... בהערכה גסה תוך פחות מחצי הזמן הוא קונה את הדירה במזומן, ואם נביא בחשבון שערך הדירה יורד, זה הרבה קודם לכן.

            • 87
            • תשובה לאבי5199

              • רותי לוין
                21/10/06 02:33

              אני התכוונתי למי שרוכש דירה קטנה. החישובים לדעתי יהיו אחרים. מדובר על חסכון ל-18 שנה בערך - ואז יכול בעל הדירה לחשוב מה הוא עושה עם הדירה: מוכר (אם זה משתלם) - או משכיר אותה - ומוסיף כל חודש משלו בשביל לגור באזור שהוא מעוניין לגור בו. אולי זה לא הרעיון הכי טוב - צריך לבדוק גם את זה באותו אופן שאתה בדקת כאן למעלה⬆

                • 88
            • אהלן אורי.....⬇

              • נתי-ל
                20/10/06 23:30

              האמת שכבר זמן מה אני חושב על זה ,וגם אני בהשלמת מאמר על הנושא ,לפני חודש ביקשתי את עזרת הפורום אני מצרף לך את השירשור,לא עובד החיפוש...... כבר אצרף בהצלחה

                • 83
                • תודה רבה נתי 👍....

                  • ORI24
                    20/10/06 22:28

                  שתשלים את המאמר אל תשכח לשלוח לי אותו 😃

                    • 62
                    • ואשמח אם תוכל להיות עימי בקשר בנושא....

                      • איש_קש
                        20/10/06 22:44

                      [email protected] או דרך אורי...

                        • 50
                        • אין בעיה 😃

                          • נתי-ל
                            20/10/06 22:47

                          לקחתי כמה רעיונות דרך השיחה שלכם הערב 🙇

                            • 45
                            • נשמח לשתף את חברי הפורום במסקנות / תובנו... (ללת)

                              • איש_קש
                                20/10/06 22:48
                                • 21
                                • 👍 (ללת)

                                  • נתי-ל
                                    20/10/06 23:02
                                    • 7
                          • בבקשה אורי😃 (ללת)

                            • נתי-ל
                              20/10/06 21:02
                            • משכתא
                              • 34
                          • עבור דירה באיזור גוש דן, התשואה הריאלית על הכסף

                            • puyol
                              20/10/06 20:33

                            הכוונה לדמי השכירות שתקבל היא לא יותר מ-4% עד 4.5% לפי 10.5 חודשי שכירות בשנה- לכן עדיף כבר לשים במקמ ולקבל מעל 5% מה גם שהכסף יותר נזיל, בעיניין ערך הדירה כמו שהיא יכולה לעלות היא יכולה גם לרדת וישנן אינסוף דוגמאות- מי שבאמת רוצה לעשות תשואה טובה על נדל"ן יכול לפנות אליי, אני רק אציין שלא מדובר בנדל"ן בארץ

                              • 83
                              • אניבונה כרגע , ולכן גר בשכר דירה

                                • avi5199
                                  21/10/06 01:25

                                הדירה שבה אני גר, חדשה (3-4 שנים), ושווה 250000 דולר, השכרתי אותה מהקבלן לשנתיים, ואני משלם 600 דולר לחודש שזה 3 אחוז בחישוב שנתי. על תוכנית חיסכון או מק"מ יש לך רווח בטוח של 4-5 אחוז ריבית. לפי זה ממש לא כדאי להחזיק דירה להשכרה. ולא הבאתי בחשבון את כל ההוצאות שיש לבעל הדירה על אחזקה ותקופות שהדירה לא מושכרת,ואת העובדה שערך הדירה נשחק.

                                  • 57
                                • המטרה שלי בצעד כזה אם ייצא לפועל...

                                  • ORI24
                                    20/10/06 22:31

                                  היא ממש לא להרוויח על הכסף אלא לשמור על ערכו ולדאוג לעצמי מגיל צעיר על מנת שאגיע לגיל 30+ לבית,כמעט או בלי משכנתא וזה בעצם שווה הכל.

                                    • 63
                                    • אם תגור בשכר דירה ותשקיע במקמ את היתרה

                                      • avi5199
                                        21/10/06 01:12

                                      שהיית אמור לשלם לבנק עבור משכנתא, עבור אותה דירה בדיוק, תוכל לקנות את אותה דירה בלי משכנתא הרבה לפני שיסתיים מועד החזר המשכנתא. (נדמה לי שבפחות מחצי מהזמן) אני לא זוכר את הפרטים כרגע, אבל עשיתי את החשבון הזה בעבר, אם תיקח את הנתונים המדוייקים תוכל לחשב את זה בקלות.

                                        • 54
                                    • puyol כנס בבקשה

                                      • guvi
                                        20/10/06 22:21

                                      מה המייל שלך? יש לי הצעה יפה..

                                        • 49
                                        • המייל שלי- ⬇

                                          • puyol
                                            21/10/06 17:12

                                          [email protected]

                                            • 28
                                      • תוסיף נקודה חשובה למשוואה 💡💡

                                        • Deltot
                                          20/10/06 19:55

                                        מה קורה עם השוכר לא רוצה לעזוב את הדירה והופך לדייר מוגן? מי יקח את המשכנתא? אם התבצע חישוב אמיתי של ירידת ערך הדירה? אולי הסכום (החלקי) ששולם בהתחלה זה הסכום שתוכל לגבות עבורה בתום תקופת המשכנתא? ✌

                                          • 78
                                        • אכן רעיון מצויין, אבל...

                                          • איש_קש
                                            20/10/06 19:05

                                          ואני באמת בוחן אותו לעומק בימים אלו, כי להבנתי אני בגיל הנכון ויש לי את היכולת לממן נכס בחלק מהון עצמי ובחלקו מהלוואה. ויש גם חסרונות ידידי. החסרון הראשון הוא שאתה חשוף לבעיות בהשכרה עצמה (שוכרים "לא טובים", בעיות בדירה וכו. יש לא מעט כאלו. יש גם את נושא הזמן. לא קל להקדיש את הזמן לזה, וזה דורש זמן באופן עקרוני (לחפש, לקנות, להשכיר). החסרון השני הוא ירידת ערך. לא בכל מקום הדירות אכן שומרות על ערכן הנומינלי, שלא כל שכן ערכן הריאלי. החסרון השלישי הוא מט"חי. בארצנו השקלית מחירי הדירות נקבעים בדולרים (אף על פי שאסור על פי חוק). יש לשים לב שהשקל חזק מאוד, ומתחזק לעומת הדולר. במצב זה אני כמחזיק דירה מפסיד המון, "על הנייר" כמובן, אבל זהו עדיין סיכון. נדמה לי שנדרשת סקירה מקיפה יותר, אך לצערי אין לי עדיין את מלוא הידע כדי לערוך אותה (והיא מאוד מעניינת, אגב). אשמח אם מישהו מחברי הפורום ירים את הקפפה. אם יש צדיק שכזה אשמח אם יצור קשר עימי... [email protected] תודה |171|

                                            • 71
                                            • אני עשיתי מחקר קטן בנושא באיזור חיפה ⬇

                                              • idan n
                                                20/10/06 19:33

                                              ישבתי על לפני כחצי שנה אבל זה לא יצא לפועל בינתיים. בעקרון הרעיון היה לקנות דירה באיזור קרית הטכניון ולהשכיר אותה לסטודנטים. התחלתי לחפש כביכול בתור סטודנט ועברתי בכמה דירות. בכלליות רוב הדירות צריכות לעבור שיפוץ מסוים כדי לענות על צרכי הסטודנטים (משהו כמו שלושה חדרים בכל דירה עם מטבחון ושרותים/מקלחת משותפים). ככה אפשר לגבות שכר דירה משולשוה שותפים וזה יוצא יותר משתלם גם למשכיר וגם לשוכרים. אחר כך פניתי לקצת חישובים ולראות את הפוטנציאל שבכל דירה.. אני לא אכנס לפרטים אבל רוב הדירות יכולות להחזיר את ההשקעה (כולל תיקונים ושיפוצים למינהם) תוך 12 שנים . (כלומר תוך 12 שנים הנכס יכול להיות שלך וזה בתנאי שב-90% מהזמן יש דיירים). אח"כ עברתי לראות מה מצב הביקושים- ובתור אחד מבפנים ( אני סטודנט בטכניון) אני כל הזמן פוגש אנשים שמחפשים להשכיר דירה . עם פרסום נכון ויחצנות נכונה אפשר בקלות לעמוד ביעד של 90% תפוסה לאורך התקופה. החודשים הקשים יותר הם אוג'-אוק' (חופשת הקיץ). אח"כ פניתי לחפש משקיע שמעוניין , אבל אבא שלי דחה אותי על הסף 😃. עכשיו על מנת לעשות את העסק לרווחי ממש צריך לנהל לפחות 4 דירות כאלה במקביל (שזה אומר הון ראשוני של חצי מילון דולר). יש מישהו שמעוניין ?

                                                • 75
                                                • במידה והדרישה להשכיר דירות באיזור הזה כ"כ חז...

