מגוריט
873.90 0.47%-
-
טורבג'ן
מוכר אובססיבי מוכר ומוכר ... באיזשהו שלב המניות תגמרנה לו ... שחרור ממנו ומהמכירות של אותו מוכר , ישחררו את הלחץ הבלתי מוסבר או מובן , ויפנו את הדרך למעלה , לדעתי יגיע גם יגיע , במיוחד שאחד המשקיעים מביע לאחרונה אמון בחברה , עם קניות גדולות יחסית במהלך המסחר בבורסה . דעתי , אין בדברי המלצה כלשהי .
- #טורבוג'ן
-
מה חושב על מגוריט?
- יוני09
-
מחזור של פיצוחיה (ללת)
- hvusvveui
-
מגוריט
-
המודל העסקי שלה לא רווחי . (ללת)
- חמסה55555
-
לא בדקתי
- יוני09
אבל מי אני הקטן אתווכח עם מור בית השעות
-
-
בזא! מלחמת שליטה!
ח של 440 מיליון שקל ונדל״ן בארה״ב: אז למה המשקיעים לא מאמינים לזוהר לוי? סאמיט, בשליטת לוי, היא בעלת העניין הגדולה בבית זיקוק אשדוד, בעוד לשפיר הנדסה יש אופציה לעלות מ־10% ל־65%. דירקטוריון סאמיט אישר את הגדלת ההחזקות בחלקים שווים עם לוי — מה שעלול לשבש את תוכניות האחים שפירא אמיר פרגר 06:00, 09.04.25 תגיות: זוהר לוי שפיר הנדסה האחים שפירא מגוריט אברהם שפירא פז סאמיט בית זיקוק אשדוד
-
כתבה בכלכליסט
- ברושי
האם זוהר לוי יסכל את התוכניות של שפיר הנדסה בבית זיקוק אשדוד? סאמיט, בשליטת לוי, היא בעלת העניין הגדולה בבית זיקוק אשדוד, בעוד לשפיר הנדסה יש אופציה לעלות מ־10% ל־65%. דירקטוריון סאמיט אישר את הגדלת ההחזקות בחלקים שווים עם לוי — מה שעלול לשבש את תוכניות האחים שפירא אמיר פרגר 06:00, 09.04.25 תגיות: זוהר לוי שפיר הנדסה האחים שפירא מגוריט אברהם שפירא פז סאמיט בית זיקוק אשדוד
- #סאמיט
- #שפיר הנדסה
- #מגוריט
- #בית זיקוק אשדוד
-
-
מגוריט. נסחר 0.55 מההון. יש טענה
שהיה להם "מוטיבצית יתר" לשערך נכסים, מפני שהדמי ניהול פונקציה של שווי הנכסים. החברה קונה בלוקים של דירות , במחירי הנחה די משמעותיים, עם הטבות מס גדולות, לצורך השכרה. חסרון עיקרי תשואות נמוכות על דיור להשכרה. מצד שני בטחון מאוד גדול למצוא שוכרים...100%. מה שלא יקרה בשוק הדיור יש לחץ ללמעלה על מחירי שכירות גם מכיוון ההתחדשות העירונית. הרבה מהנכסים בתל אביב ובמקומות חזקים. דמי ניהול - היה הסיפור הגדול, אך לפני כשנה לאחר מאבק משפטי הגיעו לפשרה עם בעלי היחידות, כשהפניקס מחזיקה כ-20% מהיחידות. 0.45% ל-6 מליארד הראשונים ומעל יורד בצורה מדורגת. יש גם אופציות. בעקבות המאבק התנהגות תאגידית הרבה יותר טובה. בשורה התחתונה זה לקנות דירות להשכרה בהנחה משמעותית. אין מה להסתער אבל אם יהיו המשך ירידות ב-0.5 על ההון ומתחת אני מגדיל כהשקעה סולידית.
- #מגוריט
-
הנדלן די חלש, חוץ מהמניב שסביר.
-
גפן מהדרין מגוריט שובל הנדסה
-
מגוריט - אשמח לדעה פונדמנטלית.
- גיא5
דעתי - אפשרות היחידה לקנות דיור נטו להשקעה דרך ריט. מצד אחד תשואה מאוד נמוכה, דמי ניהול (אומנם קוצצו) אבל בתוספת אופציות אוכלים חלק יפה מהתשואה. מצד שני קונים בלוקים של דירות במחיר מוזל יחסית עם הטבות מס ויש רווחי הון. בעל עניין גדול -הפניקס, מאוד מחזיק מהם בתחום הנדלן, לא רק. אשמח לשמוע דעה.
