הבוננזה של נווה צדק: אלמוגים מכרה דירות ב-241 מיליון שקל ברבעון אחד

חברת הנדל"ן אלמוגים דיווחה הבוקר (ה’) על הצלחה יוצאת דופן בפרויקט היוקרה מתחם הרב קוק בשכונת נווה צדק בתל אביב. על פי הדיווח, החברה חתמה ביום האחרון של שנת 2025 על חוזים מחייבים למכירת שלוש דירות בפרוירט שלה ושל גוב נדל"ן בשטח כולל של 870 מ"ר, תמורת סכום עתק של 155 מיליון שקל.

עסקאות אלו מצטרפות לשלוש דירות נוספות שנמכרו במהלך הרבעון הרביעי של 2025 תמורת כ-86 מיליון שקל, מה שמביא את סך המכירות ברבעון האחרון בלבד ל-241 מיליון שקל.

חצי מהפרויקט כבר נמכר

פרויקט מתחם הרב קוק, המוחזק על ידי אלמוגים בשיעור של 40%, נחשב לאחד מפרויקטי הדגל היוקרתיים בדרום תל אביב. נכון להיום, הפרויקט כולל 18 דירות בסך הכל, כאשר 9 מתוכן (50%) כבר נמכרו בשטח כולל של 1,801 מ"ר.

התמורה הכוללת שנכנסה לקופת השותפות מהמכירות עד כה עומדת על כ-313 מיליון שקל. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט, כפי שנגזר מהעסקאות האחרונות של כ-180 אלף שקל למ"ר, משקף את הביקוש הקשיח למגורי יוקרה במיקומי פרימיום, למרות מצב השוק.

מעבר להיקפי המכירות, אלמוגים מספקת הצצה לרווחיות הצפויה. להערכת החברה, בדוחות הכספיים השנתיים לסיכום 2025, חברת הפרויקט צפויה להכיר ברווח גולמי של 25 עד 30 מיליון שקל בגין מכירות הרבעון הרביעי בלבד. חלקה של אלמוגים ברווח זה יעמוד על 40%.

מאלמוגים וגוב נדל"ן נמסר: "מדובר בפרויקט יוצא דופן, המשלב מורשת היסטורית ייחודית עם רמת תכנון, ביצוע ויוקרה וסטנדרט מגורים מהגבוהים שנראו בישראל. כל דירה במתחם היא נכס אקסקלוסיבי בפני עצמו, המעורר עניין רב בקרב קהל מקומי ובינלאומי המחפש נדל״ן בעל אופי וערך ייחודי. היקף הדירות המצומצם הכולל 18 יח"ד בלבד, המיקום בקו ראשון לים והערך ההיסטורי שאינו ניתן לשכפול מייצרים נכסים בעלי אופי חד-פעמי. קהל הלקוחות שלנו מחפש איכות וייחוד ברמה של יצירת אמנות, וזהו הערך שהפרויקט מעניק.

עוד ציינו החברות כי, גם בתקופה מאתגרת לענף הנדל״ן ניכרת לאחרונה תנועה מחודשת בשוק דירות היוקרה, בעיקר בפרויקטים בעלי ייחודיות תכנונית וערך היסטורי מובהק. נכסים מסוג זה שומרים על יציבות בביקושים, והמחירים בהם משקפים ערך ארוך טווח ולא תנודתיות רגעית."

הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים, עם צפי לאכלוס ביולי 2027. המתחם משתרע על פני יותר מ-3 דונם, בחלקה הדרום-מערבי של שכונת נווה צדק, בקו ראשון לים. הוא כולל חמישה מבנים, בהם מבנים לשימור ובית הכנסת ההיסטורי "שערי תורה" שהוקם על ידי הרב קוק לפני כ-140 שנה. המבנים מקיפים חצר פנימית רחבת ידיים, המשלבת שימור אדריכלי מוקפד עם תכנון מודרני עכשווי.

במתחם 18 דירות יוקרה בלבד, בשטחים של 150 עד 500 מ״ר במפלס אחד. לצד המגורים מוצע לדיירים מתחם ספא הכולל חדרי טיפולים, סאונה יבשה ורטובה, חמאם טורקי, בריכת שחייה, חדר כושר מתקדם וסטודיו ליוגה ופילאטיס, וכן שירותי קונסיירז׳ מלאים, אבטחה ושמירה 24/7 וחניון תת-קרקעי.