מיעוט יציאת ישראלים לחו”ל הקפיץ את הפידיונות בקניונים של מליסרון ב-13%

חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה הבוקר (ב’) על תוצאותיה לשנת 2024, המלמדות על רווחי שיא של למעלה מ-1.5 מיליארד שקל, עלייה דו-ספרתית ב-NOI וב-FFO, ועל עלייה בפדיונות השוכרים בקניוני החברה בשיעור של כ-13%, לצד גידול במספר הביקורים שחצה השנה לראשונה את רף ה-80 מיליון. במקביל, נערכת החברה כבר השנה לגידול משמעותי בהיקפי הפעילות במגורים.

הפדיונות בקניוני מליסרון בשנת 2024 עלו בשיעור גבוה במיוחד של כ-13% בהשוואה לשנת 2023 ועלו גם בשיעור ניכר ביחס לשנים קודמות. זאת, ברקע מיעוט יציאת ישראלים לחו"ל אשר הביאה לגידול בצריכה בארץ, האטה ברכישות אונליין מחו"ל בשל בעיית משלוחים, התרכזות האוכלוסיה במרכז הארץ עקב פינוי ישובים בסמוך לגבול העימות, וכן מהשבחה תמהילית של קניוני החברה. גם בחודש ינואר 2025, נשמרה רמה גבוה של פדיונות בהשוואה לתקופה שלפני המלחמה עם גידול של 11% לעומת ינואר 2023 וירידה של כ-2% לעומת ינואר 2024 אשר הפדיונות בה היו כאמור, חריגים לטובה.

מגמת העלייה העקבית בפדיונות לאורך שנים, תרמה לעלייה ריאלית ממוצעת של כ-6% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים במהלך שנת 2024. זאת, בהמשך לעלייה של כ-10% בשנת 2023 ועלייה של כ-8% בשנת 2022.

בשנת 2024 רשמה מליסרון עלייה של כ-14% ב-NOI המיוחס לבעלים לכ-1.51 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.33 מיליארד שקל בשנת 2023, בעיקר כתוצאה מאכלוס מגדל A בפרויקט לנדמארק ת"א עם תרומה של כ-65 מיליון שקל ב-NOI (חלק החברה) שאכלוסו החל ברבעון השני של שנת 2024, מעלייה של כ-6% ב-NOI מנכסים זהים כתוצאה מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי השכירות ומעליית המדד, וכן בהמשך לכך שבשנת 2023 הכירה החברה במתן הקלות לשוכרים בגין מלחמת "חרבות ברזל" בסך של כ-31 מיליון שקל. להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בסוף שנת 2025 יעמוד על כ-1.7 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס פרויקטים חדשים שהקמתם הסתיימה, ובראשם פרויקט הדגל ’לנדמארק’, לצד תרומת אכלוס קומה נוספת בקניון רמת אביב והרחבת חוצות המפרץ.

ה-FFO בשנת 2024 עלה בכ-15% לכ-1.16 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1מיליארד שקל בשנת 2023 – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI, מירידה בהוצאות הריבית הריאלית ומעלייה בהוצאות המיסים השוטפים. להערכת החברה, קצב ה-FFO השנתי המייצג בסוף שנת 2025 יעמוד על כ-1.3 מיליארד שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2024 עלה בכ-48% לכ-1.53 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.04 מיליארד שקל בשנת 2023. העלייה החדה ברווחים נבעה בעיקר מעליית ערך שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-836 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2023 נרשמה עלייה מתונה יותר בסך של כ-480 מיליון שקל. הגידול נבע בעיקר מעליית המדד, מעלייה ריאלית בדמי השכירות בחוזים שנחתמו ומהתקדמות השיווק והבנייה של פרויקטים בייזום. השפעה חיובית זו, קוזזה חלקית עם הגידול בהוצאות המימון, נטו, בגין עליית המדד.

עיקרי תוצאות כספיות לרבעון הרביעי 2024

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-25% ל-396 מיליון שקל, בהשוואה ל-318 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. העלייה נבעה בעיקר מהנבה של כ-24 מיליון שקל בגין מגדל A בפרויקט ’לנדמארק’ ת"א, מגידול של כ-6% ב-NOI מנכסים זהים מעלייה ריאלית בדמי שכירות ומעליית המדד, ומכך שברבעון המקביל בשנת 2023 הכירה החברה כאמור בהקלות לשוכרים בגין המלחמה בסך של כ-31 מיליון שקל. ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון הרביעי של שנת 2024, בנטרול ההנחות לשוכרים בגין המלחמה ברבעון המקביל בשנת 2023, עלה בשיעור של כ-14%.

ה-FFO ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-26% לכ-302 מיליון שקל, בהשוואה לכ-239 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023 – בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI, בין השאר כתוצאה מהקלות לשוכרים בגין המלחמה כאמור, בקיזוז חלקי עם גידול בהוצאות למיסים שוטפים.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי של שנת 2024 עלה בכ-45% לכ-617 מיליון שקל, בהשוואה לכ-426 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. העלייה ברווחים נבעה בעיקר מעליית ערך שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-383 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל בשנת 2023 הכירה החברה בסכום מתון יותר של כ-293 מיליון שקל ומגידול ברווח התפעולי לפני הכנסות והוצאות אחרות, בקיזוז חלקי עם עלייה בהוצאות המימון, נטו.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף שנת 2024 עלה לכ-11.7 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-10.5 מיליארד שקל בסוף שנת 2023, קרי גידול של כ-1.16 מיליארד שקל בהון העצמי במהלך שנת 2024, תוך שהחברה חילקה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של 380 מיליון שקל באותה התקופה.

במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוסף לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "החברה ממשיכה להתפתח ולצמוח בהתאם לאסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו, תוך שמירה על גיוון מקורות ההכנסה שלנו והשבחת נכסינו. גם בשנה מאתגרת למשק הישראלי, אנו גאים להציג תוצאות טובות, המעידות על יכולות החברה ועל חוזקותיה, וכן על הניהול האיכותי והאמון שאנו זוכים לו מהשותפים העסקיים ומהלקוחות. אנו מקדמים ייזום בעל פוטנציאל ערך משמעותי הן בתחום המגורים עם השלמת רכישת ’אביב מליסרון’, והן בזרועות המסחר והמשרדים של החברה. כל אלה צפויים לחזק את איתנות החברה, לשמר את הבסיס היציב שלה ולבסס את מנועי הצמיחה שלה לשנים הבאות. אנו מאמינים בחוסנו של המשק הישראלי ובכוחו לשגשג, ומייחלים לימים של יציבות, בטחון וצמיחה לכלכלה ולחברה בישראל."