- #הפניקס
- #מגוריט
-
גיא
- Vינטו
שלום גיא . לדעתי החברה בחרה בתחום מאד מעניין ונדרש , הביקושים גוברים עם הזמן , לשוכרים נוח וקל להתנהל מול חברה מסודרת , לגבי דמי הניהול , אכן נעשתה שם איזשהי התאמה , נדמה לי יהיה המשך לכך , לגבי תשואה , התשואה די יפה ... היא נהנת הן מרווחים שוטפים והן מרווחי הון / שערוכים . אני מחזיק בה לטווח ארוך כמנית עוגן . התפוסה היא מלאה , אני לא זוכר , אם יש את האופציה להרשמה והמתנה מוקדמת , אם לא , אזי מאמין זה גם יקרה ... אני על הכביש ולא הכי נח לי לרשום בהרחבה . בברכת שבוע טוב 👍
- #מגוריט
-
תודה. (ללת)
- גיא5
-
-
איי.סי.אל טכני 💡
פוטנציאל דגל שורי בתוך תעלה עולה במידה ותפרוץ היעד 2081 כשיש כמה קשיים בדרך בראשם התעלה עצמה מחזיק ולא ממליץ
- #איי.סי.אל
-
טקטונה טכני 💡
- granit
על תחתית קו מגמה עולה קצר טווח וקרובה לקצה משולש. פריצה של קו המגמה היורד תהווה איתות להיפוך מגמה ארוכת טווח של ירידות. במידה וקו המגמה העולה לא יתמך תרד לכיוון קו מגמה עולה ארוך טווח בטווחי ה 300
-
בונוס ביוגרופ טכני 💡
- granit
נתמכה היום על פיבו 50 במחזור יחסית נמוך לימים הקודמים. נראה מה ילד מחר מחזיק ולא ממליץ
-
תוך חודש חוזרת ל9-10 בסבירות גבוהה
- yair3
מקווה שהשוקעים שם ניצלו את החילוץ
-
מגוריט טכני 💡
- granit
חזקה מאוד לאחרונה, חזרה לבולינגר אחרי בריחה למעלה והיום ירדה קצת מתחת לפיבו 50. צריכה להישאר מעל 650 (פיבו 61) על מנת להמשיך את העליות לא מחזיק ולא ממליץ
- #מגוריט
-
מגוריט - בלי קשר לאפקט
עולה סולידי יחסית מספר ימים , חברה בתחום הנדל""ן , המתמחה בשיווק דירות להשכרה ( בעיקר ... ) בכלל כל תחום הנדל"ן על רבדיו ,אמור לשגשג לפרוח ולצמוח הן בגלל : המלחמה ( הרס רב /צורך בממ"דים (הן כהגנה והן בפני רעידות אדמה ... ) סלילת דרכים/נתיבים/כבישים , מחנות מוצבים ובסיסים חדשים ומוגנים ! גידול טבעי של האוכלוסיה , האחרון אחרון , צפי לעליה של יהודים מרחבי העולם בעקבות גל האנטישמיות האחרון . לכן תחום הנדל"ן יהיה אחד מהקטרים העיקריים. אשר יובילו את המשק קדימה . דעתי זה מכבר , אין בדברי המלצה כלשהי .
- #מגוריט
-
זה ריט שקונה בלוקים של דירות להשכרה
- גיא5
הבעיה איתה לאורך השנים היה דמי ניהול מאוד גבוהים שלקחו חלק גדול מהתשואה השוטפת, וגם ככה התשואות השוטפות לא מדהימות. שווה בדיקה.
-
למיטב ידיעתי , הורידו את דמי הניהול
- Vינטו
לאחר התדיינות עם חברת הניהול , נדמה לי עברו לשיטת חישוב חדשה ואחרת , טובה ל2 הצדדים .
-
מגוריט - ממשיכה להיות חיובית .
בהמשך למספר מילים שרשמתי לגביה , נייר עוגן בתיק השקעות לטווח ארוך ... ובכל זאת אין אני ממליץ , אני כן ממליץ לקרוא להעמיק ולחקור כל חברה/מניה , אשר מי מהכותבים מביא לפורום ובכללם אנוכי ... המשך מעקב .
- #מגוריט
-
חברת נדל"ן מעניינת מגוריט
חברה אשר תחום התמחותה הינו רכישת דירות מקבלנים והשכרת הדירות . מחזיקה מאות דירות מניבות בתפוסה מלאה . האסטרטגיה שלה לאתר הזדמניות המתאימות לפעילות השוטפת בה היא מתמחה . היא עתידה לקבל מקבצי דירות אשר רכשה אותן משורה של חברות קבלניות ברחבי הארץ . כל הדירות יושכרו עם קבלתם . חברה ערך מעניינת והייתי מציין אף איכותית . מניה עם אופק לטווח ארוך . למעקב . דעתי , אין בדברי המלצה כלשהי .
- #מגוריט
-
עוד על מחשוב קוונטי ....
- Vינטו
בהמשך לכתבה המקיפה שהעלתי לקראת סוף חודש שעבר , " מה זה מחשוב קוונטי" ? כרגע זה נראה לנו , פשוטי העם , כדבר רחוק מאיתנו , לא ברור לנו מה בדיוק זה אומר, כיוון שזה כל כך מתוחכם , עד כי קשה לנו להבין את הדבר הבא הרץ לעברנו , לא מספיקים לעכל את ה AI , וכבר דבר נוסף בעולמות הטכנולוגיה פורץ ומפתיע את כולנו . מכאן ובקצב הזה ועד לאנושות אשר תהפך לחייזרים הדרך אינה כזו ארוכה ...
