”הסקטור ממשיך להפגין ביקושים חזקים”: בוליגו רוכשת קרקע לייזום בית אבות בג’ורג’יה
  • איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל קרדיט
  • צילום: יח"צ
הצטרפו לערוץ העדכונים שלנו

חברת השקעות הנדל"ן בארה"ב בוליגו קפיטל מדווחת הבוקר על עסקה נוספת בתחום בתי האבות והדיור המוגן, עם השלמת העסקה לרכישת קרקע לייזום ופיתוח בית האבות ה-18 של בוליגו בארה"ב, במטרופולין אטלנטה, ג’ורג’יה. בית האבות לעצמאים Manor Lake Hoschton IL יכלול כ-150 יחידות דיור, לצד שטחי ציבור רחבים ומתקנים לרווחת הדיירים.

חלק ההון העצמי (100%) בעסקה מסתכם לסך של כ-23 מיליון דולר. בוליגו צפויה לקבל עמלת עסקה בהיקף של כ-1.1 מיליון דולר וצפויה לקבל גם דמי ניהול ודמי הצלחה.

בוליגו קפיטל מתמחה, בין השאר, בפיתוח נכסים בסקטור בתי האבות והדיור המוגן בארה"ב, כשעד היום ביצעה כ-18 עסקאות פיתוח שכוללות כ-1,700 יחידות דיור, בעיקר במדינת ג’ורג’יה, לצד שותף מקומי מוביל.

מתחילת שנת 2024 ביצעה בוליגו עסקאות רכישה וייזום בהיקף כולל של כ-400 מיליון דולר. הגידול בהיקף העסקאות החדשות בארה"ב הוביל לעלייה של כ-144% בעמלות העסקה והייזום של בוליגו שהסתכמו בכ-4.4 מיליון דולר לעומת 1.8 במחצית המקבילה של שנת 2023.

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל:"בוליגו מנצלת הזדמנויות, וממשיכה להרחיב את היקפי העסקאות בארה"ב. סקטור בתי האבות והדיור המוגן ממשיך להציג ביקושים חזקים".

השקעות הנדל"ן של בוליגו מתחלקות ל-64% עסקאות מניבות ו-36% בעסקאות ייזום. בוליגו מנהלת השקעות ב-32 מקבצי דיור על פני 9 מדינות בארה"ב, הכוללים 7,594 יחידות דיור, בשיעור תפוסה של 94%, בוליגו גם מנהלת 18 נכסים בסקטור התעשייה והלוגיסטיקה בשטח כולל של כ-271 אלף מ"ר, עם תפוסה של 99% (מרביתן בניהול 100% של החברה), 14 בתי אבות הכוללים 1,474 יחידות דיור עם תפוסה של 97%. בנוסף, בוליגו מנהלת השקעות ב-19 נכסים של מרכזים מסחריים בשטח כולל של כ-233 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה של 95%.

ממועד הקמתה ,בוליגו הובילה, לבד וביחד עם שותפיה המקומיים בארה"ב, 138 עסקאות (הכוללות 151 נכסים) בהיקף של כ-4.6 מיליארד דולר באמצעות כספי משקיעים בהיקף של כ-1.6 מיליארד דולר. מתוך עסקאות אלה מומשו 57 עסקאות (הכוללות 66 נכסים), בעבור תמורה כוללת של כ-1.9 מיליארד דולר, עם מכפיל הון ממוצע (נטו למשקיעי החברה) של כ-x2.1 ובתשואה שנתית ממוצעת (IRR) של כ-24.8%. חשוב לציין שאין בכך התחייבות להשגת תשואה כלשהי, או להבטיח נתונים דומים בעתיד וכמובן שעל כלל הפעילות של החברה חלים גורמי הסיכון המפורטים בדוח התקופתי של החברה לשנת 2023.

בוליגו מתמחה בהשקעות נדל"ן אסטרטגיות בארה"ב, שכוללות מקבצי דיור (מולטי-פמילי) מרכזים מסחריים, נכסי תעשייה ולוגיסטיקה ובתי אבות באזורי צמיחה, בעיקר בדרום-מזרח ארה"ב, ובמדינות ההרים במערב.