                                                  • puyol
                                                    21/10/06 17:24

                                                  ישנה טכניקה לעשות את זה גם בלי לגייס כסף עבור 4 דירות אלא רק עבור הדירה הראשונה

                                                    • 34
                                                    • אני אשמח אם תפרט קצת על הטכניקה המדוברת? (ללת)

                                                      • idan n
                                                        21/10/06 17:32
                                                        • 19
                                                        • זה קצת קשה לפרט הכל כאן בפורום, אבל בבסי...

                                                          • puyol
                                                            21/10/06 17:41

                                                          מישכון הדירה הראשונה כנגד דמי השכירות ממנה ורכישת דירה נוספת בכספי המשכנתא- וכך מתגלגלים הלאה, צריך רק לדעת איך להציג זאת בבנק. אם פישמן ודומיו יכולים פעם אחר פעם לקחת כסף מהבנק- גם אנחנו יכולים.

                                                            • 35
                                                            • אני פחות או יותר מבין על מה אתה מדבר |...

                                                              • idan n
                                                                21/10/06 17:47

                                                              אבל בשביל זה נדרש שהתשואה השנתית מהנכס מהבסיס תהיה גבוהה מההלוואה. ובשביל זה צריך גם מזל למצוא מציאות וגם את הגב הכלכלי מהבנק.. ולא תמיד הם יאשרו לאדם מן השורה כאלה הלוואות .

                                                                • 37
                                                                • 1- אתה טועה 2- ניסית? (ללת)

                                                                  • puyol
                                                                    21/10/06 20:02
                                                                    • 15
                                                          • עידן תשאיר כאן מייל אני מתעניין בנושא וגם בו...

                                                            • סקרנל
                                                              21/10/06 08:53

                                                            בןדק אותו מאותם סיבות רק בת"א אשמח אם נחליף דיעות\רעיונות בנושא.

                                                              • 35
                                                              • סקרנל כנס ⬇

                                                                • idan n
                                                                  22/10/06 12:33

                                                                אשמח להחליף איתך דעות ידידי |27|

                                                                  • 30
                                                                • אע? אתה לוטש עיניים גם לתחום הזה?😱|17| (ללת)

                                                                  • אמירוש
                                                                    21/10/06 10:09
                                                                    • 13
                                                                    • יש לי עוד כמה שפנים בכובע💡 (ללת)

                                                                      • סקרנל
                                                                        21/10/06 13:34
                                                                        • 12
                                                                  • על תוכנית ...הכרישים שמעת 😃 (ללת)

                                                                    • m-g
                                                                      20/10/06 22:42
                                                                      • 17
                                                                      • הכרישים לא ישקיעו בסוכנות נדל"ן... או בקרן...

                                                                        • איש_קש
                                                                          20/10/06 22:47

                                                                        הם מחפשית חדשנות, פטנט או כל דבר שיכול להביא חלום. השכרת דירות היא אחלה עסק לאחד או שניים אבל לא מביא מיליונים בדר"כ...

                                                                          • 50
                                                                          • חדשנות....בפעם האחרונה הם השקיעו באחד שה...

                                                                            • m-g
                                                                              20/10/06 22:51

                                                                            מוסיקה עם זמרים שונים נוצרי ,ערבי, יהודי....משהו כלל עולמי לא היה לא כסף להוציא CD ניראה שהם ממש ריחמו עליו.

                                                                              • 55
                                                                              • ברור שזה היה חד פעמי ומתוך רחמים...

                                                                                • איש_קש
                                                                                  21/10/06 01:46

                                                                                עליך, בתור עסק לשכירות דירות, אף אחד לא ירחם.... |17|

                                                                                  • 33
                                                                          • ולמה לא לעשות את זה עם דירה אחת או שניים?

                                                                            • איש_קש
                                                                              20/10/06 19:38

                                                                            בעיקרון אני מעוניין, צור איתי קשר בבקשה במייל , [email protected] נדבר על זה מחר. כמו שאתה מבין גם אני בהחלט בעניין, ואשמח שנעשה עסקים בעניין 😘

                                                                              • 48
                                                                              • אין בעייה 👍

                                                                                • idan n
                                                                                  20/10/06 19:48

                                                                                אני כבר שולח מייל , נדבר מחר.

                                                                                  • 42
                                                                                  • אני מכיר זוג חברים שהתחילו לקחת משכנתאות...

                                                                                    • Ylrcom
                                                                                      21/10/06 08:06

                                                                                    לרכוש את הדירות והם משכירים אותם, המימון הראשוני כמובן בא מהאבא. אני גם אשמח לפרטים: [email protected]

                                                                                      • 35
                                                                            • ואז נפרדים והלאגן חוגג כי אתה לא תוכל לקחת שוב

                                                                              • arit
                                                                                20/10/06 19:03

                                                                              משכנתא....

                                                                                • 53
                                                                              • יש גם בזה סיכון

                                                                                • פופאי
                                                                                  20/10/06 18:56

                                                                                מה יקרה אם ערך הדירה ירד ? צריך את רוב הכסף אחרת משלמים הרבה על המשכנתא. צריך מקור הכנסה קבוע לשלם אותה. לא פשוט לקנות דירה ולמצוא מקום שישמור על ערך הכסף.

                                                                                  • 52
                                                                                  • ברור שיש גם סיכונים אך במקרה הנ"ל...

                                                                                    • ORI24
                                                                                      20/10/06 19:09

                                                                                    היתרונות עולים על החסרונות במיוחד שאתה בחור צעיר כמוני למשל,ואתה מעכשיו דואג לעתידך. צריך באמת לקנות בית באיזור טוב על מנת שערך הדירה יישמר.דרך אגב יש גם המון מקרים הפוכים שבהם ערכי הדירות רק עולים כמובן שזה תלוי באיזור בו קנית. עכשיו למשל זה זמן מעולה לעשות את זה היות והדולר מאוד נמוך ככה שניתן להרוויח גם מעליית הדולר שתבוא. צריך כמובן לעבוד על מנת לממן את המשכנתא במקרים חריגים כגון שהבית לא מושכר ולקחת את המשכנתא לפי ההכנסה האישית על מנת לעמוד בה כל חודש. הרעיון הזה עבר ועובר לי המון פעמים בראש,מי יודע אולי אעשה את זה בעתיד😃. בכל זאת זה עדיף מאשר לשים את כל הכסף בשוק ההון ולהסתמך רק על זה,כמה ששוק ההון זה כיף אדיר אבל יכול להיות לפעמים מאוד מסוכן.

                                                                                      • 50
                                                                                      • שכר הדירה הממוצע הוא נמוך מהריבית על המשכנתא...

                                                                                        • avi5199
                                                                                          20/10/06 19:13

                                                                                        של 50 אחוז מהדירה. לקנות דירה עם משכנתא של 50 אחוז ומעלה זה עסק מאד לא משתלם. במיוחד לאור העובדה שמחירי דירות ישנות יורדים.

                                                                                          • 49
                                                                                          • ממש לא חייב...

                                                                                            • איש_קש
                                                                                              20/10/06 19:28

                                                                                            ואדגים. דירה ממוצעת (3 חדרים) בשכונת רמז, הסמוכה לטכניון בחיפה, תעלה כ 75,000$ (בממוצע, קומה 2, לא דירה מדהימה וגם לא זבל כמו שיש בתל אביב). שכירות חודשית ממוצעת באיזור הזה, לדירה דומה, תהיה 350 דולר לחודש (בלי הרבה בעיה, מנסיון). אם ניקח הלוואת משכנתא של 180 אלף שח (כ40 אלף דולר), לתקופת 15 שנה ובריבית של 7 אחוז (נשמע לי סביר, אפילו בתור משהו קבוע זה אפשרי) אנחנו עומדים על החזר חודשי של 1600 שח לחודש, בערך (20 או 30 שח יותר הם לא פונקציה). שכר הדירה שנקבל מתקרב מאוד להחזר הנ"ל (עד כדי 50 או 70 ש"ח), וכל זאת שלקחנו משכנתא של למעלה מ50 אחוז מערך הדירה. אציין עוד שניתן למצוא דירות זולות מעט יותר מזאת, ואז להקטין את ההון העצצי הנדרש. מקווה שעזרתי למי שחושב על הרעיון...

                                                                                              • 42
                                                                                              • לפי דעתי לא שווה נקודה. אף אחד כאן לא הז...

                                                                                                • borik2003
                                                                                                  20/10/06 22:00

                                                                                                מקבלים תשואה על החלק מהון העצמי שהושקעה בדירה רק על כך ש מחזירים +\- את התשלום חודשי עבור המשכנתא לבנק 😝 למשל בדוגמה הזו מה עים 35000$ מהון עצמי שהשקעתה ? עליו אתה לא מקבל כלום במשך 15 שנה

                                                                                                  • 43
                                                                                                  • הנקודה שהזכיר כאן בוריק היא חשובה מאוד...

                                                                                                    • רותי לוין
                                                                                                      21/10/06 02:56

                                                                                                    אם יש לי חצי הסכום בשביל הדירה - ואני אשקיע אותו באגחים סולידיים למשך אותם 15 או 18 שנים - השאלה אם הרווח עליהם יתן לי יותר או פחות מהעיסקה כולה (רכישה במשכנתא וכו"...). אני חושבת שצריך לבדוק את כל הענין בלי שום סנטימנטים...רק אז נגיע למסקנה הנכונה.