-
הגרף של אלמור בחודש האחרון
הוא מהיותר סקסיים שהיו בבורסה. בתחילת השנה קניתי הרבה מהמניה באזורי 9 שח למניה כי היא הייתה נראית לי מאוד זולה וגם כתבתי פה על כך (יש לינק). כמעט שנה שלמה היא הוציאה לי את הנשמה עם הדשדוש שלה - עולה קצת חוזרת למקום וחוזר חלילה. אבל החזקתי מעמד ולא איבדתי סבלנות ופתאום החודש המניה עלתה על טיל רק כיוון אחד. כל יום עולה 3-4 אחוז ולא מביטה אחורה. לקח? אם אתם משוכנעים שהמניה זולה, תחזיקו מעמד זה בסוף בא כמו טיל ובפרק זמן קצר מאוד.
-
תותח. לפעמים הסבלנות משתלמת. מקווה
- מהענף
שגם אני יוכל לכתוב כך בקרוב.
-
עלתה כמו הרבה אחרות
- nadav_mor
איזה כיף להתעלם מרעשי רקע ולטפוח לעצמך על השכם. יכול להיות שהיא היתה זולה, אבל המון מניות בתחילת השנה היו מאוד זולות. הרבה מהם עלו בתקופה האחרונה מאוד. יש כאלה שיגידו שההתפתחויות בלבנון והבחירות בארה"ב תרמו קצת לעליות.
-
חבר, היא עלתה 40% בחודש. איזה מדד
- abrakadabra
עלה 40% החודש? היא עלתה הרבה הרבה מעל ממוצע המניות. אתה לא חייב לפרגן אבל אתה גם לא חייב לדבר שטויות
-
היא ועוד 50 מניות עלו מעל 30% בחודש
- nadav_mor
52 מניות עלו מעל 30 אחוז בחודש האחרון יליצן. אז אלמור חריגה? כי אני יכול להראות לך שלא. אם נסתכל 9 חודשים אחורה, מעל 90 מניות עלו יותר ממנה. אתה רוצה לבחור חתך מסוים כדי שאוכיח לך שאתה מבלבל את המוח? בזמן שאתה מובך, הנה הרשימה של אלה שעלו יותר מ30% בחודש. תהנה ילד. גיקס אפולו פאוור אינטו בליץ פלסאנמור ערד גאון קבוצה צילו-בלו מיטב השקעות דיפלומט אחזקות טריא נטו רני צים שמן נדלן אלמור חשמל יצוא אוסטרליה ישראל מלם תים ליברה שירותי בנק אוטו פרפל ביוטק גולן פלסטיק פרטנר י.ב התחדשות-ש אברבוך שיכון ובינוי טראקנט תדיראן גרופ ויליפוד אינטרנשיונל קליל מנדלסון תשתיות אלומה תשתיות מגוריט שנפ אפקון החזקות תאת טכנולוגיות אלקטרה צריכה ריט אזורים ליוי ליבנטל לסיכו קבוצת אקרשטיין אלקטרה בירמן וויי בוקס ויליפוד לוינשטין נכסים ראלקו ביומיט פוד יהש מיכמן טורבוג'ן אנגל שלמה פיימנט
- #אברבוך
- #אזורים
- #אפולו פאוור
- #אלקטרה
- #אנגל שלמה
- #אפקון החזקות
- #בירמן
- #לוינשטין נכסים
- #ליבנטל
- #מלם תים
- #גיקס
- #וויי בוקס
- #גאון קבוצה
- #מגוריט
- #לסיכו
- #אלמור חשמל
- #מיכמן
- #דיפלומט אחזקות
- #ביומיט פוד יהש
- #טראקנט
- #ליברה
- #טורבוג'ן
-
היא ועוד 50 מניות עלו מעל 30% בחודש
- nadav_mor
52 מניות עלו מעל 30 אחוז בחודש האחרון יליצן. אז אלמור חריגה? כי אני יכול להראות לך שלא. אם נסתכל 9 חודשים אחורה, מעל 90 מניות עלו יותר ממנה. אתה רוצה לבחור חתך מסוים כדי שאוכיח לך שאתה מבלבל את המוח? בזמן שאתה מובך, הנה הרשימה של אלה שעלו יותר מ30% בחודש. תהנה ילד. גיקס אפולו פאוור אינטו בליץ פלסאנמור ערד גאון קבוצה צילו-בלו מיטב השקעות דיפלומט אחזקות טריא נטו רני צים שמן נדלן אלמור חשמל יצוא אוסטרליה ישראל מלם תים ליברה שירותי בנק אוטו פרפל ביוטק גולן פלסטיק פרטנר י.ב התחדשות-ש אברבוך שיכון ובינוי טראקנט תדיראן גרופ ויליפוד אינטרנשיונל קליל מנדלסון תשתיות אלומה תשתיות מגוריט שנפ אפקון החזקות תאת טכנולוגיות אלקטרה צריכה ריט אזורים ליוי ליבנטל לסיכו קבוצת אקרשטיין אלקטרה בירמן וויי בוקס ויליפוד לוינשטין נכסים ראלקו ביומיט פוד יהש מיכמן טורבוג'ן אנגל שלמה פיימנט
- #אברבוך
- #אזורים
- #אפולו פאוור
- #אלקטרה
- #אנגל שלמה
- #אפקון החזקות
- #בירמן
- #לוינשטין נכסים
- #ליבנטל
- #מלם תים
- #גיקס
- #וויי בוקס
- #גאון קבוצה
- #מגוריט
- #לסיכו
- #אלמור חשמל
- #מיכמן
- #דיפלומט אחזקות
- #ביומיט פוד יהש
- #טראקנט
- #ליברה
- #טורבוג'ן
-
-
מגוריט מי יכול לנתח טכנית? מה היעד?
