דו”חות גזית גלוב: גידול של 5.8% בתזרים מנכסים ב-2018

חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב מפרסמת היום את הדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2018 ומדווחת על גידול בתזרים נטו מנכסים זהים בשנת 2018 של כ-3.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון הרביעי התזרים מנכסים נטו (NOI) גדל ב-8.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בשנת 2018 כולה גדל ה-NOI ב-5.8% והסתכם ב-1.68 מיליארד ₪ לעומת 1.59 מיליארד ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך התקופה מכרה החברה מניות Centers Regency בהיקף של כ- 3.9 מיליארד ש"ח ובכך מימשה את כל השקעתה. הקיטון ב- FFO ממכירת המניות קוזז לחלוטין עם גידול ב- FFO בחברות הפרטיות וקיטון בהוצאות המימון ובהוצאות ההנהלה והכלליות.

ב-FFO לרבעון נרשם גידול של כ- 35.1% בנטרול Regency. גידול של כ9.3% נרשם ב- FFO הכלכלי  לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול קוזז עקב מכירת מניות Regency. בנטרול ריג’נסי חל גידול של כ-14.2% ב-FFO השנתי של החברה.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה קטן במהלך 2018בכ-635 מיליון ש’’ח, בעיקר בשל ירידת מחיר מניית Regency שמומשה במלואה בתקופת הדוח, היחלשות שערי מטבעות הפעילות מול השקל, קנס מפירעון מוקדם בגין רכישות עצמיות של אג"ח ורכישות עצמיות של מניות אשר קוזזו עם עליה בשווי נכסים. הקיטון בהון העצמי למניה המיוחס לבעלי המניות של החברה במהלך שנת 2018 הסתכם בכ-4.2 ש’’ח למניה.

במהלך 2018 נרשמה עליית ערך נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח בחברות הפרטיות של כ- 481 מיליון ש’’ח וברבעון של כ- 431 מיליון ש’’ח, אשר נובעת בעיקר מגידול בדמי השכירות בנכסים בברזיל ובארה"ב. הגידול בשווי הנדל"ן להשקעה קוזז עם ירידה בשווי הנדל"ן להשקעה בחברות הציבוריות, בעיקר סיטיקון, אשר קטנו בתקופה בכ- 317 מיליון ש’’ח (כ- 150 מיליון ש’’ח חלקה של החברה) וברבעון בכ- 85 מיליון ש’’ח (כ- 42 מיליון ש’’ח חלקה של החברה).

החברה המשיכה ביישום האסטרטגיה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי והתמקדות בנכסים דומיננטיים בערים מרכזיות. נכון למועד הפרסום ובהנחה כי עסקת FCR תושלם, סך הנכסים באחזקה פרטית צפוי לעמוד על כ-46% מסך שווי הנכסים. כמו כן, כיום, כ-75% משווי הנכסים בקבוצה מרוכז ב-14 ערי מטרופולין ביחס לכ- %69 אשתקד.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל החברה מסר: "לפני מספר שבועות יישמנו חלק נוסף בתוכנית האסטרטגית שלנו, הכוללת מכירת חברות בשלות ורווחיות ושימוש בתמורה להפחתת המינוף של החברה, כמו גם להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי. במסגרת זו הודענו על מכירת מרבית אחזקות הקבוצה בחברה הקנדית FCR ,בתמורה לכ- 3.3 מיליארד ש’’ח – עסקה הכפופה לאישורים הכוללים גם אישור בעלי מניות המיעוט ב- FCR . לצד זאת אנו פועלים ליישום החלק המשלים באסטרטגיה, דבר הבא לידי ביטוי בתוצאות מצוינות של החברות הפרטיות שלנו – ברזיל, ישראל וארה"ב הממשיכות להיות מנועי הצמיחה מהותיים בקבוצה, כאשר ה- NOI בהן גדל בתקופה בכ- 19.7% .בארה"ב, התחלנו להתבסס עם תיק נכסים במיקומים לאו ברי תחליף, אשר ייצר ערך משמעותי כבר ברבעון זה, ובכוונתנו להמשיך ולהגדילו. הפדיונות בברזיל ובישראל גדלו בשנת 2018 ב- 10% וב-% 2 בהתאמה, והגידול בתזרים מנכסים זהים גדל בברזיל ביותר מ-14% ובכ- 5% בישראל. העליות ב-NOI בחברות הפרטיות הביאו לגידול של כמעט חצי מיליארד ש’’ח השנה בשווי הנדל"ן הפרטי בקבוצה, וזאת ללא שינוי כמעט ב- Cap שלהם."