                                                                                                      • 35
                                                                                                    • סליחה... אך חייבת לתקן אותך אתה טועה.....

                                                                                                      • bazz
                                                                                                        20/10/06 23:13

                                                                                                      נראה לי שחסר בדיון הזה בהחלט מישהו שעשה זאת, ולכן אני חושפת את הפרטים. אני עשיתי זאת לפני כ 10 שנים. אז הייתי בת 26, לעניות דעתי בהחלט גיל צעיר להתחיל עם זה. חייבת לציין במפורש, שאילולא ההורים שדחפו אותי, לא היה מצב שאצעד לכיוון הזה לבד. וההורים שלי הם לא אנשי כלכלה או משהו כזה, בהחלט אנשים פשוטים. הריבית ששילמתי על המשכנתה שלקחתי בערך כ-45 אחוזים מהסכום לתשלום, היתה בסביבות ה-5.4/5.5, לא זוכרת בדיוק. אציין שחוב המשכנתה חוסל שנה שעברה. הדירה היתה מושכרת 8 שנים, והשוכר בהחלט כיסה לי את תשלומי המשכנתה. היום אני מתגוררת בדירתי, ונהנת ממנה מאוד. אציין, שמאחר והיה מי ששילם לי את המשכנתה (אותו שוכר), יכולתי להרשות לעצמי לחסוך בשלווה מספיק כסף, שיאפשר לי היום לשוטט בפורום כמו זה ולחפש את הדרך האולטימטיבית להשקעה בשוק ההון. כשסגרתי את העסקה הדולר היה = 3.2 שקלים. אתה וודאי זוכר היכן היה הדולר לפני שנה, וקרוב לוודאי שכולנו יודעים היכן הוא יהיה בעוד כשנה...

                                                                                                        • 41
                                                                                                        • הזמנים השתנו . היתה תקופה שמחירי הדי...

                                                                                                          • avi5199
                                                                                                            21/10/06 00:58

                                                                                                          והדולר עלה... לגמרי במקרה קנית בזמן טוב. ואם זה כלכך כדאי אז למה הבנקים או חברות נדלן לא בונים בארץ דירות להשכרה. ותעשי חשבון בדולרים כמה כסף החזרת לבנק על המשכנתא שלקחת. (זה יוצא כ 200 אחוז ! )

                                                                                                            • 36
                                                                                                          • נ.ב: מומלץ בחום לכל מי שיש לו סכום כ...

                                                                                                            • bazz
                                                                                                              20/10/06 23:16

                                                                                                            ✌✌✌✌✌

                                                                                                              • 44
                                                                                                              • היי לילה טוב לך 😘

                                                                                                                • נתי-ל
                                                                                                                  20/10/06 23:23

                                                                                                                אני יכול לקבל את המייל שלך בבקשה ,למען כתיבה של מאמר בנושא .

                                                                                                                  • 34
                                                                                                            • בטח שיש תשואה... יש לך תשואה מצויינת.....

                                                                                                              • איש_קש
                                                                                                                20/10/06 22:43

                                                                                                              כי אחרי 15 שנה בדוגמא הנ"ל, ולאחר שהשקעת 35K דולר קיבלת עוד 40K$. התשואה צמודה לדולר ולשינויים במחירי הדירות באיזור, אבל קיימת, בודאי...

                                                                                                                • 41
                                                                                                                • אני לא כלכלן לכן לא יוכל להראות לך ...

                                                                                                                  • borik2003
                                                                                                                    20/10/06 23:47

                                                                                                                  אני מצרף לך קובץ באקסל שמראה שאתה יכול להרוויח מאותם 35000 $ את 40000 $ נוספים אחרי 15 שנה בהנחה שריבית שנתית ממוצעת היא 5% (וזה לא משהו בשמיים) בלי כאבי ראוש של דירה שצריך להשכיר, תיקונים,ירידה בערך הדירה ,ובלי כסף נזיל

                                                                                                                    • 44
                                                                                                                    • מודה לך מראש

                                                                                                                      • נתי-ל
                                                                                                                        20/10/06 23:50

                                                                                                                      אבל המטרה בגדול היא שיהיה לך בית! אתה אומר לי בצורה כזו או אחרת שאחרי x שנים לקחת את כל הרווח כולל הכסף שצברתי ואז לקנות,יש אנשים שזה לא האופי שלהם מקמ,עדיפות למניות ולמסחר רציף,והנק היותר חשובה שיש לך נכס שהוא שלך.

                                                                                                                        • 34
                                                                                                                        • עסקה אחד ששמעתי שהיא משתלמת זה ל...

                                                                                                                          • borik2003
                                                                                                                            21/10/06 13:35

                                                                                                                          חירבה בדרום תל-אביב או בתחנה מרכזית הישנה לשפץ לחלק לחדרים להשכיר לפועלים זרים 😃

                                                                                                                            • 36
                                                                                                                          • הנכס שייך לבנק עד שלא סיימת לשלם... (ללת)

                                                                                                                            • avi5199
                                                                                                                              21/10/06 01:29
                                                                                                                              • 13
                                                                                                                            • 👍 (ללת)

                                                                                                                              • ORI24
                                                                                                                                20/10/06 23:58
                                                                                                                                • 6
                                                                                                                      • אני עדין לא חקרתי את הנושא כ"כ...

                                                                                                                        • ORI24
                                                                                                                          20/10/06 19:38

                                                                                                                        אבל מבדיקות שעשיתי ניתן להתאים פחות או יותר את גובה המשכנתא פחות או יותר לגובה השכירות ככה ששניהם מתקזזים אחד עם השני.יכול להיות מצב שבו חלק מהשכר החודשי יופרש לטובת העניין. אשמח אם הנשואים בינינו יאשרו את מה שאמרתי 😃. לטווח הארוך ובמיוחד לצעירים שבינינו שבונים מעכשיו את עתידם זה רעיון מצוין מאין כמותו אני חושב.

                                                                                                                          • 48
                                                                                                                        • תקרא את מה שכתבתי למעלה- אנחנו חושבים בא... (ללת)

                                                                                                                          • idan n
                                                                                                                            20/10/06 19:35
                                                                                                                            • 22
                                                                                                                            • כל הכלכלנים אומרים שהשקעה בדירה תמורת ...

                                                                                                                              • avi5199
                                                                                                                                21/10/06 01:03

                                                                                                                              לא כדאית. כל הכלכלנים אומרים שהשקעה בדולר היא לא כדאית, ומעולם לא היתה כדאית, בכל זאת עם ישראל ממשיך לחזור על הטעויות האלה... 🧱

                                                                                                                                • 43

                                                                                                                    הצג עוד 49 תגובות

                                                                                                                  • מה קורה עם קסם הודו ?

                                                                                                                    • toxa
                                                                                                                      20/10/06 17:47

                                                                                                                    בזמן אחרון היא הרבה מתחת למדד, מישהו מכיר ETF IFN שמשקיע בהודו?

                                                                                                                      • 40
                                                                                                                    • להתראות בינתיים 🎩נתראה בקרוב👍 (ללת)

                                                                                                                      • Ylrcom
                                                                                                                        20/10/06 17:37
                                                                                                                        • 12
                                                                                                                      • יש מישהו מבין ויכול לתת חוות דעת

                                                                                                                        • bogi1801
                                                                                                                          20/10/06 15:54

                                                                                                                        אני חושב לכנס לאחת מקופות גמל מניות לתקופה של 12 שנים בסכום של 50 k (אנליסט,פסגות אופק,אקסלנס) בקיצור לאחת מהם כאשר רובם משקיעות 50%+ במניות השאלה שלי האם לדעתכם הכיוון כדאי מבחינת ההשקעה לטווח ארוך? ברור לי שיש סיכון כל שהוא אך כאשר אני בוחן את הקופות אחורה לאותה תקופה כ-15 שנים רואים תשואות יפות מה שעוצר בעדי כרגע מלכנס זה לבדוק מה לדעתכם יהיה כאשר רוב הקופות נקנו מהבנקים חלקם לחברות קטנות המראות תשואות יפות השנה לאחר שינוי מדיניות השקעה בקופות או פשוט לכנס ולשכוח הזמן יעשה את שלו

                                                                                                                          • 128
                                                                                                                          • כתבה מעניינת בנושא השקעה לטווח ארוך

                                                                                                                            • bogi1801
                                                                                                                              20/10/06 21:40

                                                                                                                            יש קישור 1 למטה

                                                                                                                              • " share-id="394532" forum-id="3">
                                                                                                                              • 53
                                                                                                                              • אני יוסיף קישור להמשך הכתבה (ללת)

                                                                                                                                • bogi1801
                                                                                                                                  20/10/06 21:38
                                                                                                                                • קישור
                                                                                                                                  • 36
                                                                                                                              • ואם תצטרך כסף בעוד 3-4 שנים -

                                                                                                                                • רותי לוין
                                                                                                                                  20/10/06 17:20

                                                                                                                                אז תכנס לבנק ותקח הלוואה - ותשלם להם את הרבית שהם דורשים???