-
מגוריט יעד לאזור 457 עם התנגדות
- cooky
-
-
מגוריט צריכה מעבר של שער 410
-
יש לה התנגדות גם ב 450 (ללת)
- elson
-
-
מגוריט פורצת במחזור חזק
-
שאלה שאתה מסתכל על המחזור
- יואב35
אתה מסתכל ביחס למחזור הממוצע בנייר או גם אתה נותן משקל לשווי שוק של הנייר כי הנייר שווה כמעט 550 מליון ועברו היום רק 900 K
-
שאלה מעניינת
- cooky
כי אפשר לתת משקל גם לאופי התחום ועוד... ספציפית, לאחר שתקופה ארוכה לא זז כסף במניה, אני רואה התעוררות במחזור ועל כן מציין זאת אולי זאת הגדרה יותר מתאימה במיוחד שאני רואה בבוק קונה מכובד עכשיו תשאל אותי "קונה מכובד" זה ביחס לשווי....😂
-
-
הסיבה לביקור הפתע
של רמטכ"ל ארה"ב זה כי יש הערכה שיהיה תקיפה של חיזבאללה ב3 הימים הקרובים.... לדעתי זה אמור להשפיע הרבה יותר מכל דבר אחר על השוק מחר
-
לא הבנתי מה שהם עושים עד עכשיו לא
- נוידי
נחשב תקיפה ? אנחנו נכיל הכל גם תקיפה לתל אביב בטיפטופים
-
כאן ההודעה והכתבה ⬇
- רואה נפלאות
"גורמים בכירים בישראל מעריכים: חיזבאללה יתקוף בימים הקרובים "לפי הגורמים, הארגון צפוי להגיב בימים הקרובים בתגובה על חיסול פואד שוכר, ללא קשר להצלחה או כישלון של המגעים לעסקת חטופים בקהיר. "
-
היום היה איום מפורש מצד הפרסים
- run2meme
שהם ימשיכו לאיים!!
-
תנשום העמלקים מבינים שישראל
- יוני09
רוצה הזדמנות לפרק להם את הגרעין ורועדות להם הביצים מפחד מישראל לכן מה עושה כלב שמפחד נובח חזק
-
חודש ימים מאז הריגת שכור יש הערכה
- הדר
כזאת. 💤💤
הצג עוד 15 תגובות
-
-
מגוריט יש דוח עם רווח מעלית ערך
-
מגוריט עשתה תחתית כפולה ב 350 ועכשיו יוצרת
תחתית עולה....שלא לדבר כלכלית שהיא שווה כפול לעניות דעתי...יש לה עוד 400מיליון שח של הערכות שווי נכסים שעלתה וטרם הוכרה....כרגיל המוסדיים התנפלו עם כספי ציבור בשערים 700-800 ומאז היא לא מעניינת אותם בשערים 350-400
- #מגוריט
-
אשמח להבין כיצד הגעת להערכת שווי הזו (ללת)
- L885723
-
נכנסתי למאיה שםכתוב ש-שווי שוק להון
- ayb1
עצמי עומד על 0.35 דהיינו שהיא נסחרת כעת בשווי של0.35 (בערך בשליש) מערך הנכסים שלה. ודומני שזה כולל גם הורדת התחייביות כספיות אם קיימות משווי הנכסים לא מכיר את המניה -קיימים כמובן עןד פרמטרים שחייבים לבדוק
-
אם יהיו ירידות חדות אשקול לקנות מניות היום
אחרת לא
-
בינתיים היום התחיל פחות טוב
- ובחרת בטוב
אמנם לא ירידות חדות עדיין אבל כברנמחק את אתמול. נראה מה יביא המשך היום.
-
איתות חיובי מפגישת בלינקן היום והשוק משנה
- רואה נפלאות
כיוון
-
למה שיהיו ירידות חדות בשוק? (ללת)
- הדר
-
השוק היה אופטימי ועלה יפה בתיקווה
- ביל
להסכם היום נראה שקצת התרחקנו מהסכם
-
יש לך מידע פנים מתוך השיחות? (ללת)
- הדר
הצג עוד 5 תגובות
-
-
אלקטיראון בתיק 16170...נקווה תפרוץ
16600
-
תן דעתך על מגוריט?
- קובקוב19
-
-
דיבורים על רגיעה בטחונית אז ביטחוניות יורדות? (ללת)
-
מכרתי את כל האחזקה בעין 3
- משקיע מפוכח
כבר לא ברור לי מה קורה, מצד אחד יש חוזים, השווי נמוך והתחום הוא חם מצד שני תנודתיות גבוהה ואין אינדיקציה להצלחה מסחררת. בסיבוב הנוכחי10% הפסד אבל עדיין זוכר חסד נעורים מהקפיצה הגדולה.
