עסקת ענק לגזית גלוב בוורשה: אטריום רוכשת מרכז קניות בכ-1.27 מיליארד שקל

אטריום, חברה בת בשליטת גזית גלוב (60.1%), חתמה על הסכם לרכישת Wars Sawa Junior, מרכז קניות עירוני הממוקם במרכז ורשה, באזור הקניות הבולט בעיר תמורת סך כולל של כ- 301.5 מיליון אירו - כ- 1.27 מיליארד שקל. אטריום רכשה את הנכס מ-PFCEEקרן נדל"ן המנוהלת על ידיCBRE Global Investors. העסקה כפופה להתקיימותם של כמה תנאים מתלים וצפויה להיסגר במהלך הרבעון הרביעי של השנה.

הנכס נבנה בתחילת שנות ה- 70 של המאה הקודמת ובמקור היה חנות הכל-בו הראשונה בוורשה. אחרי מספר הרחבות ושדרוגים לאורך השנים, כיום הנכס הנו מהמבוססים והפופולריים ביותר בעיר. הוא כולל כ- 26 אלף מ"ר של שטחי השכרה מודרניים ואיכותיים שמושכרים במלואם למגוון של שוכרים מקומיים ובינלאומיים חזקים (H&M, CCC, TK Maxx ו- ZARA). בנוסף, הנכס כולל 11 אלף מ"ר נוספים המשמשים בעיקר למשרדים ואכסון. הנכס נהנה מגישה יוצאת דופן לתחבורה ציבורית הכוללת שני קווי מטרו, רכבת חשמלית, אוטובוסים ומגרשי חניה נוחים ויותר מ- 60 מיליון מבקרים והולכי רגל החולפים ליד הנכס מדי שנה.

עם השלמת העסקה, אטריום תחזיק בארבעה מרכזי קניות מרכזיים בוורשה. בפולין כולה לחברה שטח להשכרה כולל של כ-550 אלף מ"ר. אטריום מצפה להשלים בניית 26 אלף מ"ר נוספים של שטחי השכרה בוורשה עד לסוף שנת 2018 וזאת במסגרת תכנית הפיתוח שלה להרחבת נכסים קיימים, שתוסיף כ- 60 אלף מ"ר של שטחי מסחר מובילים בעיר.

ליעד ברזילי, מנכ"ל אטריום: "Wars Sawa Junior הוא אחד הנכסים המוכרים ביותר בעיר, במיקום הטוב ביותר בוורשה. נכס זה, עם כמות המבקרים ותנועת הולכי הרגל הגבוהה, הינו תוספת מצוינת לפורטפוליו הפולני של אטריום. לא רק שהנכס מוסיף לנו מרכז דומיננטי נוסף לפורטפוליו הצומח שלנו בוורשה, הוא מציע גם הזדמנויות של פיתוח מחדש וניהול אשר יאפשרו לנו להגדיל את הנכס וליצור ערך נוסף תוך ניצול מלא של מיקומו המרכזי יוצא הדופן. רכישה זו היא בהתאם לאסטרטגיה שלנו למיקוד הפורטפוליו של אטריום במרכזים מובילים בערים ראשיות בפולין וצ’כיה עם צמיחה גבוהה יותר בתזרים המזומנים האיכותי שהם מספקים".

במסגרת התמקדותה בערים גדולות וצומחות, מכרה אטריום מתחילת השנה 12 נכסים תמורת סכום כולל של כ- 175 מיליון יורו – סכום המהווה 9% פרמיה על השווי שבו הנכסים רשומים במאזני החברה. המהלך הוא חלק מהאסטרטגיה המתמשכת של החברה לשיפור תיק הנכסים שלה, וזאת באמצעות התמקדות במרכזי קניות איכותיים ומבוססים בערים אורבניות צומחות, המאפיינים את ליבת העסקים של אטריום. הנכסים נמכרו במספר עסקות נפרדות, כולל השלמת מכירת הנכסים המשניים בצ’כיה, מכירת קניון מיליטארי ברומניה ומכירת עיקר אחזקותיה בהונגריה, ובבוא העת גם תמכור את יתרת נכסיה שם אשר בגינם נחתמה עסקת מכירה ביולי השנה.

לאחר המכירות והרכישה הנוכחית תנהל אטריום 35 מרכזי מסחר במזרח אירופה, בשווי כולל של כ - 2.8 מיליארד יורו ובשטח מסחר כולל של כ 975 אלף מ"ר. בנוסף החברה ממשיכה בפעילות הפיתוח מחדש וההרחבה של נכסיה כאשר היא צפויה להשקיע יותר מ-300 מיליון יורו בשנים הקרובות בהוספה של כ- 70,000 מ"ר למספר נכסים שבבעלותה.