                                                                                                                                  • 85
                                                                                                                                  • יש לי תיק קרנות נאמנות (ללת)

                                                                                                                                    • bogi1801
                                                                                                                                      20/10/06 17:24
                                                                                                                                      • 29
                                                                                                                                  • הצעה שלי

                                                                                                                                    • Ylrcom
                                                                                                                                      20/10/06 16:43

                                                                                                                                    לבדוק את הקופות הוותיקות כמו אקסלנס שציינת ולראות את התשואות שלהם ולבחור קופה ולהכנס לשם. לבדוק את הקופה אחת לכמה חודשים ובמידה והיא מזייפת אין לך היום בעייה לעבור קופה. לטווח ארוך הקופות המניות הניבו תשואה טובה יותר ובהרבה מהקופות הסולידיות. אני מבין שעוד 12 שנה אתה בגיל 60 נכון?

                                                                                                                                      • 84
                                                                                                                                      • הגיל עודכן ל-67!!!! לידיעתך (ללת)

                                                                                                                                        • סקרנל
                                                                                                                                          20/10/06 17:04
                                                                                                                                          • 20
                                                                                                                                          • עדכון

                                                                                                                                            • bogi1801
                                                                                                                                              20/10/06 17:19

                                                                                                                                            גיל 60 משלם 20% מהרווחים גיל 67 לא משלם מס לא רע אם בס"כ יש תשואה מצתברת של 170-200%

                                                                                                                                              • 59
                                                                                                                                              • היתרון המשמעותי של קופ"ג זה הטבות במס'

                                                                                                                                                • סקרנל
                                                                                                                                                  20/10/06 17:38

                                                                                                                                                ואם מראש אתה מוותר על זה אז ....חבל!!!

                                                                                                                                                  • 55
                                                                                                                                                  • האם אתה פטור ממס במניות קרנות ? (ללת)

                                                                                                                                                    • bogi1801
                                                                                                                                                      20/10/06 17:51
                                                                                                                                                      • 20
                                                                                                                                                      • ידידי כל העניין הוא להרוויח יותר ואם י...

                                                                                                                                                        • סקרנל
                                                                                                                                                          20/10/06 17:57

                                                                                                                                                        חוקית לחלוטין לא לשלם מס אז מה הויכוח.😒 העניין שעומד כאן על הפרק הוא חיסכון באמצעות קרנות מול חיסכון בקופ"ג נקודה.

                                                                                                                                                          • 51
                                                                                                                                                • אמת

                                                                                                                                                  • bogi1801
                                                                                                                                                    20/10/06 16:56

                                                                                                                                                  גם אני חושב לכיוון קופה עם מרכיב גדול במניות אך מחכה לעוד תגובות

                                                                                                                                                    • 41
                                                                                                                                                    • 👍אפשרות אחרת תחלק את הסכום משהו כמו

                                                                                                                                                      • Ylrcom
                                                                                                                                                        20/10/06 16:58

                                                                                                                                                      רבע לקופה סולידית ו3/4 לקופה מנייתית

                                                                                                                                                        • 47
                                                                                                                                                        • את זה ניתן לעשות רק בקפו"ג מסלוליות

                                                                                                                                                          • סקרנל
                                                                                                                                                            20/10/06 17:06

                                                                                                                                                          ורוב הקופות שציין אינם מסלוליות למעט אנליסט שהיא כן מסלולית.

                                                                                                                                                            • 41
                                                                                                                                                            • גם בפסגות אופק ומאמין שיש עוד אם נערוך ח... (ללת)

                                                                                                                                                              • bogi1801
                                                                                                                                                                20/10/06 17:23
                                                                                                                                                                • 14
                                                                                                                                                                • לדעתי כדאי להכנס לקופ"ג ( באופן אישי ה...

                                                                                                                                                                  • arit
                                                                                                                                                                    20/10/06 19:09

                                                                                                                                                                  באקסלנס) אבל לא הייתי נרדם 12 שנה עם הקופה ב- 50% מנייתי אלא משנה מידי פעם בין הקופות המנייתיות לסולידיות בהתאם למצב השוק... כמובן שזה לא ברמה של מנייות שקונים ומוכרים כל הזמן אבל לדעתי בתקופה הנוכחית כדאי להכנס למסלול יותר מנייתי אבל באמצע 2007 שלדעתי תתחיל תקופה פחות טובה בשווקים הגדלובלים הייתי מעביר את הכסף למסלול עם חשיפה גדולה יותר לאגחים וכן הלאה.... זה בתנאי שקיבלת החלטה שאת הכסף אתה שם בקופ"ג ולוקח סיכון שהוא לא נזיל...

                                                                                                                                                                    • 32

                                                                                                                                                        הצג עוד 10 תגובות

                                                                                                                                                      • חסכון לטווח ארוך - מה לדעתכם הדרך הכי טובה??

                                                                                                                                                        • רותי לוין
                                                                                                                                                          20/10/06 15:46

                                                                                                                                                        אני פותחת דיון חדש על קופות גמל לעומת קרנות נאמנות. ואני מקווה שיהיו כמה שיותר רעיונות חדשים, לטובת כל המתעניינים: .הרבה אנשים לא מתמצאים בדברים שמעניינים אותנו(קרנות, תעודות סל, או ניהול תיק השקעות). . אז איך הם יכולים לחסוך לעתיד הרחוק - או בשביל הילדים שלהם - בדרך הכי טובה לדעתכם?

                                                                                                                                                          • חסכון לטווח ארוך - מה לדעתכם הדרך הכי טובה??" share-id="394067" forum-id="3">
                                                                                                                                                          • 131
                                                                                                                                                          • אפשרות נוספת😉

                                                                                                                                                            • wizard
                                                                                                                                                              20/10/06 20:46

                                                                                                                                                            בניית תיק אג"חים קונצרניים בעלי תשואה לפדיון של 6%-10% ובעלי משך חיים של 3-10 שנים. דוגמאות: אוליפיה אגח ב תשואה לפדיון נטו 7% משך חיים 4 שנים אוסיף אג5 תשואה לפדיון נטו 6.67% משך חיים 5 שנים. רצוי לבנות תיק של 10 אג"חים כאלו כדי לפזר את הסיכון במקרה ואחת לא תשלם את החוב. רצוי להשקיע גם את הקופונים חזרה. היתרונות: סיכון נמוך, תשואה מובטחת מראש ויש אפשרות לרווחי הון שזו סוכריה בפני עצמה. במקרה של רווחי הון ניתן למממש את הרווח ולקנות אג"ח אחר. חסרונות: יתכן, שהאג"ח לא ישלם אבל מספר קטן של אג"חים לא שילם ב- 20 שנים אחרונות כך שהסיכון קטן. יש דמי שמירה שניתן למנוע אם קונים בבית השקעות פרטי. בכל מקרה, המאמץ הנדרש מבניית התיק קטן יותר יחסית לקניית דירה והסיכוי לתשואה גבוהה מ- 6% גדול יותר. 🌹

                                                                                                                                                              • 79
                                                                                                                                                              • 🙇 (ללת)

                                                                                                                                                                • Deltot
                                                                                                                                                                  20/10/06 22:13
                                                                                                                                                                  • 10
                                                                                                                                                              • אני בעד קרנות נאמנות,

                                                                                                                                                                • hendry
                                                                                                                                                                  20/10/06 20:39

                                                                                                                                                                קופ"ג הן מעטות מאוד,לא שקופות ודי סיפור לעבור מאחת לשניה. קרנות הנאמנות מסוקרות ןמדורגות הרבה יותר, אפשר להשוות בינהן ביותר חתכי זמן. מי שהולך להשקיע ל15 שנה כנראה יעשה הרבה פחות שינויים אם יישב בקופ"ג לעומת ק"ן,יש כאלה שיראו בזה יתרון כי "מה הם צריכים את כאב הראש"אבל מה לעשות בשביל תשואה טובה יותר צריך לעבוד. הייתי מתחיל עם 70% מהקרן הסולידית הכי טובה ועוד 30% מהקרן המנייתית הטובה ובודק עוד שלושה חדשים,חצי שנה איך הן היו לעומת האחרות ומחליף בעת הצורך. כמובן עדיף שהכסף יישב אצל ברוקר כדי לא לשלם דמי שמירת ני"ע.

                                                                                                                                                                  • 64
                                                                                                                                                                • לע"ד זה הפתרון הטוב ביותר בשוק כרגע|137|

                                                                                                                                                                  • wizard
                                                                                                                                                                    20/10/06 19:30

                                                                                                                                                                  מה שטוב לאבא עשיר בהוואי לא בהכרח טוב לאבא עני בארץ...ולמה אני מתכוון: קנית דירה והשכרתה תתן בין 6-8% מה שלא מצדיק את ההשקעה של מציאת הדירה, שיפוץ, תחזוקה, מו"מ עם הדיירים וכו'. אם כך תשאלי במה נשקיע את כספינו כאשר קופת גמל היא לא רעיון מוצלח לצעיר שרוצה להשקיע ל- 15 שנה ולא לחכות לגיל 60. ראו הקישור מספר מוצרי השקעה אטרקטיביים לדעתי, אני אישית השקעתי בהם. מציע מסלול סולידי, שמבטיח ריבית בין 4-6% לשנה בלי כל טירחה טלפון אחד וזהו. ומסלול יותר אגריסיבי שמשקיע בני"ע בחו"ל שמיולי 2006 השיג 6%. למען הסר ספק אין לי שום קשר לחברה, ההמלצה היא אובייקטיבית לחלוטין.