-
חמותי אומר יורדים היום ליצירת שפל
- הדר
עולה
-
אין עליה, פוגעת 😚 (ללת)
- maxim2222
-
מנצל את הירידה בעין לחזור במנות
- chmodmaster
יצאתי כמו טירון ביום שני עם כל הכמות רעדו לי הביצים חיברתי משהר עולמי ומלחמה עם איראן וישר מכרתי . אתמול כמובן אכלתי את הלב והיום מנצל בשביל להתחיל לחזור אמנם כמות קטנה יותר בינתיים אבל לצמצם קצת את הכאב לב
-
תנתק את הלב, תפעל קר
- maxim2222
מהראש. אתמול היה אתמול,תחשוב רק אם אתה קונה היום על סמך מה שמצפה לה. בהצלחה😚
הצג עוד 18 תגובות
-
-
מגוריט עדיין לא מאוחר
-
שלב ראשון מגבלה של 3 הודעות ביום
- דובי
מי שכותב עוד מאותו דבר.... מיותר לבזבז עליו שורות
-
תתנסח בצורה נורמלית אל תגרום לי
- elson
לחסום אותך.
-
אלסון איפה הבעיה?לא העלבתי ולא
- קובקוב19
ולא פגעתי באיש
-
אתה מספיק אינטיליגנט להבין מה
- elson
לא בסדר בניסוח שלך
-
קשה לרצות אותך...פעם היית
- קובקוב19
מעיר לי על מניות לא מספיק סחירות לטעמך שעלו יפה...יצוא...גן שמואל...חד אסף. כנראה רק מניות קיקיוניות של הדר עוברות פה בלי בעיה.
- #גן שמואל
הצג עוד תגובה אחת
-
-
מגוריט מה היעד שלה אחרי 410? (ללת)
-
מה יש ב 410? אין שם כלום ההתנגדות
- elson
ב 400 ומעל זה 410 שקודם תפרוץ..
-
-
מגוריט של קובקוב החופר..סיימה 4%
-
יש שיפור במחזור אבל עדיין לא מחזור
- קובקוב19
של מוסדיים...ב 600אלף שח ומעלה זה כבר התעניינות של מוסדיים
-
ולמה אתה לא מדבר על טקטונה
- man out of fear
שגם עליה היה רוע כל היום? סגרה מעל ל100
-
כי מגוריט שילמה 4.5 אחוז בנעילה
- הדר
-
חחח גדול (ללת)
- man out of fear
-
אייאיאס
- Karol
נתנה לי גם בוסט בסוף
-
-
מגוריט פנינה לכל טווח (ללת)
-
די עם זה קובקוב (ללת)
- elson
-
-
מגוריט עם מלא תרגילי רובוטים
-
וואלה שיטרית הרבה זמן לא דיברת עליה
- אביהו1245
אתה אומר מגוריט מעניינת?
-
תבדוק אותה עוד שנה מהיום. בטוח זה
- קובקוב19
יהרוס לך החשק לקנות
-
כתבתי לך לפני חודש שמעניינת אבל
- אביהו1245
אם תכתוב כל יום 3 פעמים עליה זה לא באמת ישנה אחי.
-
אני מפיץ טוב...אני מעביר הלאה עצות
- קובקוב19
-
👍 (ללת)
- אביהו1245
-
-
מה שקורה במגוריט זה
בלי שהמוסדיים התעוררו על עצמם...קנו חבילות בשער 800 ונרדמו
-
מודל עסקי כושל
- חמסה55555
קשה מאוד להשיג תשואה סבירה על ההשקעה בתחום המגורים עם דמי ניהול גבוהים על הנכסים .
-
אתה בטח יודע שהכל פסיכולוגיה
- ur63
אי שם בשנת 2000 יכלת לקנות דירה בבן יהודה ,דירה גדולה של 4.5 חדרים באיזור ה200,000$ היום אתה יודע מה מחירים. הריטים צריך להסתכל עליהם מזווית ראיה של כאילו קנית דירה ,ואתה מחכה עד שמחירים יעלו. המתוחכמים יכולים גם למשוך שכירות או אם תרצה פיפו. יש רק סיכון אחד שצחירים לא יעלו אנשים יפסיקו להביא ילדים המדינה תחלק אדמות במחיר ממש זול פינוי בינוי מסיבי כל שכל בנין יהיה לפחות 40 קומות נדלן מגורים צריך זמן אני טועה הרבה בבקשה לקחת את הדברים שכתבתי בחשדנות
-
בגלל שאני חשדן אז גיגלתי
- משקיעחובב
וזה מה שמצאתי מגוריט - מאז ההנפקה עד היום ירידה של 55%, נסחרת במכפיל הון של 0.35 אחוז מדד דירות - עלה באופן עקבי מאז 2000 (לפי הלמס שקף בתגובה הבאה) לא חושב שאפשר להשוות בין מגוריט להחזקת דירה - בדרך יש לך את מנהל הקרן, שלוקח יותר מדי דמי ניהול שמקזזים את כל הכנסות שכר הדירה ואף פוגעים ברווח העתידי מעליית ערך של הדירות, צוברים הפסדים במקום לצבור רווחים. אולי אם תבוא קפיצה חדה במחירי הדיור תשנה את התמונה (כמו שהיה ב2008-2010) - אבל אז תהיה קפיצה גם במחירי הנדלן המניב, שלבינתיים מייצר תזרים חיובי (למרות שערוכים שליליים, שהם חישוב חשבונאי)
- #מגוריט
-
למס (ללת)
- משקיעחובב
-
-
מגוריט יכולה לתת 100אחוז בלי בעיה (ללת)
-
מגוריט..לא מבין הגיון של קרנות פנסיה
-
עסק מצויין
- ran018
עסק מצויין למנהלים שלוקחים דמי ניהול. עסק גרוע לבעלי המניות. כשהריבית היתה אפסית, אולי המודל העסקי מחזיק מים. כשהריבית גבוהה, השכירות לא מכסה אותה. כנראה שהשיערוכים מנשימים אותה
-
קודם הפחיתו דמי ניהול ולמה מוסדיים
- קובקוב19
קנו חבילות בשער 800? ויש להם עוד רווחי הון בצנרת של סביבות 400 מיליון שח...מחירי הדירות לא יירדו...אין הצדקה להיסחר שליש מהון עצמי...אם היית אומר לי דמי ניהול כשהם נסחרים 90אחוז מהון עצמי מילא
-
-
מגוריט
-
בכסף לא שלהם אפשר הרבה דברים
- benyy
אפילו את הנפקות 2021,הם יודעים לעשות חשבון ולהעלים את זה בים המיליארדים
-
-
מגוריט כמו שכתבתי בשבת
-
תחנה ראשונה 410 (ללת)
- קובקוב19
-
כל הנדלן מתפוצץ, דווקא
- גיא5
לא בטוח שמגוריט עדיפה על נדלן אחר. דמי ניהול מטורפים.
