אזורים: ירידה בהיקף הדירות שנמכרו ב-2025, מימוש נדל”ן להשקעה הקפיץ את הרווח

חברת אזורים, מחברות הנדל"ן למגורים הוותיקות והגדולות בישראל, פרסמה הבוקר את דוחותיה הכספיים לסיכום שנת 2025.

אזורים חתמה את השנה עם הכנסות של כ-1.88 מיליארד שקל, עלייה של 7% לעומת אשתקד, אך מימוש נדל"ן להשקעה הקפיץ את הרווח הנקי ב-40% לרמה של 240 מיליון שקל.

מכירות הדירות: המחיר הממוצע שובר שיאים

אחד הנתונים המעניינים בדו"ח נוגע לירידה בהיקף המכירות הריאלי אל מול העלייה במחיר. בשנת 2025 מכרה אזורים 331 דירות בלבד, ירידה משמעותית לעומת 551 דירות שנמכרו ב-2024. עם זאת, התמורה הכספית לא נפגעה באותו יחס, והסיבה לכך היא הזינוק במחירים:

מחיר ממוצע לדירה ב-2025: עמד על 3.8 מיליון שקל (כולל מע"מ), לעומת 3.3 מיליון שקל ב-2024.

המגמה נמשכת: מתחילת 2026 ועד פרסום הדו"ח, מחיר המכירה הממוצע של החברה כבר טיפס ל-4.15 מיליון שקל לדירה.

החברה מדווחת כי חלק מהעיכובים בחתימת חוזים נבעו מהשלכות המצב הביטחוני, אך צבר הפרויקטים שלה נותר עצום, עם פוטנציאל לרווח גולמי של כ-1.72 מיליארד שקל בארבע השנים הקרובות.

הזרוע האמריקאית: מנוע הצמיחה המניב

בזמן שבישראל החברה מתמקדת במכירת דירות, בארה"ב היא בונה אימפריה של נדל"ן מניב למגורים. הפעילות בעיר יונקרס שבניו יורק הניבה הכנסות שכירות של 51 מיליון שקל, צמיחה של 40% לעומת השנה הקודמת. מעבר לשכירות, אזורים רשמה רווח של 56 מיליון שקל מעליית שווי הנכסים (שערוכים) מעבר לים, מה שתרם משמעותית לשורת הרווח התפעולי.

דיבידנד במזומן ובמניות: אסטרטגיית "השאת ערך"

דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד בסך 56.4 מיליון שקל, אך במבנה מעניין:

מזומן: 20 מיליון שקל שיחולקו ישירות למשקיעים.

מניות: חלוקת כ-7 מיליון מניות של חברת הבת "אזורים ליווינג" בשווי של כ-36.4 מיליון שקל.

המהלך נועד לעמוד בדרישות הרגולטוריות להפחתת אחזקות החברה בחברת הבת, תוך מתן אפשרות לבעלי המניות ליהנות מהשבחת הערך העתידית של פעילות המגורים להשכרה בישראל.

למרות הטלטלות בענף הבנייה והמצב הביטחוני, אזורים מציגה נזילות מרשימה. עם קופת מזומנים של 136 מיליון שקל ומסגרות אשראי לא מנוצלות בהיקף של מאות מיליוני שקלים, החברה ממשיכה להסתער על קרקעות חדשות (באר יעקב וראשון לציון) ומעמיקה את אחיזתה בתחום ההתחדשות העירונית, שם היא מתכננת כ-41,400 יחידות דיור עתידיות.

עדי דנה, מנכ"ל אזורים: "אנו מסכמים את שנת 2025 עם תוצאות חזקות שהתבטאו בגידול בהיקף ההכנסות ועליה של כ-40% ברווח הנקי. זהו ביטוי נוסף לחוסנה, יציבותה ועוצמתה של החברה, לאור האתגרים שעמדו בפני הענף במהלך השנה. לצד פעילותה בישראל, החברה ממשיכה להרחיב ולבסס את הפעילות המניבה בארצות הברית. פעילות זו, המתמקדת בעיר יונקרס, ניו יורק, כוללת ייזום, תכנון, הקמה והפעלה של פרויקטים למגורים להשכרה, ומהווה נדבך משמעותי בהמשך התפתחותה של החברה. אנו נכנסים לשנת 2026 בתנופת עשייה משמעותית, תוך המשך ייזום, פיתוח וגיוון תחומי הפעילות, בין היתר באמצעות רכישת קרקעות, זכייה בפרויקטים חדשים בתחום ההתחדשות העירונית והעמקת הפעילות בשווקים בהם אנו פועלים. אנו נמשיך למקסם את הערך מהנכסים הקיימים, לקדם מהלכי פיתוח עסקי, ולפעול ליישום האסטרטגיה ארוכת הטווח של החברה."