                                                                                                                                                                  • מנורה
                                                                                                                                                                    • 58
                                                                                                                                                                  • רותי ובוגי כתבתי תשובה ארוכה ומנומקת בנושא

                                                                                                                                                                    • סקרנל
                                                                                                                                                                      20/10/06 17:52

                                                                                                                                                                    אבל הכל נימחק וחבל אנסה בקצרה שוב 1. קופ"ג כמכשיר לחיסכון ארוך טווח זה לדעתי הנושא החשוב ביותר. בקופ"ג מתגלגל רוב הכסף של הציבור ומעט אנשים חושבים או בודקים נושא זה וחבל!!! 2. קופ"ג עברו שינויים וחוקים חדשים שנכנסו בעקבות ועדת בכר כך שיש להתעדכן בהם לפני שמשקיעים או משנים משהו. 3. לכל אלה שהיתה להם הוראת קבע לקופ"ג על שם ילד או קטין לא מומלץ להמשיך עם הוראת קבע זו נכון להיום. 4. ע"מ לקבל את ההטבות במס(שזה היה היתרון הבולט בקופ"ג ) העמית חייב שתהיה לו קרן פנסיה ולהצהיר שהוא מפקיד לביטוח פנסיוני. טוב אני יעצור כאן מקווה שהפעם יעבור

                                                                                                                                                                      • 80
                                                                                                                                                                      • סקרנל אם תועל להרחיב סעיף 4 תודה (ללת)

                                                                                                                                                                        • bogi1801
                                                                                                                                                                          20/10/06 20:16
                                                                                                                                                                          • 12
                                                                                                                                                                        • נשמח אם תכתוב שוב את התשובה...😃

                                                                                                                                                                          • Deltot
                                                                                                                                                                            20/10/06 17:59

                                                                                                                                                                          אנחנו מודעים לבעיה במערכת שכאשר כותבים הודעה ולא שולחים אותה לאחר פרק זמן מסוים היא לא תעלה. ניסינו לטפל בכך (טכנית) מספר פעמים, ללא הצלחה. מציע להבא במידה וכותבים הרבה לעשות COPY לפני ששולחים או לכתוב את הנ"ל על גבי מסמך וורד (זה מה שאני עושה). בכל מקרה, על מנת להבין טוב יותר נשמח (לפחות בשם עצמי אני מדבר) אם תכתוב את דעתך המקיפה שוב. לא ברור לי, לי יש קופ"ג (למען האמת 3 כאשר רק לאחת מהם אני מפקיד כסף ו-2 פתוחות ללא שום הפקדה). האם אני צריך גם קרן פנסיה על מנת להנות מהטבות המס? אני בחור צעיר ללא משפחה או ילדים בשלב זה. 🙇

                                                                                                                                                                            • 60
                                                                                                                                                                            • כל הכסף החדש שאתה מפקיד כרגע לקופה

                                                                                                                                                                              • סקרנל
                                                                                                                                                                                20/10/06 18:15

                                                                                                                                                                              יהיה סגור עד גיל 67 אם רוצה להנות מהטבות מס(בגיל 67 אין מס על רווחים בקופ"ג) האם מתכוון בפתוחות שה-2 נזילות? שאל ואני ישתדל לענות . למען הגינות והסרת ספק אני לא עובד בנק או יועץ השקעות או מנהל תיקים וכ"ו כל ידיעותיי הם מלימוד עצמי וחקר שוק לאור השינויים שחלו בקופ"ג 

                                                                                                                                                                                • 72
                                                                                                                                                                                • ברור לי שאינך עובד בבנק וכו' וברור לי שהכל...

                                                                                                                                                                                  • Deltot
                                                                                                                                                                                    20/10/06 18:32

                                                                                                                                                                                  האישית ✌ בעבר, לפני השינויים בקופות הגמל שיזם ביבי. היתה אפשרות להינות מהקופות בכל 15 שנה. הרעיון שלי היה לפתוח קופה כל שנה (הפקדת 50 ש"ח באופן חד פעמי), ובעוד 15 שנה מכיוון שחישוב המס נעשה שנתי ולא חודשי, בדצמבר להפקיד את מלוא הסכום (השנתי) לקופה שנפתחה 15 שנה אחורה.... ובינואר לקבל את הכסף עם הטבת המס. וכך הלאה בכל שנה עם הקופה הנבחרת. להפקיד סכום (מקסימלי שנתי להטבת המס על סמך המשכורת) על מנת להינות מהטבת המס. בגלל השינויים הדבר לא יצא לפועל ולכן יש לי קופ"ג מהעבודה ו-2 שנפתחו על ידי עצמאית ואנ'לא ממש עושה בהן שימוש. 👍

                                                                                                                                                                                    • 54
                                                                                                                                                                            • רותי אני מוסיף תגובה לשירשור מלמעלה

                                                                                                                                                                              • bogi1801
                                                                                                                                                                                20/10/06 17:16

                                                                                                                                                                              ציינת העדפה לקרנות נאמנות על קופות גמל מסיבת נזילות מה קורה לרובנו אשר יש להם במקום העבודה קרן השתלמות אשר מופקד לקרן 10% משכר הברוטו שהוא סכום לא קטן חודש בחודשו האם אנחנו לא צריכים אותו שיהיה נזיל? גם קופה זו היא לטווח יחסית ארוך (6 שנים) מה יעשה אדם שצריך לטפל בשיניים לדוגמה ואן לו אפשרות למשוך את הכסף רק לאחר 6 שנים גם פה עלינו לבדוק סוג קופה, מרכיב כדאי חברות בקיצור מעקב צמוד

                                                                                                                                                                                • 49
                                                                                                                                                                                • בגלל זה כתבתי בפירוש שאני מעדיפה נזילות

                                                                                                                                                                                  • רותי לוין
                                                                                                                                                                                    20/10/06 17:24

                                                                                                                                                                                  על פני תשואה גבוהה בכסף שסגור להרבה שנים. לכל אחד יש נסיון חיים אחר - והעדפות אחרות...ואני מעדיפה נזילות...ואם תצטרך כסף באופן פתאומי - גם קרן ההשתלמות לא תעזור לך. רק נזילות. אולי צריך שחלק מהחסכון יהיה נזיל - וחלק לא...

                                                                                                                                                                                    • 50
                                                                                                                                                                                    • זה כיוון (ללת)

                                                                                                                                                                                      • bogi1801
                                                                                                                                                                                        20/10/06 17:32
                                                                                                                                                                                        • 12
                                                                                                                                                                                  • רותי שלום

                                                                                                                                                                                    • bogi1801
                                                                                                                                                                                      20/10/06 16:36

                                                                                                                                                                                    היום הרצתי שאלה בנושא קופות גמל בפורום אחר התשובות לא סיפקו אותי מקווה שיצא מפו דיון אשר בסופו נוכל לקבל כיוון בקצרה יש לי בת בגיל 22 סטודנטית שנה א סחר הלימוד לכל התואר אפשר להגיד משולם + שכירות דירה לכל התקופה מבלי להילחץ כלכלית לפני כ-20 שנה פתחתי קופת גמל לצורך העניין והינה התוצאה מה שהיה אז שלא הכרנו את הקופות ולא הבנו הייתה מטרה סוף היום יש לי עוד 2 ילדים קטנים שצריך גם להם לדאוג לאותה מטרה אך המצב השתנה מבחר הקופות גדל פיזורים שונים מאז אנחנו מבינים מעט יותר מאותה תקופה האופציות שיש היום לקופות זה לא מה שהיה אז והכוונה שיש אפשרות לעבור מקופה לקופה בזמן קצר יחסית יש אפשרות נוספת שניתן לשנות מסלולים כל זה ללא עמלות לפי תנועת השוק למי שמבין כמובן אך יש אנשים אשר יכולים להוסיף למשל בנושה הכדאיות למרכיב הקופות חלקם אג"ח, מניות ,כללי(מרכיב של 75% סולידי עם 25% מניות ) לגבי החברות הפרטיות אשמח לקבל חוות דעת בנושא תודה לכולם

                                                                                                                                                                                      • 48
                                                                                                                                                                                    • הפתרון הראשון שעלה בדעתי היה : 😄

                                                                                                                                                                                      • רותי לוין
                                                                                                                                                                                        20/10/06 15:44

                                                                                                                                                                                      להפקיד סכום קבוע בכל חודש לקרן נאמנות טובה , וחשבתי על "רמקו אגח הפקדות" בתור פתרון. כעת במידה שקרן מאכזבת בתשואות - אין שום בעיה להוציא את הכסף, ולהחליף את הסוסים.  .ב)פתרון שני שנראה לי: לתת סכום כסף לניהולו של מישהו יותר מקצועי - ולשלם לו עבור הניהול. (אבל בשביל זה צריך שיהיה לך הסכום הראשון...) ברור שיש עוד פתרונות - מה דעתכם?🐎

                                                                                                                                                                                        • 82
                                                                                                                                                                                        • יש לי, יש לי😁

                                                                                                                                                                                          • רותי לוין
                                                                                                                                                                                            20/10/06 15:59

                                                                                                                                                                                          פתרון מספר 3) להתחיל בהפקדות חדשיות לקרן נאמנות - וכאשר מצטבר סכום יותר גדול - לתת אותו לניהול של גוף מקצועי. ואז

                                                                                                                                                                                            • 78
                                                                                                                                                                                            • הפתרון שלי זה הוראת קבע לקרן נאמנות ⬇

                                                                                                                                                                                              • Ylrcom
                                                                                                                                                                                                20/10/06 16:22

                                                                                                                                                                                              לא יודע למה נתפסתם לרמקו הפקדות.לכל קרן אחרת שהיא טובה ובדקנו את התשואות שלה לאורך זמן וחשוב שלא תהיה בה עמלת שיעור הוספה כי זה נוגס קשות בתשואה. לקחת קרן עם חשיפה של 10-20% למניות לבדוק אותה אחת לכמה חודשים ומקסימום לשנות הוראת קבע לקרן אחרת. ולגבי גוף מיקצועי לניהול תיקים זה כבר שרשור אחר, אני לא אוהב את זה.