-
בתחום שיש בו
- עמי 01
הכי פחות בשר
-
זה דירות שחלקם קנו
- גיא5
בערכים הרבה יותר נמוכים. הבעיה שלי איתם זה הדמי ניהול הגבוהים.
-
-
מגוריט היא מציאה לטווח קצר וארוך
נסחרת שליש מהון עצמי רווחית ואם אני מבין נכון מהדוחות האחרונים יש לה רווחי הון שטרם הכירה באזור 400מיליון שח
- #מגוריט
-
הייתי מגייס במקומם הון וסגור חוב (ללת)
- ic
-
הבעיה שם זה שהרווח הוא משערוך
- yair3
בלבד. אם תחשב הכנסות משכירות פחות הוצאות מימון והנהלה, תגיע להפסד, אז כל עוד הם לא ממשים הרווח שלהם על הנייר, וצרכי ההון שלהם הולכים וגדלים, המזל שלהם שנתנו להם הרבה חוב במחיר אפסי
-
ב 2025 יגיעו לאיזון תפעולי (ללת)
- קובקוב19
-
יתכן אבל כל עוד אין תוכנית בה המודל
- yair3
שלהם מרויח משמעותית לא רק על הנייר אני לא רואה תוחלת חיובית בהשקעה בהם
-
רותם מאכזבת, נראה שלא רוצים שהאופציה יהיה
בתוך הכסף לא ממליץ
-
למי יש אינטרס להזיק לשותפות? אירן?
- ATUK19
האירנים חוששים מתחרות של רותם וגבעות? כל פעם כותבים על נייר אחר שיש רעים שרוצים להוריד אותו. אבל האמת פשוטה. האופציות הן שמורידות את הנייר. אנשים קנו אותן בשביל לספסר ובשביל "מינוף" ולא מבינים שאם רבים קונים מסיבות אלו - אז לקראת הפקיעה האופציה תרד והיהש יורדת. ובגדול - פקיעת אופציה זה גיוס כסף = מניה יורדת. ברוב המקרים לשער הגיוס/ מימוש. הלחץ ימשך עד לפקיעה 12/5. כי עוד ספקולנטים ירכשו את האופציה באגורה שתיים , וינסו למכור יהש ב243 ומעלה. אבל לא להתבאס. תראו את מגוריט. מימוש זכויות היה 410 . תוך 16 יום ירדה מ490 ל410. אבל בעידכון תיקנה והיום 439. לכן שמתי פקודת קניה פיפס מעל שער הממימוש 240 בתקווה ששבוע הבא תהיה 250 -260. לטווח בינוני וארוך יהיו כל הזמן גיוסים. וכבר יש אופציה חדשה. ועוד גילוי נאות - עשיתי כסף בהנפקת הזכות לאופציות. מכרתי בשער 338 ויותר, אבל למדתי שאי אפשר לקנות כמות גדולה כי קשה למכור אותה.
- #מגוריט
-
אטוק, אשמח לעזרה. מחזיק רותם בהפסד
- Avig64
איך יכול לצמצם את ההפסד באמצעות האופציה? מה שיעור ההוספה על אופ 7? תודה מראש
-
מזיכרון - 350 ב3 חודשים
- ATUK19
אחר כך עולה ל400. אל תיגע באופציות אם אתה לא יודע מה זה דלתא וטתא. ובכלל טעיתי לגבי אופ 6. חשבתי שלא תיתן ליהש לעלות לפני הפקיעה ביום ראשון. והנה עלתה. כמעט 10% מהתחתית של 242
-
תודה, למה הכוונה לא לגעת?
- Avig64
האם אתה מתכוון שאחזיק אותה והמיר למניות בסוף?
-
-
הימורי נעילה כושלים שלי היום. בושה.