                                                                                                                                                                                                • 70
                                                                                                                                                                                                • שום תחליף שנביא כאן לא יהיה בעל אותן יתרונ...

                                                                                                                                                                                                  • Ylrcom
                                                                                                                                                                                                    20/10/06 16:59

                                                                                                                                                                                                  קופות גמל, פטור ממס ועמלות ניהול נמוכות

                                                                                                                                                                                                    • 56
                                                                                                                                                                                                    • פטור ממס הכנסה תקבל רק אם זה 5 אחוז מהה...

                                                                                                                                                                                                      • avi5199
                                                                                                                                                                                                        20/10/06 18:54

                                                                                                                                                                                                      ואתה חייב להגיש דוחות למס הכנסה כל שנה. אם לא אז חבלז על הבז המבוזבז .

                                                                                                                                                                                                        • 41
                                                                                                                                                                                                      • צודק לחלוטין וחבל שהרבה כאן לא מבינים זא...

                                                                                                                                                                                                        • סקרנל
                                                                                                                                                                                                          20/10/06 18:18

                                                                                                                                                                                                        קופ"ג הם המכשיר חיסכון לטווח הארוך הטוב ביותר שאני מכיר לאדם ממוצע שאינו בקיא ברזי שוק ההון.נקודה.

                                                                                                                                                                                                          • 43
                                                                                                                                                                                                          • מה עם הנזילות ? מה עוזר לי רווח תאורטי...

                                                                                                                                                                                                            • avi5199
                                                                                                                                                                                                              20/10/06 18:57

                                                                                                                                                                                                            לא יכול להוציא אותו כשאני עדיין בחיים?

                                                                                                                                                                                                              • 34
                                                                                                                                                                                                              • כוונתי היא על קופ"ג שהם כבר נזילות (ללת)

                                                                                                                                                                                                                • סקרנל
                                                                                                                                                                                                                  20/10/06 19:03
                                                                                                                                                                                                                  • 13
                                                                                                                                                                                                            • אז זה בדיוק מה שאני שואלת - אולי הפתרון ...

                                                                                                                                                                                                              • רותי לוין
                                                                                                                                                                                                                20/10/06 17:16

                                                                                                                                                                                                              בכלל לקנות דירה קטנה (במשכנתא) - ולהשכיר אותה - ולשלם את המשכנתא מכספי שכר הדירה - ואחרי 18 שנה למכור את הדירה... אני מחפשת רעיונות יצירתיים... נא להוסיף עוד כמה רעיונות...

                                                                                                                                                                                                                • 66
                                                                                                                                                                                                                • זה הדבר הכי גרוע שאת יכולה לעשות עם הכ... (ללת)

                                                                                                                                                                                                                  • avi5199
                                                                                                                                                                                                                    20/10/06 18:58
                                                                                                                                                                                                                    • 18
                                                                                                                                                                                                                  • הרעיון לשעצמו יפה... אבל 💡

                                                                                                                                                                                                                    • Deltot
                                                                                                                                                                                                                      20/10/06 18:05

                                                                                                                                                                                                                    גם אני חשבתי עליו ולמען האמת גם בחנתי אותו פרקטית. אני הגעתי למסקנה שכדאי לרכוש כמחצית מהדירה ועל השאר לקחת משכנתא. צריך לדעת שישנם סיכונים. במידה ואין שוכר... במידה ושכר הדירה לא מגיע לשכר המשכנתא הנדרש... במידה ויש בעיות עם השוכר (לא משלם ונתקע בדירה)... במידה ויש לתחזק את הדירה (ויש צורך כזה)... אנ'לא בטוח כלכך לגבי זה, צריך באמת למצוא דירה זולה ובאיזור אטרקטיבי והיום זה כבר לא קל לביצוע. הרעיון שלעצמו יפה וגם אני בוחן אותו כהשקעה.... 👍

                                                                                                                                                                                                                      • 56
                                                                                                                                                                                                                      • רק הריבית על המשכנתא היא יותר משכר ה...

                                                                                                                                                                                                                        • avi5199
                                                                                                                                                                                                                          20/10/06 19:03

                                                                                                                                                                                                                        חוץ מזה אתה צריך להוסיף הפסדים על תקופות שהדירה לא מושכרת, על בלאי, וירידת ערך כתוצאה מהתישנות של הנכס ואי עמידתו במפרטים חדשים. למשל היום קשה למצא קונים לדירה בסטנדרטים ישנים יותר למשל: מעלית, מרפסת שמש, ג'אקוזי, מיזוג מרכזי, שלשה שרותים, ממד, חדר ארונות, ועוד ... לפני כמה שנים אלה היו דברים נדירים והיום זה מינימום.

                                                                                                                                                                                                                          • 36
                                                                                                                                                                                                                          • זו הבעיה 😐 (ללת)

                                                                                                                                                                                                                            • Deltot
                                                                                                                                                                                                                              20/10/06 19:37
                                                                                                                                                                                                                              • 14
                                                                                                                                                                                                                        • רותי

                                                                                                                                                                                                                          • bogi1801
                                                                                                                                                                                                                            20/10/06 17:30

                                                                                                                                                                                                                          את נכנסת כרגע לתחום הנד"ן שלא הרבה מבינים כולל אותי נכון יש אנשים שקנו בתים לצורך השקעה השאלה אם כולם הצליחו

                                                                                                                                                                                                                            • 40
                                                                                                                                                                                                                            • לדעתי הרעיון האידיאלי⬇💡

                                                                                                                                                                                                                              • arit
                                                                                                                                                                                                                                20/10/06 19:35

                                                                                                                                                                                                                              לפתוח קופ"ג ע"ש סבא סבתא ואז היא נזילה תוך 5 שנים וככה מתגלגלים....

                                                                                                                                                                                                                                • 46
                                                                                                                                                                                                                                • אשה אחת פותחת קופת גמל על שם הסבא ...

                                                                                                                                                                                                                                  • רותי לוין
                                                                                                                                                                                                                                    21/10/06 02:23

                                                                                                                                                                                                                                  שלה), ומפקידה בה כל חודש סכום בהוראת קבע. ואז נפתחת הקופה - והכסף שייך ל-2 הילדות שלה (הנכדות של הסבא). זה צודק, וזה מגיע להן, וזה חוקי. אבל מה? נניח שלאותו סבא יש עוד נכדים (מבן אחר)... מה הם יחשבו על הסבא שלהם? 

                                                                                                                                                                                                                                    • 34
                                                                                                                                                                                                                                    • אל תשכחי שאת הכסף הפקידו ההורים ... (ללת)

                                                                                                                                                                                                                                      • סקרנל
                                                                                                                                                                                                                                        21/10/06 08:33
                                                                                                                                                                                                                                        • 11
                                                                                                                                                                                                                                    • אגב הרכה עושים זאת היום אך

                                                                                                                                                                                                                                      • bogi1801
                                                                                                                                                                                                                                        20/10/06 20:28

                                                                                                                                                                                                                                      יש להכין בו זמנית הסכם משפחתי לגבי קופה

                                                                                                                                                                                                                                        • 35
                                                                                                                                                                                                                                        • ממש לא . את המוטב אתה רושם את עצ...

                                                                                                                                                                                                                                          • סקרנל
                                                                                                                                                                                                                                            20/10/06 23:48

                                                                                                                                                                                                                                          ואז ברגע מקרה חס וחלילה הכספים עוברים לרשום במוטבים ללא כל פרוצדורה משפטית . חד וחלק

                                                                                                                                                                                                                                            • 27
                                                                                                                                                                                                                                            • 👍 שלא כמו בירושה, במקרה של ק...

                                                                                                                                                                                                                                              • arit
                                                                                                                                                                                                                                                22/10/06 23:34

                                                                                                                                                                                                                                              מקבל את הכסף.

                                                                                                                                                                                                                                                • 9
                                                                                                                                                                                                                                        • רק אם הדירה ממוקמת בפינתגובה דיזינגו...

                                                                                                                                                                                                                                          • avi5199
                                                                                                                                                                                                                                            20/10/06 19:10

                                                                                                                                                                                                                                          או בצפון תל אביב, ועולה בערכה. ויש המון סיכונים : אם מתקינים לך אנטנה סלולרית בדירה סמוכה, אם באים לגור בבנין או בשכונה שלידך חרדים, אתיופים, קווקזים, וכ"ד, אם פותחים בבנין שלך או לידך מסעדה או מכולת בקומה ראשונה, אם פותחים ישיבה או כולל חרדי או סנטוריום או בית אבות לידך... במקרה כזה ההפסד הוא עצום.

                                                                                                                                                                                                                                            • 36

                                                                                                                                                                                                                              הצג עוד 29 תגובות

                                                                                                                                                                                                                            • ⬆🐮⬆ השוק אופטימי מאד ⬆🐮⬆

                                                                                                                                                                                                                              • 123erez
                                                                                                                                                                                                                                20/10/06 15:19

                                                                                                                                                                                                                              ⬆🐮⬆ השוק אופטימי מאד ⬆🐮⬆ ⬆ וול סטריט: החוזים מאותתים על פתיחה חיובית ⬆ ⬆ לאומי: הורדת הריבית תתמוך במגמה חיובית ⬇⬆ ⬆ הפועלים: להמשיך להחזיק חשיפה מנייתית גבוהה ⬇⬆ ⬆המסחר במט"ח: הדולר היציג עלה בכ-0.12% לרמה של 4.278 שקלים⬆ ⬆ סגל על הנסדק:"..התמיכה לטווח הקצר היא ב - 2300 - 2310 והתמיכה לטווח הבינוני היא ב - 2225 - 2250. תמיכה מעל 2350 תהיה סימן שורי במיוחד. כך גם מהלך מעל 2370.."⬆ ⬆אירופה: לונדון מטפסת 0.3% ⬆ פאריס עולה 0.5%⬆  פרנקפורט מתחזקת ב-0.6% ⬆ ⬆🐮⬆ השוק אופטימי מאד ⬆🐮⬆

                                                                                                                                                                                                                              • פועלים: צפוי רבעון רביעי |135||165||135|
                                                                                                                                                                                                                              • |135||165||135| לאומי: ירידה בריבית תתמוך בשוק המניות בטווח הקצר
                                                                                                                                                                                                                                • 45
                                                                                                                                                                                                                                • יותר אופטימי מזה לא יכול להיות😁 (ללת)

                                                                                                                                                                                                                                  • סקרנל
                                                                                                                                                                                                                                    20/10/06 18:50
                                                                                                                                                                                                                                    • 10
                                                                                                                                                                                                                                • היי אורי - נשלח שוב הפעם לכתובת הנכונה👍 (ללת)

                                                                                                                                                                                                                                  • puyol
                                                                                                                                                                                                                                    20/10/06 15:03
                                                                                                                                                                                                                                    • 12
                                                                                                                                                                                                                                    • עדיין לא הגיע 😒....

                                                                                                                                                                                                                                      • ORI24
                                                                                                                                                                                                                                        20/10/06 15:11

                                                                                                                                                                                                                                      כנראה יש לך בעיה במייל כי המייל שלי טוב בוודאות.

                                                                                                                                                                                                                                        • 26
                                                                                                                                                                                                                                        • בסופו של דבר הגיע,אענה לך יותר מאוחר 😃 (ללת)

                                                                                                                                                                                                                                          • ORI24
                                                                                                                                                                                                                                            20/10/06 16:12
                                                                                                                                                                                                                                            • 11
                                                                                                                                                                                                                                            • אוקיי תודה (ללת)

                                                                                                                                                                                                                                              • puyol
                                                                                                                                                                                                                                                20/10/06 20:25
                                                                                                                                                                                                                                                • 7
                                                                                                                                                                                                                                        • 💡המשך למאמר ⬇

                                                                                                                                                                                                                                          • ORI24
                                                                                                                                                                                                                                            20/10/06 14:57

                                                                                                                                                                                                                                          היכן בכל זאת חשופים למטבע החוץ? 15%-10% שמשלמים למוכר - ברוקר זר שמעוניין בדולרים. בפועל, מדובר בחשיפה של 15% בלבד מהכסף, כך שירידה של 5% בערך המטבע תביא לירידה של כ-0.5% בלבד. הקרנות ניהנות גם מהכנסה נוספת: המק"מ בישראל מניב תשואה של 5.5%, בעוד שהריבית שמשלמים ביפאן על החוזה עומדת על כ-0.25% בלבד. מתוך היתרה הזו גובים את דמי הניהול ומעניקים את היתרה למשקיע. במידה שמדובר בקרן בארה"ב, מדובר בפער של 0.25% ואינו משמעותי. התוצאה היא שהקרן מכה ב-5 השנים האחרונות את המדד היפאני והאירופי (מדינות שמציעות ריבית נמוכה). הקרן היחידה שמפגרת מעט אחר המדד היא קרן ה-S&P500, וזאת בשל דמי הניהול. דמי הניהול גם הם נמוכים במיוחד: 1.7% בלבד - נמוך משמעותית מקרנות נאמנות אחרות שמשקיעות בחו"ל. הסיכון מול הסיכוי השיטה של יו בנק מעניקה הצמדה כמעט מלאה למדד מסויים, על כל היתרונות והחסרונות שבדבר: היתרון נראה לעין בימים אלה, כאשר השקל מפגין עוצמה ושוחק את ההשקעות בחו"ל. לעומת זאת, במידה שהדולר יתחיל להתחזק, יקבל מי שישקיע במדד הנאסד"ק תשואה עודפת. כלומר, הוא יקבל את העלייה במדד והן את העלייה בשער הדולר. המסקנה המתבקשת היא שרכישת תעודת סל המשקיעה בחו"ל צריכה לערב בתוכה גם שיקולי מט"ח. כך, מי שמאמין שמדד הנאסד"ק יוסיף 4% אבל הדולר יאבד 5%, בעצם רוכש מכשיר שיגרע ממנו 1%. ביו בנק מסבירים כי הם מציעים "את המדד נטו" ואין לכך שום קשר לשאלת שער הדולר. "שיקולי השקעה במט"ח הם שונים ונפרדים מהשאלה באיזה מדד להשקיע", אומרים שם. היכן יכולים "ליפול"? במידה שהריבית בישראל תהיה נמוכה מזו הנהוגה במדינת היעד. ואולם, נכון להיום, הריבית בישראל תמיד היתה גבוהה מזו של ארה"ב, וגם אם הדבר ישתנה - מעריכים ביו בנק שמדובר בשינוי זמני בלבד. מבדיקה שערכו בקסם עולה שיש יתרונות ויש חסרונות לכל אחת מן התעודות: "היתרון בתעודות הרגילות הוא דווקא החשיפה לשער החליפין, שנתנה בשנים האחרונות תוספת תשואה", מסבירים בקסם. "היורו נתן תשואה שנתית ממוצעת של 7.6% בשנים 2005-2001 והדולר נתן תשואה שנתית ממוצעת של 2.6%". כמו כן, אומרים שם כי שילוב המטבע דווקא מקטין את הסיכון הכולל באותה מדינה. עם זאת, גם שם מודעים לעובדה כי בטווח הקצר ישנן לעתים הזדמנויות בהן מעניין להשקיע במדד בנטרול המטבע, בדיוק כפי שקרה בשנה האחרונה כאשר השקל התחזק משמעותית ביחס למטבעות הזרים. במקרה זה, תעודה נטולת מטבע היתה משיגה תשואה גבוהה יותר. הקרנות: חשיפה לשער החליפין מיטיבה עם המשקיעים השאלה הנשאלת (כמובן) היא מדוע גידור הסיכונים אינו נחלת כל הקרנות. הרי מי שמשקיע במדד הסיני - מצפה לקבל את ביצועי החברות הסיניות ואינו מעוניין להשקיע במט"ח. בפיא מציינים בפשטות כי "גידור עולה כסף" שירד מהתשואה. טיעון נוסף הוא שמי שמשקיע במדינה מסוימת, צריך לקחת בחשבון גם התייחסות למטבע. בפיא מציינים לדוגמה קרנות גידור שבחרו היטב והשיגו תשואות גבוהות, אבל לבסוף נתנו למשקיעים תשואה פחותה יותר כי חלק מהתשואה הלך על גידור הסיכון. בכמה כסף מדובר? בערך ב-10% מהתשואה. גם שם מציינים כי בשנים האחרונות נתן המטבע עודף תשואה. "תפקיד מנהל הקרן הוא לבחור את המניות הטובות ביותר על מנת להכות את המדד", אומרים שם. "עד כה, מרבית המומחים נכשלו בחיזוי שער הדולר, ומנהל שלוקח פוזיציה הפוכה יכול לגרום לנזק". גם בפ.ק.ן מציינים שגידור מטבע הוא פעולה יקרה, וכי הכסף הזה פשוט ירד מהתשואה. גם שם מדגישים כי בשנים האחרונות החשיפה למטבע דווקא היטיבה עם המשקיעים. "קרן מנייתית אמורה להשקיע במניות, ואם מתחילים להשקיע את הכסף בגידור, נפספס את מטרת הקרן", אומרים שם. "מטרת הקרן היא לבחור את המניות הטובות ביותר ולא לעסוק בגידורים". באילנות מציינים כי מטרת הקרן היא לבנות תיק השקעות גלובלי, וכי לקוח שמשקיע בחו"ל משקיע בדרך כלל גם בישראל, כך שהוא מפזר את תיק ההשקעות גם בתחום המט"ח. "גידור החלק החו"לי מונע מהלקוח את הפיזור", הם אומרים. גם באילנות מציינים כי בשנים האחרונות שיחק נושא שער החליפין לידי המשקיעים, שנהנו מתוספת תשואה. "מוסכם על כל ה