פתחתי בבוקר 7 שורטים. 3 על חברות מחוקות פחחח - ובהן הרווחתי. 4 שורטים על מניות חזקות וחטפתי חזק. אשח - עלתה היום 2.4 וזה ההפסד שלי. ומתחילת השבוע עלתה סה"כ מעל 6%. התחתית החודשית הייתה בחמישי. גילת - ירדה חזק עד אתמול והיום 5.5% תיקון. כמעט 4% הפסד שלי. זפירוס - 6% עליה היום אחרי עוד 10 ביומיים הקודמים. הפסדתי כמעט 6%. מגוריט עלתה 5% וזה בערך ההפסד שלי על השורט . רק שבנוסף מכרתי מנה לונג ב4% הפסד. חיכיתי להתאוששות מהנפקת הזכויות - ולא נהנתי מרובה. במניות הפח שיצאו מכל המדדים - הרווחתי. אבל מצד שני הן קטנות ולכן מתוך זהירות שמתי סכומים קטנים יותר. ומעניין שכולן עלו ביומיים הקודמים. אולי סגירת שורטים. כולן ירדו לשפל חודשי . אולי שבוע הבא יתקנו קצת - אבל לאורך זמן - ברור שימשיכו לרדת. גבעות - ירדה 11% . אני הרווחתי רק 6.5 ביוליין - צנחה 15.6% שאת רובם לקחתי. חנן מור ירדה 7% וזה הרווח שלי. סיכום - רווח ממוצע של 1% בניכוי עמלות כפולות , על כל כמות השורטים. מאות שקלים. בדרך כלל אני מרוצה מכל רווח ספסרות כזה - אבל הפעם עלוב לעומת ההשקעה בזמן ובעיקר חרדות שלא אצליח לסגור השורט. עוד בעסה קטנה - משום מה אני מוגבל לקניות של כ14% מהתיק אבל הכסף שנכנס מהשורטים משום מה לא נחשב לצורך תקרת האשראי. לכן לא יכולתי לקנות מניות בהזדמנות. לגבי שאר התיק -מושקע לטווח ארוך ולכן לא מעניין עליות וירידות אם הן זמניות ומלאכותיות .
- #ביוליין
- #גילת
- #חנן מור
- #מגוריט
-
כל הכבוד -
- TAM
אם לא מנסים לא מצליחים - אני משתדל להתרכז ב 2 עד 3 ניירות לעדכון אבל זה כבר לא מה שהיה פעם
-
מגוריט. השקעה בזכויות של 3 אג הפכה ל5.3
חלק מהזכויות. לכאורה אחלה. וזה מה שהושקה ברוטו . היום מימוש ומכירה כך שלא הצריך הגדלת השקעה. אבל בהשוואה למניה - רווח של 2.3 אגורות ברוטו אחרי עמלות וכו זה פחות מחצי אחוז נטו. ואפשר היה לקנות ביום המסחר בזכויות קצת מניות אפילו ב408 או בשער המימוש 410 ולמכור היום 415.3. אבל לא חשוב. מאמין ששבוע הבא תעלה כמו הרבה מניות סבירות (לא פחח ולא הצלחה גדולה) שמגייסות כסף וזו הסיבה היחידה לירידה ואחר כך מתקנות. רק בגלל ההיצע מחר בנעילה אנסה למכור את השאריות בבוקר ולקנות זול יותר בנעילה. עוד נמכרה מנה קטנה טאואר. בשביל לכסות את המינוס . נמכרה בנעילה 12210 ונרכשה 11880 ב21.4. רווח ליפו ברוטו של 3% תוך 10 ימים. אין לי כוח לבדוק פיפו . ונטו. כמובן מחזיק כמויות לרטווח ארוך. ועוד על טאואר - היום פורסם שתשתתף בכנס של JP מורגן. אז נכון. גם חברות עם הכנסות ענק מפרסמות הודעות על השתתפות בתערוכה וכנסים. אז בהחלט זכותן של חברות כלום שאין להם מוצר גם לפרסם הודעות כאלה. הבעיה שהמשקיעים בפורום במניות הכלום והשקר ומתלהבים מהודעות כלום כאלה. ולפעמים הן עולות. טאואר לא עלתה בגלל ההודעה הזו. פעם לפני יותר מעשור כשהחברה הייתה בשפל כל הזמנים , גם בפורום טאואר התלהבו מהודעות כאלה. אבל אז ב20.12.13 הגיעה ההודעה על רכישת פאנסוניק והמניה קפצה 70%. אז יש תקווה רק צריך לחקות להודעת פונד אמיתית. ועוד הודעה עד דירוג. מה דירוג? אין לחברה אגח . אולי כוונתה להנפיק? מחברה כמעט בפשיטת רגל והסדר עם בנקים וגיוס הון - הגיע לחברה שמקבלת דירוג גבוה . יאללה. מחר קרחנה. אני חושב למכור בבוקר בחסר מניות שמקבלות היצעים ועלו ביומיים האחרונים ובנעילה לקנות חזרה בזול.