                                                                                                                                                                                                                                            • 46
                                                                                                                                                                                                                                          • 💡איך להשקיע בחו"ל מבלי להיות חשוף ⬇

                                                                                                                                                                                                                                            • ORI24
                                                                                                                                                                                                                                              20/10/06 14:55

                                                                                                                                                                                                                                            לקריסת הדולר,מאמר מצוין מה מרקר בשבוע שעבר הראינו כיצד הקרנות המשקיעות בחו"ל נפגעו קשות מירידה של כ-6% מאז מאי ומירידה של כ-7% בערך היורו. הסיבה לכך היא שהשקעה "סולידית" במדד ה-S&P500 - מדד המרכז את ביצועי 500 החברות בארה"ב - הופך להיות השקעה מסוכנת יותר בדולר. הנה דוגמה פשוטה: נניח שהשקענו בחודש מאי 100 שקל במדד הדאו ג'ונס האמריקאי. המדד אמנם עלה מאז בכ-1% אבל ההשקעה שלנו שווה עכשיו רק 95% בשל שחיקה של 6% בערך הדולר. אם נתמצת: המדד עולה - אבל הכסף שווה פחות. מסתבר שיש מי שיודע כיצד בחו"ל מבלי להיות חשוף לשער החליפין ומאפשר להשקיע בנאדס"ק מבלי לדאוג שמא ההשקעה תישחק בשל ירידת הדולר. מי שמציע את האפשרות הזו כבר יותר 5 שנים הן הקרנות של יו בנק. מבט על הגרפים אינו מותיר מקום לספק: בעוד שהקרנות הגדולות המשקיעות באירופה מציגות ירידות, הרי שהקרן של יו בנק זהה כמעט לחלוטין לגרפים האמיתיים שמציגות הבורסות באירופה. מסתבר שחברות נוספות גילו את האפיק האמור, ובשבוע הבא תנפיק חברת תעודות הסל אינדקס 3 תעודות המנטרלות את החשיפה המט"חית בהשקעה במדדים מובילים. מדובר בתעודות המשקיעות בסין, נאדס"ק ובניקיי היפני. בתשקיף שהוציאה אינדקס מצוין כי השקעה בתעודות הזרות לפני שנה היתה יוצרת תשואה עודפת בכל התעודות. כך למשל, מצויין בתשקיף של אינדקס (מסמך משפטי מחייב) כי אינדקס ניקיי שקלי, העוקב אחר מדד ניקיי, עלה בשנה האחרונה בכ-10.5% במונחים שקליים. בנטרול החשיפה לין ובתוספת הפרשי הריבית, היה אינדקס ניקיי שקלי משיג תשואה של כ-30%: תוספת של 20% הנובעת מביטול שחיקה של כ-12% בין, ובתוספת הפרש הריביות בין ישראל ליפאן, העומד כיום על כ-4.9%. גם בקסם, חברת תעודות הסל הגדולה בישראל, גילו את הצד השני של תעודות הסל וצפויים להשיק בקרוב תעודות שאינן חשופות לשער החליפין על מדד הניקיי היפאני, מדד ה-S&P500, מדד היורוסטוק (50 החברות הגדולות באיחוד האירופי) ומדד הנאדס"ק 100. כמו תעודת סל אבל ללא השפעת המטבע נכון להיום, מי שרוצה להיצמד למדד הניקיי היפאני רוכש בדרך כלל תעודת סל "רגילה". הבעיה היא שיחד עם רכישת המדד, בעצם רוכשים גם את המטבע היפאני (ין), וכאשר ערכו יורד - שווי התיק פשוט נשחק. אי לכך, מי שרוכש תעודת סל יפאנית בעצם מקבל 2 מוצרים: הצמדה למדד היפאני, בתוספת רכישת ין יפאני מול שקל ישראל. בכמה כסף מדובר? מתחילת השנה איבד הין היפאני יותר מ-10% - כאשר המשמעות היא כסף שיורד ללא קשר למדד. המטבע האמריקאי איבד בתקופה זו כ-7%. איך עושים את זה ? מי שיבדוק את הקרנות של יובנק יגלה שהן משקיעות בעיקר במק"מ ישראלי. יתרה מכך, הקרנות כלל אינן משקיעות במישרין במניות. כך, בעוד שתעודת הסל קונה מניות לפי התפלגותן במדד, הרעיון כאן שונה לחלוטין. בבורסות העולם נסחרים חוזים עתידיים על המדדים. חוזה עתידי הוא הסכם בין רוכש החוזה (למשל יו-בנק) לבין הגוף המוכר (למשל ברוקר זר). תוכן החוזה הוא מדד מסוים בסוף הרבעון. הסיבה שבוחרים בסוף הרבעון היא שמדובר בחוזה הסחיר ביותר. החוזים הללו נסחרים בצורה רציפה, כאשר כל חוזה מייצג שווי של 500 אלף דולר. בישראל לא נסחרים חוזים שכאלה, אולם ניתן ליצור אותם בצורה סינתטית באמצעות רכישת אופציית קנייה (Call) ומכירת אופציית מכירה (Put). החוזים הללו ממונפים, במובן זה שרק 20% מהכסף מושקע בפועל בחוזים ו-80% הנותרים מושקעים במק"מ ישראלי פשוט וקצר טווח. ןכך משקיעים ביו-בנק את הכסף שנותנים המשקיעים: 80% מהכסף מושקע כאמור במק"מ שנותן (נכון להיום) כ-5.5%. 15%-10% משמשים לרכישת החוזה. פרט חשוב הוא שלא מתבצעת העברת כסף בפועל שכן ביו-בנק נותנים רק חלק מהכסף, או במילים אחרות - בטוחה. היכן בכל זאת חשופים למטבע החוץ? 15%-10% שמשלמים למוכר - ברוקר זר שמעוניין בדולרים. בפועל, מדובר בחשיפה של 15% בלבד מהכסף, כך שירידה של 5% בערך המטבע תביא לירידה של כ-0.5% בלבד. הקרנות ניהנות גם מהכנסה נוספת: המק"מ בישראל מניב תשואה של 5.5%, בעוד שהריבית שמשלמים ביפאן על החוזה עומדת על כ-0.25% בלבד. מתוך היתרה הזו גובים את דמי הניהול ומעניקים

                                                                                                                                                                                                                                              • 60
                                                                                                                                                                                                                                            • היי אורי- הפנתי אלייך שאלה במייל (ללת)

                                                                                                                                                                                                                                              • puyol
                                                                                                                                                                                                                                                20/10/06 14:06
                                                                                                                                                                                                                                                • 8
                                                                                                                                                                                                                                                • לא הגיע עדיין שום מייל ממך...

                                                                                                                                                                                                                                                  • ORI24
                                                                                                                                                                                                                                                    20/10/06 14:49

                                                                                                                                                                                                                                                  תנסה שוב ל- [email protected]

                                                                                                                                                                                                                                                    • 19
                                                                                                                                                                                                                                                • הסקירה השבועית הועלתה ברחבי האתר💡

                                                                                                                                                                                                                                                  • המשפטן
                                                                                                                                                                                                                                                    20/10/06 12:48

                                                                                                                                                                                                                                                  תודה לגדעון שסייע לנו בהכנת הסקירה 🌹

                                                                                                                                                                                                                                                    • הסקירה השבועית הועלתה ברחבי האתר💡" share-id="393899" forum-id="3">
                                                                                                                                                                                                                                                    • 15
                                                                                                                                                                                                                                                  • תזהרו הבנקים "ממליצים על חשיפה מנייתית גבוהה" זהו

                                                                                                                                                                                                                                                    • borik2003
                                                                                                                                                                                                                                                      20/10/06 12:13

                                                                                                                                                                                                                                                    סימן לירידות קרובות באמינות גבוהה.

                                                                                                                                                                                                                                                    • ממליצים על חשיפה מנייתית גבוהה
                                                                                                                                                                                                                                                      • 56
                                                                                                                                                                                                                                                      • ✌ הם גם ממליצים לא להשקיע ביתר ונדלן

                                                                                                                                                                                                                                                        • avi5199
                                                                                                                                                                                                                                                          20/10/06 12:49

                                                                                                                                                                                                                                                        ולכן צריך כנראה להשקיע יותר במניות נדלן ומניות היתר.

                                                                                                                                                                                                                                                          • 44
                                                                                                                                                                                                                                                      • הפעל התראה
                                                                                                                                                                                                                                                      • הוסף סימניה
                                                                                                                                                                                                                                                      • העתק קישור
                                                                                                                                                                                                                                                      • שתף באמצעות

                                                                                                                                                                                                                                                      אין עדיין התראות 😜

                                                                                                                                                                                                                                                      חדשות פורומים נתוני מסחר
                                                                                                                                                                                                                                                      • עקבו אחרינו

                                                                                                                                                                                                                                                      עקבו אחרינו

                                                                                                                                                                                                                                                      לאתר הרגיל

                                                                                                                                                                                                                                                      ספונסר © 2026