- #טאואר
- #מגוריט
-
נמכר שליש אחרון של הייקון 130. 21% רווח
קניתי סמוך להנפקה במחיר של ההנפקה בדצמבר 107. כי פעמים רבות מניות יורדות בהנפקה ואחר כך עולות. האמנתי בבעלים. אבל אחר כך ראיתי ציפיות מתערוכה. ותערוכה זו הוצאה ולא הכנסה, אז התחלתי למכור. ממוצע 22% רווח. את השארית השארתי לתערוכה אבל היום מומשו זכויות מגוריט ואני במינוס. מגוריט סיכון. מחר היצע גדול בנעילה.
- #מגוריט
- #הייקון מערכות
-
מופסד 33% תוך 35 דקות|8|
קניתי נייר בשער פי 3 מהבוקר. ומיד אחרי הקניה החל לרדת. זכויות 2 של מגוריט. למעשה זו אופציה ל3 ימי מסחר. אם המניה עולה - מממשים תמורת 410. חלילה תרד - נוותר על המימוש. פיספתי את המכירה בבוקר ב1 אגורה. כי היום בחופש. ווכפתחתי מחשב המחיר כבר עלה פי 3. אבל זה כמו לקנות מניה ב413 במקון 410. לא נורא. לפני 20 יום הודיעו על הזכויות. לא הנפקה גדולה . כל 9 מניות קיבלו זכות למניה. ההנהלה ניצלה קפיצה של המניה ל490 להנפקה. יום קדום פרסמה מצגת שיכלה לרמז. ומשם צניחה של יותר מ16% . היום אפלו נסחרה 408 מתחת לשער המימוש. הנפקה של 10% מהמניות קיצצה 16% מהשער. כלומר השווי ירד. אבל את החברה מעניין הכסף לפעילות. בעלי השליטה כבר מימשו הזכויות. בסך הכל דרך הוגנת לגיוס כסף. מי שלא רוצה - לא צריך לשים כסף נוסף . רק מי שמוכר נמוך - נדפק. מה שמרגיז במסחר בזכויות בספארק, אי אפשר לקנות במחשב. חייבים לקנות בטלפון. מצד שני בIBI אני יכול למכור בחסר את המניה בכל רגע ואחר כך לתת הוראה מקוונת בלתי חוזרת למימוש הזכויות. כך שלא צריך להשקע כסף בטרייד. רק הכסף הקטן של הזכויות.
- #מגוריט
-
רציו בנסיון פריצה
-
תוכל לנתח את אנרג'יאן?❤ (ללת)
- ברלה
-
במגמה עולה בדומה לכל הגז נפט (ללת)
- cooky
-
מגדל מתהפכת על אופקית
- cooky
-
דניה מנסה לעשות W
- cooky
-
מגוריט על תחתית תעלה עולה
- cooky
הצג עוד 2 תגובות
-
-
אלקטרה פאוור: חלום הצמיחה הסב בינתיים קריסה
אלקטרה פאוור: חלום הצמיחה הסב בינתיים קריסה של 71% חברת האנרגיה של האחים זלקינד אימצה ב־2022 אסטרטגיה חדשה, בהובלת המנכ"ל חן מלמד, והחליטה להיכנס לתחום אספקת החשמל. המיזם יצא לדרך רק השנה, אך המשקיעים עדיין סקפטיים ומניית אלקטרה פאוור צנחה כאמור ב־71% מאז המינוי של מלמד
- #אלקטרה
-
מגוריט ואזורים ליווינג העבירו ב־20
- limor74
-
סניפי קרפור-בן משה יאריך את הסכמי ה
- limor74
עננה אחת פחות: מוטי בן משה יאריך את הסכמי השכירות של סניפי קרפור רשת הקמעונאות תאריך בתשע שנים, עד שנת 2040, את הסכמי השכירות מול רבוע כחול נדל"ן של מוטי בן־משה, ושכר הדירה יעלה ב־15%. קרפור ישראל שוכרת מהחברה 59 סניפים, שמהווים יותר משליש מכלל סניפיה
-
יעקב פיננסים: הרווח הנקי ברבעון הרב
- limor74
תוצאות יעקב פיננסים: הרווח הנקי ברבעון הרביעי זינק ב-44% הרווח הנקי של חברת האשראי החוץ בנקאי שבשליטת שאול נאוי קפץ ברבעון ל-15.8 מיליון שקל; ב-2023 עלה הרווח הנקי ב-20% ל-56.8 מיליון שקל; שאול נאווי נפרד מאחיו דורי (מחברת האחים נאוי) ברקע סכסוך ביניהם - הקים ב-2020 את יעקב פיננסים, שנסחרת בשווי של 431 מיליון שקל
- #נאוי
-
ההגה אצל החות'ים: בלי נמל אילת מחיר
- limor74
ההגה אצל החות'ים: בלי נמל אילת מחירי המכוניות יזנקו בעוד שאף מכונית לא נפרקה באילת בינואר־פברואר, נמל חיפה הפך לצינור העיקרי שדרכו מיובאים כלי רכב לישראל, וגם הוא לא מפצה על הירידה במספרם. בשוק נערכים למחסור במחצית השנייה של 2024 ולביטול הנחות
-
קבוצת קרסו-כך הפך מותג בנזין סיני א
- limor74
המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב–2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה • אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר, ובראשו דריסת מותגים ותיקים
הצג עוד תגובה אחת
-
מגוריט הכוון לאזור 515-520
-
מגוריט הכוון צפונה
